11月1日，中信建投沈陽國際軟件園REITs項目已由上海證券交易所正式受理，這是東北地區首單正式受理的公募REITs產品，是沈陽國際軟件園作為國內知名民營科技園區，積極響應國家號召，在省市區各級政府的大力支持下，利用資產證券化方式盤活存量資產，提升資產運營管理效率，打造全生命周期的園區開發模式，推動園區高質量、可持續發展的重要實踐。

本項目由中信建投基金管理有限公司作為基金管理人，中信建投證券股份有限公司作為專項計劃管理人及財務顧問，沈陽國際軟件園產業發展有限公司及沈陽國際軟件園有限公司共同作為原始權益人，同時由沈陽國際軟件園產業發展有限公司作為項目的運營管理機構。本項目的底層資產為研發辦公類產業園，位于沈陽市渾南區的核心區域，總建筑面積為20.12萬平方米，包括昂立信息園A、B座和沈陽國際軟件園B、D、E、F區部分樓宇。本項目近三年營業收入呈現穩定增長趨勢，平均收入為 10,195.36萬元，資產估值為11.84億元，預計2024年、2025年年化平均現金流分派率分別可以達到5.74%。

本項目底層資產樓宇實景圖

沈陽國際軟件園定位于“花園式研發辦公空間”，具有環境優、品質高、容積率低、綠化率高的特點，采用“共享經濟”模式，踐行“生產、生活、生態”三生融合理念。園區圍繞以軟件和信息技術為主的科技企業和科技工作者，從滿足“人、企業、產業”三大維度的實際需求出發，打造優美、整潔、安全、友好的園區環境。圍繞人才、資本、技術等創新主體發展的核心要素，建設科技成果轉化與創新研發以及孵化加速服務、人才服務、投融資服務等平臺，為企業提供全要素、全生命周期服務。

近年來，沈陽國際軟件園獲得二十余項國家級產業布局和榮譽，先后被工信部評為“中國骨干軟件園區十強”（全國第六名、東北地區第一名、中國民營軟件園區第一名），首批中國智慧軟件園試點園區，國家小型微型企業創業創新示范基地，工業軟件研發與服務領軍園區；被科技部認定為國家火炬計劃軟件產業基地，國家火炬計劃環境建設項目，國家863軟件專業孵化器；在2022年及2023年被中國軟件園區發展聯盟評選為“年度高質量發展園區”；自2017年起連續7年獲得中國軟件行業協會頒發的“最具活力軟件園”榮譽稱號。

沈陽國際軟件園鳥瞰圖

沈陽市是我國具有綜合性優勢的特大型城市，東北亞國際化中心城市，集聚力、輻射力、帶動力強，對引領遼寧和東北地區振興發展有舉足輕重的作用，是國家面向東北亞參與國際合作與競爭的重要平臺。沈陽國際軟件園定位于以軟件和新一代信息技術為主導的數字經濟產業集群，符合新時代東北振興、省市產業結構轉型升級的戰略部署。沈陽國際軟件園一期、二期項目建設完成后，預計將集聚3000家數字經濟相關企業，產值達千億元，對加快建設區域數字產業集群、完善數字產業生態體系、培育經濟增長新動能具有重大的支撐和助推作用。

沈陽國際軟件園公募REITs的發行，將推動園區發展“加速跑”，作為遼沈科技創新和新興產業策源地，快速向中國科技園區第一梯隊邁進。沈陽國際軟件園的發展得到了地方政府的大力支持，本項目不僅是地方政府對鼓勵民營企業做優做強、促進民營經濟發展的具體體現，還將有利于盤活區域存量資產，提高資產流動性和利用效率。園區的高質量發展，將助力推動東北區域產業結構升級和數字化轉型，加快發展新質生產力，促進東北地區經濟持續健康發展，為實現東北全面振興作出新的更大貢獻！

特別鳴謝：各級政府和部門，各專業機構，園區企業等，對沈陽國際軟件園發展和本次公募REITs發行工作給予的重要支持和幫助，表達最誠摯的謝意！