7月7日，格力地產(chǎn)股份有限公司（600185.SH）發(fā)布公告稱，擬對原重大資產(chǎn)重組方案進(jìn)行重大調(diào)整。公告顯示，經(jīng)初步籌劃，基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，上市公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)，估值差額部分將以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。此次重組方案中明確表示不涉及發(fā)行股份或配套募集資金，不發(fā)股或配套募集資金的行為顯示出公司在資金運(yùn)作和風(fēng)險控制方面的謹(jǐn)慎，而對于估值差額部分則以現(xiàn)金方式補(bǔ)足，則體現(xiàn)出公司對交易價格的理性和負(fù)責(zé)態(tài)度。

上述事項(xiàng)已得到珠海市國資委原則性同意，具體方案正待后續(xù)公布。

新方案擬置出地產(chǎn)業(yè)務(wù) 不發(fā)股配資有效維護(hù)股東權(quán)益

隨著房地產(chǎn)市場環(huán)境變化，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成為越來越多地產(chǎn)企業(yè)選擇的發(fā)展方向。而國家對當(dāng)前產(chǎn)業(yè)升級和效率提升的具體要求，推動國企加速通過專業(yè)化和市場化的整合重組來發(fā)掘其規(guī)模經(jīng)濟(jì)的潛力，并實(shí)現(xiàn)優(yōu)化資源配置。

公告稱，考慮到原重組方案執(zhí)行時間較長，以及公司所處內(nèi)外部環(huán)境的顯著變化，格力地產(chǎn)擬置出其在上海、重慶、三亞等地的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)及相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離有助于企業(yè)集中力量發(fā)展其它業(yè)務(wù)板塊，亦有利于后續(xù)珠海房產(chǎn)存貨的去化，是一種積極主動的風(fēng)險管理策略。這一戰(zhàn)略調(diào)整有助于公司優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，并通過引入珠海免稅集團(tuán)的優(yōu)勢資產(chǎn)，幫助公司專注于發(fā)展免稅業(yè)務(wù)，提升盈利能力和資產(chǎn)質(zhì)量。

值得一提的是，本次重組方案的調(diào)整采用資產(chǎn)置換的方式實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，避免了外部交易中可能出現(xiàn)的復(fù)雜審批程序和融資流程，提高了重組工作的效率。新方案不涉及發(fā)行新股份或募集資金，從而降低了融資壓力，增強(qiáng)了重組的確定性，減少了稀釋現(xiàn)有股東權(quán)益的風(fēng)險。

根據(jù)格力地產(chǎn)2023年的年報，格力地產(chǎn)的主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)。公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入47.32億元，同比增長16.95%，但凈利潤虧損7.33億元，盡管與上一年度的虧損20.57億元相比有所減少，通過剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司預(yù)計將進(jìn)一步減少負(fù)債，并顯著降低與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的信用風(fēng)險，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)也將顯著優(yōu)化，抗周期性風(fēng)險能力將持續(xù)增強(qiáng)。同時，公司將集中資源和精力轉(zhuǎn)向免稅業(yè)務(wù)的發(fā)展，以更加靈活的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的集聚和發(fā)展。若重組順利推進(jìn)并落地，格力地產(chǎn)凝聚新免稅全部力量，將為珠海經(jīng)濟(jì)建設(shè)和改善民生作出更積極有益的貢獻(xiàn)，同時實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)證券化，也將極大促進(jìn)其保值增值。

近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)等房企也相繼宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，在業(yè)務(wù)選擇上均采用去重取輕實(shí)現(xiàn)輕裝上陣，未來或?qū)⒂懈喾康禺a(chǎn)企業(yè)順勢而為，清退重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)探索新的發(fā)展出路。華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布擬剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)公告后二級市場隨即給出三連板的積極反應(yīng)，也印證資本市場對于房企去重改革戰(zhàn)略的認(rèn)可與未來市場空間的樂觀態(tài)度。

專注免稅加速主業(yè)轉(zhuǎn)型  優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展

免稅業(yè)務(wù)在當(dāng)前消費(fèi)升級和旅游業(yè)復(fù)蘇的背景下，具有較大的市場潛力和發(fā)展空間。格力地產(chǎn)此次重組方案的調(diào)整，既是對企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的重新規(guī)劃，也是對未來市場趨勢的預(yù)判。

公開資料顯示，珠海免稅集團(tuán)是國內(nèi)首批獲得國務(wù)院批準(zhǔn)并較早開展免稅商品經(jīng)營業(yè)務(wù)的國有獨(dú)資企業(yè)，免稅業(yè)務(wù)占據(jù)粵港澳大灣區(qū)和全國重點(diǎn)口岸窗口，口岸免稅銷售體量居于全國前列，擁有拱北口岸出入境免稅店、港珠澳大橋珠港口岸出入境免稅店、港珠澳大橋珠澳口岸進(jìn)境免稅店、南寧吳圩國際機(jī)場出境免稅店、內(nèi)蒙古鄂爾多斯伊金霍洛國際機(jī)場出境免稅店等多個陸路口岸和機(jī)場口岸的出入境免稅店，在珠海市內(nèi)擁有珠海免稅商場、揚(yáng)名廣場等大型綜合體。

