全球領先的多元化專業服務與投資管理公司高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）近日對2024年第四季度上海甲級寫字樓租賃市場做出了回顧與展望。

高力國際認為目前上海寫字樓租賃市場供大于求，持續下行的租金走勢使市場持續利好租戶方，租戶將繼續以"降本增效"、"高質價比"為主要目標。

業主方面對市場階段性以價換量的挑戰，亟需調整租金預期和免租期等策略，強化自身優勢，以吸引企業長期入駐。

　　市場供大于求，需尋求去化方式

一、市場概覽：

2024年第四季度，上海甲級寫字樓租賃市場去化放緩，空置率小幅上漲，租金保持下降趨勢。明后年供應高峰仍在持續，市場競爭加劇。在租金持續調整的行情下，建議租戶積極把握搬遷及升級機會。

2024年第四季度，錄得上海全市甲級寫字樓租賃市場存量1,717萬平方米，凈吸納量降至6萬平方米左右，全年凈吸納量約44.5萬平方米，與去年基本持平。

第四季度錄得上海甲級寫字樓租賃市場約12萬平方米的新增供應，2024全年新增辦公室供應量達約37萬平方米，受大環境影響，多數項目延期入市。

第四季度，上海全市甲級寫字樓租賃金額環比下降1.2%至人民幣6.54元每平米每天，延續下降趨勢 。同時，全市甲級寫字樓空置率環比小幅上漲至19.6%。

二、租金延續下降趨勢：

第四季度，金融、專業服務及貿易零售成為上海甲級寫字樓租賃市場的前三大辦公室租賃需求來源，合計占比達68%。其中，金融行業辦公需求占比在2024年全年保持前三之一。

2024年四季度，搬遷依然是最主要的辦公室租賃類型，新近竣工項目較為集中的板塊內升級需求較為顯著，以價換量仍為市場主流趨勢。

三、市場預估：

本年度，供大于求是辦公室租賃市場的主導行情，企業對租賃成本較為敏感。

預計2025年，約73%的新增供應量將集中在DBD次核心板塊，租金水平仍將面臨下行壓力，未來三年未見明顯向好趨勢。

高力國際擁有全球化的資源平臺，經驗豐富、深諳本地市場的專業顧問服務團隊。我們對寫字樓租賃市場擁有深入的洞察，對市場變化具有極高敏銳度，能用前瞻性視角制定創新有效的地產解決方案。我們擁有豐富的全球客戶資源，能夠與業主、租戶及投資者緊密合作，定制化提供辦公室租賃、選址等辦公空間解決方案，助力實現物業價值最大化。

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