事關重大資產重組進展，格力地產（600185.SH）一則公告引發資本市場高度熱議。7月7日晚間，格力地產宣布對與珠海市免稅企業集團有限公司（珠海免稅）原有的重大資產重組方案進行重大調整。

根據公告，經初步籌劃，基于公司逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量，調整后的方案為：上市公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，并置入珠海免稅集團不低于 51%股權，如存在估值差額部分將以現金方式補足。本次交易不涉及上市公司發行股份或配套募集資金的行為。本次資產置換涉及的具體資產范圍尚需進一步協商確定。

今年以來，隨著珠海國企改革深化提升行動的深入推進，珠海市委市政府積極響應國家關于推動國資國企高質量發展的號召，通過提供政策指導、優化資源配置等一系列措施，為格力地產推進重大資產重組給予了大力支持。公告表示，本次格力地產擬對原重組方案進行重大調整事項已得到珠海市國資委原則性同意。

國資實力是一個城市經濟發展的重要支撐，未來新的方案落地預示著格力地產將逐步剝離現階段的房地產核心業務，步入一個全新、可持續發展賽道，這對推動珠海乃至全國國資國企的高質量發展進程具有重大意義。

退出房地產，轉型決心彰顯無遺

在當前房地產市場持續調整的背景下，格力地產此次重大資產重組方案的調整，展現了公司轉型決心。公司擬通過置出上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，逐步剝離其傳統房地產開發業務，向更加穩健、可持續的大消費發展方向邁進。這一戰略決策不僅是體現了公司對市場趨勢的敏銳洞察，更展示了其勇于自我革新、追求長遠發展的企業精神。

近年來，房地產市場經歷了包括政策調控、市場競爭加劇、以及消費者需求等眾多市場調整，房企探索轉型已是行業主旋律。格力地產率先選擇主動求變，通過資產重組的方式引入免稅產業實現業務結構的優化升級，無疑是一種明智之舉，更能為未來發展開辟新的增長點。

為什么是免稅？隨著大消費市場的持續復蘇升溫，資本市場對于免稅業務的預期也水漲船高。免稅行業作為大消費領域的重要組成部分，不僅符合國家擴大內需的政策導向，更具備廣闊的發展空間和盈利潛力。

此次重組方案調整，進一步印證了公司管理團隊的魄力以及其對改革轉型之堅決。重組方案實施后，格力地產將逐步退出房地產開發領域以專注于免稅業務的發展，推動公司實現主業的根本性轉變，集中資源、發揮優勢在新的藍海市場上取得突破。免稅業務作為高附加值、高盈利能力的行業領域，有望為格力地產帶來全新的增長動力和發展機遇。

優質標的，珠海免稅未來潛力幾何？

免稅這片全新的藍海市場是否能持續為格力地產賦能，是市場各界切心關注的焦點之一。自社會運營恢復常態化以來，在大消費產業的強勁復蘇背景下，資本市場都給予免稅行業非常高的市場預期。在免稅的賽道上，珠海免稅可謂潛力無限，其憑借稀缺免稅品經營牌照、強大的盈利能力、外部經營資源等優勢長期被眾多投資者與投資機構看好。

作為國內知名的免稅企業，珠海免稅業務覆蓋面十分廣泛。公開資料顯示，其同時擁有豐富的行業經驗和優質的客戶資源，且在國內超過20個陸路口岸和機場口岸的免稅店布局。

據格力地產近期披露的審計與評估報告顯示，珠海免稅持續在盈利與資產上實現增長，其中2023年實現營業收入、凈利潤分別為22.86億元、6.67億元。重組完成后，在大消費產業的強勁復蘇背景下，格力地產將實現資源優化配置和產業結構升級，收入規模和盈利能力有望實現明顯提升。

因此，可以預見的是伴隨珠海免稅這個實打實的優質標的重組加盟，不久的將來，格力地產將與珠海免稅共同分享行業發展的紅利果實，收入規模和盈利能力實現明顯提升，同時形成以免稅業務為主導的大消費產業。

在雙方融合的適應性問題上，根據公開資料，事實上目前格力地產與珠海免稅已有眾多業務上的深度合作，如珠海免稅MALL線上平臺聯動等，也是早期格力地產為雙方未來發展實施的超前布局戰略。方案落地后，格力地產具備能夠迅速切入免稅市場的適應能力，雙方也將依托對方資源平臺優勢逐步打開更大的發展新空間。

市場信心激增，清晰明確轉型路徑

記者調查發現，投資者對格力地產方案調整普遍持以支持與樂觀的態度。雙方“聯姻”的道路幾經曲折艱難地走過四年，市場仍希望可待到開花結果的一天。

確定性大幅提升是市場投資者信心強力提振的關鍵因素。格力地產在公告中明確指出，新方案不涉及上市公司發行股份或募集配套資金的行為，這將進一步降低了公司融資壓力，重組方案實施的難度也隨之大大降低，為投資者注入了一劑強心針。

業內人士分析表示，與原有方案相比，格力地產新方案在可執行性和落地時間上更具優勢，當前市場環境下融資周期普遍較長，通過內部資產置換的方式實現業務轉型，避免了復雜的審批程序和融資流程，使得整個重組過程更加高效、快捷，這將有助于格力地產盡快完成轉型目標，搶占市場先機。與此同時，該方式有效避免了潛在的稀釋股東權益的風險，資本結構持續優化，充分保護投資者權益。

對于長期關注格力地產的投資者來說，心態上無疑是巨大轉變的。在當前市場環境下，投資者對于房地產企業的未來發展普遍持謹慎態度，本次格力地產明確宣布逐步退出房地產領域，轉而專注于免稅業務發展，大幅消除投資者的疑慮，一定程度上堅定了未來發展的信心。

對于格力地產而言，本次重組方案落地后逐步清退房地產開發業務，一方面，有助于后續處理珠海房產存貨的問題。通過優化資產結構、提升運營效率等方式，公司有望加速房產存貨的去化進程，進一步減輕經營壓力。值得注意的是，新方案還明確了置入珠海免稅股權的具體比例和估值差額的補足方式等關鍵細節問題，整個交易過程更加透明、規范。

另一方面，通過置出房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，格力地產能夠進一步優化其資本結構、降低負債水平，對提升公司財務穩健性、增強抵御風險能力具有重要意義。

綜觀近期華遠地產、美的置業等房企相繼宣布剝離房地產開發業務的決策，在業務選擇上去重取輕實現輕裝上陣，未來或將有更多房地產企業順勢而為，清退重資產開發業務探索新的發展出路。華遠地產發布擬剝離地產業務公告后二級市場隨即給出三連板的積極反應，也印證資本市場對于房企去重改革戰略的認可與未來市場空間的樂觀態度。

當前，珠海國資委正集中力量深化國企改革行動、提高站位，格力地產此次重大資產重組方案的調整，不僅是公司改革發展歷程中的一次重要里程碑，更在珠海新一輪國企改革中起典范作用，為構建珠海市現代產業體系注入國資國企力量，引領城市經濟開啟新一輪大發展大跨越。

退出房地產領域、專注于免稅業務的發展，格力地產展現出勇于自我革新、追求長遠發展的企業精神。在珠海國資委號召下，格力地產未來有望充分利用粵港澳大灣區創新的區域合作機制體制與市場氛圍，持續發揮國資國企的獨特優勢，成為支撐城市能級躍升的重要力量，實現業務轉型發展的新突破。