在消費(fèi)升級和政策促進(jìn)等因素帶動下，依托粵港澳大灣區(qū)、海南自由貿(mào)易港、橫琴粵澳深度合作區(qū)等國家重大發(fā)展戰(zhàn)略要地，珠海免稅集團(tuán)正積極融入國際旅游零售市場。2023年以來，出入境的便捷極大推動了口岸渠道的恢復(fù)，加速國際客流的復(fù)蘇。經(jīng)珠港飛，港車北上，澳車北上，包括港珠澳大橋游等一系列開放政策和活動措施的落地，為出入境旅游和消費(fèi)帶來非常大的利好，激增的客流量推動銷售量明顯增長。從數(shù)據(jù)來看，2024年一季度，經(jīng)拱北口岸出入境人員達(dá)2600萬人次，日均超過29萬人次通關(guān)。在客流暴漲的利好下，珠海免稅旗下各個口岸免稅店經(jīng)營情況持續(xù)向好，格力地產(chǎn)披露的珠海免稅集團(tuán)2023年度模擬財務(wù)報表審計報告看，珠海免稅集團(tuán)2023年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入、凈利潤分別為22.86億元、6.67億元。

與珠海免稅集團(tuán)的重組，是格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵一棋。重組完成后，格力地產(chǎn)有望通過進(jìn)一步穩(wěn)固珠海口岸免稅業(yè)務(wù)，拓展全國機(jī)場等口岸免稅業(yè)務(wù)，持續(xù)享受大灣區(qū)發(fā)展帶來的紅利。

初心不改重組砥礪前行  “棋至中盤”改革再進(jìn)一程

2020年《政府工作報告》報告明確提出，要提升國資國企改革成效，實(shí)施國企改革三年行動，完善國資監(jiān)管體制，深化混合所有制改革。2024年《政府工作報告》要求深入實(shí)施國有企業(yè)改革深化提升行動，做強(qiáng)做優(yōu)主業(yè)，增強(qiáng)核心功能、提高核心競爭力。2024年1月，珠海國資委召開市屬國有企業(yè)重組整合大會，公布啟動新一輪國企重組整合行動，以地產(chǎn)、交通、海產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)為平臺，進(jìn)而進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化市屬企業(yè)國有資本布局，為珠海國資國企做強(qiáng)做優(yōu)做大注入改革動能。

2022年12月,格力地產(chǎn)在完成董事會和監(jiān)事會的換屆選舉之后,重啟對珠海免稅的重組工作。直至2024年7月7日，格力地產(chǎn)充分考慮當(dāng)前市場環(huán)境中重組方案的可執(zhí)行性和落地時間，主動對重組方案進(jìn)行針對性調(diào)整，大大降低實(shí)施難度，消除市場疑慮，讓重組計劃有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，讓廣大投資者看到了新的希望。新方案發(fā)布后兩個交易日，市場積極回應(yīng)，斬獲兩個漲停板。

回顧格力地產(chǎn)重組工作，公司對引入免稅業(yè)務(wù)方案幾番積極調(diào)整，體現(xiàn)出珠海市委、市政府支持上市公司主業(yè)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)大戰(zhàn)略定力以及珠海市國資委在推動國資國企改革工作中的堅定決心意志和深謀遠(yuǎn)慮，同時也展現(xiàn)了上市公司管理團(tuán)隊(duì)的改革魄力和韌性。這一重大戰(zhàn)略舉措若成功落地，將為格力地產(chǎn)注入了盈利能力強(qiáng)、擁有廣闊發(fā)展前景的免稅業(yè)務(wù)，豐富大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)板塊業(yè)務(wù)的深度與廣度，增強(qiáng)公司的產(chǎn)業(yè)競爭力企業(yè)的經(jīng)營活力，發(fā)展?jié)摿︻A(yù)期將得到顯著提升，進(jìn)而為投資者創(chuàng)造更為穩(wěn)定和長期的價值增長。

而從國有資本戰(zhàn)略性調(diào)整的深化實(shí)踐角度來看，這次重組如能成功實(shí)施，還將具有重要示范意義，是國企突出主業(yè)、聚焦實(shí)業(yè)推進(jìn)專業(yè)化整合，為發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力提供資源支撐的重要樣本，為國有龍頭企業(yè)沿著產(chǎn)業(yè)鏈主動謀劃推動重組整合，在更大范圍內(nèi)、不同層面間，推動產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈資源配置做成積極探索的先行先試。