今年以來(lái)，隨著珠海國(guó)企改革深化提升行動(dòng)的深入推進(jìn)，珠海市委市政府積極響應(yīng)國(guó)家關(guān)于推動(dòng)國(guó)資國(guó)企高質(zhì)量發(fā)展的號(hào)召，通過(guò)提供政策指導(dǎo)、優(yōu)化資源配置等一系列措施，為格力地產(chǎn)推進(jìn)重大資產(chǎn)重組給予了大力支持。

7月8日，格力地產(chǎn)宣布對(duì)與珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司（珠海免稅）原有的重大資產(chǎn)重組方案進(jìn)行重大調(diào)整。格力地產(chǎn)擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于 51%股權(quán)，如存在估值差額部分將以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。本次交易不涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為。本次資產(chǎn)置換涉及的具體資產(chǎn)范圍尚需進(jìn)一步協(xié)商確定。

國(guó)資實(shí)力是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，未來(lái)新的方案落地預(yù)示著格力地產(chǎn)將逐步剝離現(xiàn)階段的房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)，步入一個(gè)全新、可持續(xù)發(fā)展賽道，這對(duì)推動(dòng)珠海乃至全國(guó)國(guó)資國(guó)企的高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程具有重大意義。根據(jù)公告顯示，本次格力地產(chǎn)擬對(duì)原重組方案進(jìn)行重大調(diào)整事項(xiàng)已得到珠海市國(guó)資委原則性同意。

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了包括政策調(diào)控、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇、以及消費(fèi)者需求等眾多市場(chǎng)調(diào)整，房企探索轉(zhuǎn)型已是行業(yè)主旋律。格力地產(chǎn)率先選擇主動(dòng)求變，通過(guò)資產(chǎn)重組的方式引入免稅產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，無(wú)疑是一種明智之舉，更能為未來(lái)發(fā)展開辟新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

免稅這片全新的藍(lán)海市場(chǎng)是否能持續(xù)為格力地產(chǎn)賦能，是市場(chǎng)各界切心關(guān)注的焦點(diǎn)之一。自社會(huì)運(yùn)營(yíng)恢復(fù)常態(tài)化以來(lái)，在大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁復(fù)蘇背景下，資本市場(chǎng)都給予免稅行業(yè)非常高的市場(chǎng)預(yù)期。在免稅的賽道上，珠海免稅可謂潛力無(wú)限，其憑借稀缺免稅品經(jīng)營(yíng)牌照、強(qiáng)大的盈利能力、外部經(jīng)營(yíng)資源等優(yōu)勢(shì)長(zhǎng)期被眾多投資者與投資機(jī)構(gòu)看好。

對(duì)于格力地產(chǎn)而言，本次重組方案落地后逐步清退房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，一方面，有助于后續(xù)處理珠海房產(chǎn)存貨的問(wèn)題。通過(guò)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升運(yùn)營(yíng)效率等方式，公司有望加速房產(chǎn)存貨的去化進(jìn)程，進(jìn)一步減輕經(jīng)營(yíng)壓力。值得注意的是，新方案還明確了置入珠海免稅股權(quán)的具體比例和估值差額的補(bǔ)足方式等關(guān)鍵細(xì)節(jié)問(wèn)題，整個(gè)交易過(guò)程更加透明、規(guī)范。

另一方面，通過(guò)置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)，格力地產(chǎn)能夠進(jìn)一步優(yōu)化其資本結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債水平，對(duì)提升公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性、增強(qiáng)抵御風(fēng)險(xiǎn)能力具有重要意義。

綜觀近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)、美的置業(yè)等房企相繼宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的決策，在業(yè)務(wù)選擇上去重取輕實(shí)現(xiàn)輕裝上陣，未來(lái)或?qū)⒂懈喾康禺a(chǎn)企業(yè)順勢(shì)而為，清退重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)探索新的發(fā)展出路。華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布擬剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)公告后二級(jí)市場(chǎng)隨即給出三連板的積極反應(yīng)，也印證資本市場(chǎng)對(duì)于房企去重改革戰(zhàn)略的認(rèn)可與未來(lái)市場(chǎng)空間的樂(lè)觀態(tài)度。

當(dāng)前，珠海國(guó)資委正集中力量深化國(guó)企改革行動(dòng)、提高站位，格力地產(chǎn)此次重大資產(chǎn)重組方案的調(diào)整，不僅是公司改革發(fā)展歷程中的一次重要里程碑，更在珠海新一輪國(guó)企改革中起典范作用，為構(gòu)建珠海市現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系注入國(guó)資國(guó)企力量，引領(lǐng)城市經(jīng)濟(jì)開啟新一輪大發(fā)展大跨越。