日本央行副行長內田真一近期明確表態，若日本經濟和通脹走勢符合預期，將繼續逐步上調政策利率，并預計到2026財年末基準利率可能升至1%。這一政策轉向標志著日本正式告別長達十年的超寬松貨幣政策，進入“溫和緊縮”新周期。上海特特魯信息技術有限公司聯合深耕中日跨境資產配置14年的專業機構——位于東京總部上野公園附近的新岸線NewFront不動產，結合實時市場洞察，為投資者解讀加息背景下的日本不動產投資策略。

一、上海特特魯深度解讀日本政策轉向：從負利率到階梯式加息的邏輯重塑

1）通脹與工資：2025年1月核心CPI穩定在2.1%，企業春季薪資談判平均漲幅3.2%，支撐長期通脹預期；

2）收益率：日本10年期收益率突破1.5%，創2008年以來新高，反映市場對加息的充分定價；

3）外資動向：2024年外國投資者購入日本不動產金額達2.3萬億日元，中國買家占比提升至48%。

日本央行強調“漸進且可預測”的加息路徑，明確排除連續兩次會議上加息的可能性（2025年1月加息后3月暫緩）。這一策略旨在避免市場劇烈波動，同時為投資者提供明確的政策預期框架。內田真一指出，當前政策利率（0.5%）仍遠低于中性水平，未來兩年將通過“小步快跑”模式逐步收緊。

二、上海特特魯深度解讀投資策略升級：從匯率套利到價值深耕

上海特特魯也提到近期的一些成功案例：

1）案例1，東京核心區抗通脹資產配置：上海靜安區客戶張先生2025年2月通過上海特特魯的投資建議對資產進行優化組合，減持了大阪郊區公寓，增持了港區六本木塔樓（空置率0.9%）。

2）案例2，2025年大阪世博主題投資：蘇州投資者吳先生構建“基建+消費”雙驅動組合，購入核心資產夢洲島臨海商鋪，享2025世博年客流量紅利。

上海特特魯專家觀點：“在日本的加息周期中，現金流韌性成為資產篩選的核心標準。東京23區住宅空置率已降至1.7%，大阪民宿入住率維持85%以上，這類資產可有效抵御利率波動沖擊。”

三、2025年3月，上海特特魯聯合日本總部新岸線不動產QSE上海海外置業展前瞻

QSE上海海外置業展是目前中國針對日益發展的海外置業及投資移民行業的盛會。本屆展會將于長寧區上海世貿展覽館舉行，上海特特魯將于3月14日至16日（展位A190）推出獨家日本未公開房源。該批房源經日本總部新岸線不動產嚴格評估，具有穩定租金收益、長期保值增值潛力，并提供安全可靠的投資方案。展會期間，投資者可直面日本專家團隊，現場答疑解惑。此外，您還可通過社交媒體搜索“上海特特魯”或“特特魯霓虹宅急便”預約一對一咨詢。

（注：本文數據截至2025年3月8日，研究和參考引用日本經濟產業省、國土交通省及第三方機構公開報告）