2024年8月28日，越秀地產股份有限公司（00123 .HK，以下簡稱“越秀地產”）公布截至2024年6月30日止六個月的中期業績。

經營業績保持平穩

2024年上半年，越秀地產緊緊圍繞“攻堅克難穩業績，精益管理提能力”的年度工作主題，積極應對市場的變化，采取更加有效的措施，各項主要經營指標保持平穩，行業的地位和影響力進一步提升。

報告期內，越秀地產實現營業收入約為人民幣353.4億元，同比上升10.1%。權益持有人應占凈利潤約為人民幣18.3億元。核心凈利潤約為人民幣17.4億元。中期派息比率為核心凈利潤的40%。

上半年合同銷售額約為554.0億元

面對市場的深度調整和嚴峻挑戰，越秀地產在策略上保持以變應變，實施“一盤一策”的精準營銷策略和精準的定價策略，繼續鞏固在大灣區市場領先和廣州市場份額第一的地位。越秀地產的市場地位也持續提升，根據克而瑞的統計，今年上半年，以合約銷售額（全口徑）計，在行業的排名上升至第9位。

2024年上半年，越秀地產錄得合同銷售（連同合營企業及聯營公司項目的合同銷售）金額約為人民幣554.0億元。上半年在大灣區實現合同銷售金額約為人民幣261.1億元，約占總合同銷售金額的47.1%。華東地區上半年實現合同銷售金額約人民幣128.8億元，約占總合同銷售金額的23.2%。

實現高質量增儲

越秀地產根據市場和具體城市土地出讓規則的變化及時調整策略，加大對城市、板塊、客戶的研究，投資的刻度更加精準，投資布局更加合理，聚焦核心城市和核心區域深耕。通過“6+1”多元化增儲模式分別于北京、上海、廣州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，總建筑面積約為172萬平方米。在上海共獲取2幅優質地塊，新增土地儲備約6萬平方米；在杭州獲取2幅優質地塊，新增土地儲備約23萬平方米；通過向母公司越秀集團收購方式，新增TOD土地儲備約58萬平方米。在上半年的新增土儲中，通過多元化增儲模式獲取的土地儲備占新增土儲的66%。

截至2024年6月30日，越秀地產總土地儲備約為2,503萬平方米，94%分布在一線城市和重點二線城市，投資質量和結構不斷優化。越秀地產在廣州和杭州共開發10個TOD項目，TOD項目的總土地儲備達到310萬平方米，約占總土地儲備的12.4%。

深化“商住并舉”戰略

越秀地產扎實推進“商住并舉”發展戰略，不斷提升商業物業穩定收入，面對商業物業市場下行帶來的挑戰，持續優化不同商業業態的運營策略和招商策略，重點提升出租率和優化客戶結構，不斷提升商業物業的運營能力。越秀地產寫字樓業態持續優化租戶結構，保持出租率穩定；零售商場加大了項目的招商和租戶結構調整，出租率整體上升。酒店公寓、專業市場和長租公寓的出租率均保持穩定。

2024年上半年，越秀地產直接持有的商業物業實現租賃收入約人民幣2.97億元，同比上升41.3%；越秀地產持有38.88%單位權益的越秀房地產投資信托基金（“越秀房產基金”）實現經營收入約人民幣10.34億元，寫字樓業態上半年實現租賃收入約人民幣5.82億元，零售商場保持經營穩定，四季酒店、雅詩閣公寓實現收入人民幣2.54億元，白馬大廈實現出租率為95.6%，同比上升5.1個百分點；越秀地產持股66.95%的越秀服務集團有限公司（“越秀服務”）取得了良好的經營業績，上半年實現營收約人民幣19.6億元，同比上升29.7%，管理規模穩步提升，合約面積達8,881萬平方米，在管面積6,667萬平方米，小區增值服務收入達約人民幣6.46億元，同比上升61.2%；越秀地產的康養業務實現了營收的同比增長，可經營床位數7,705張，入住率保持基本穩定，康養業務位于行業的前列。

全面推行精益管理

面對市場的持續下行，越秀地產向管理要效益，持續深化精益管理，加快構建客研體系，形成全周期的客研工作機制，堅持讀懂城市、讀懂客戶。

2024年上半年，越秀地產深化推進產品的標準化建設，將產品的標準化與建筑信息管理系統（BIM）有機結合，為精益建造提供數字化基礎平臺；在重點城市完成了現場標準化建造體系（SSCS）屬地化建設，高質量交付好產品行動扎實推進；組織變革深入推進，不斷優化人才隊伍的配置和績效考核機制，組織的動力與活力持續釋放。

保持財務資金穩健安全

截至2024年6月30日，越秀地產的現金及現金等價物、定期存款、監控戶存款、定期存款及其他受限存款總額約為人民幣481.4億元。剔除預收款的資產負債率、凈借貸比率和現金短債比率分別為68.3%、58.6%和1.53倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標，財務指標健康安全。

越秀地產多元化拓展融資渠道，平均融資成本同比進一步下降，上半年加權平均借貸年利率同比下降 41個基點至3.57%。期末平均借貸成本進一步下降至3.47%。7月于境內成功發行公司債券合共人民幣15億元，其中5億3+2年期票面利率2.25%，10億10年期票面利率2.75%。于境外發行人民幣23.9億元點心債，其中于上半年發行人民幣7.0億元點心債，于7月發行人民幣16.9億元綠色點心債券，加權票面利率為4.07%。融資成本在行業中處于領先地位。

持續提升ESG管理

越秀地產可持續發展管治架構和運行機制持續優化提升。在董事會ESG專業委員會的領導下，公司氣候變化應對工作小組及綠色辦公工作小組全面推進落實董事會的ESG策略。公司ESG信息披露水平持續提升，已連續14年發布ESG報告，并首次聘請第三方鑒證機構出具ESG報告獨立鑒證報告。公司雙碳目標及雙碳行動方案正式實施，承諾公建項目2030年較2019年單位面積碳排放強度降低44%，住宅項目降低23%；可持續金融取得突破性進展。公司的ESG管理系統不斷升級，新增“個人碳足跡”功能，“ESG信息動態”功能和“低碳項目管理”功能。

越秀地產董事長林昭遠先生表示：“越秀地產2024年上半年面對深刻調整的房地產市場，各項主要經營指標保持平穩。下半年，越秀地產將積極應對市場挑戰，圍繞‘攻堅克難穩業績，精益管理提能力’的工作主題，以‘精益管理’和‘新能力、新機制和新文化’的建設為發展的內在驅動力，在行業新環境和新發展模式下繼續走高質量可持續發展之路，不斷為股東創造價值。”