2024年一季度,房地產業顯現加速調整狀態。為促進房地產市場穩定發展,近年來,中央和地方出臺了一系列政策措施,加速推動房地產構建發展新模式。在此背景之下,房地產企業紛紛優化業務結構,以求獲得長期穩定發展。以華遠地產為例,近年持續致力于戰略轉型,積極拓展新賽道。據4月26日華遠地產發布的最新公告顯示,公司將優化部分地產業務,實現向輕資產轉型。未來,華遠地產將在代建、酒店運營、城市更新等業務領域深耕、發力。

而在上述業務模塊中,“城市更新”可謂華遠轉型的重中之中。隨著房地產行業進入深度調整期,華遠地產早已參透經濟與行業格局變化的本質,并前瞻性地搶跑城市更新賽道,以國企優勢、豐厚經驗與創新模式,深度參與多個城市高質量轉型發展,持續助力多個區域完成產業升級與優化創新生態,尋求房地產企業在轉型期的新質生產力。其中,以西城區世紀天樂項目(即“北京金融科技中心”)的承接改造為例,意味著華遠地產在以城市更新為支點的“房地產+”轉型發展中再次取得標志性成果。

01. “三大價值”強勢賦能 持續優化西城創新生態

從10年前的“動批”啟動疏解,到5年前的金科新區啟動建設,西城區在不斷的實踐和探索中走出了一條將區域騰退、城市更新、產業轉型三者系統謀劃、統籌推進的減量高質量發展之路。華遠地產響應西城區城市更新要求,引領區域金融科技發展,承接改造建設世紀天樂項目,使其成為金科新區高質量轉型發展的重要注腳,對建筑創新、產業升級、區域轉型產生重要意義。

首先,系統創新建筑價值。項目既有“顏”,又有“料”。北京金融科技中心位于西直門外大街南路28號,總建筑面積約8.4萬平方米,經華遠地產匠心打造,目前轉型升級為5A甲級寫字樓。該中心分為A、B兩棟樓宇,其中B座至高點為112米,是泛金融街最高的樓宇,外形大氣,引人矚目。

不僅如此,北京金融科技中心還通過樓宇內智能融合系統、高效機房系統、光伏發電系統、智慧化節能運維系統,實現系統高度集成,使建筑整體節能30%,達成國家“雙碳”指標優化目標,并榮獲LEED金級認證、國家級綠色建筑二星認證,成為綠色生態、低碳健康的標桿樓宇。

同時,持續助力產業升級。項目既有多元功能空間,又將引進多元智慧產業。北京國際金融中心內設雙藝術沐光大堂、近萬平方米商業空間、企業會議中心、商務配套服務及商務社交空間、城市展廳、金科論壇、城市會客廳、復合型文化藝術空間,涵蓋會議服務、商務生活、藝術文化空間等多元功能空間,構建全場景的生態辦公體系,全面提升商業價值與競爭力。

目前,項目正處于招商的緊密對接中,華遠地產正在積極推動引入科技、金融、人工智能、智庫等產業落位,力爭將該項目打造成為金科新區的標桿典范,以及全球金融科技網絡平臺建設的重要支點,助力區域產業升級。

再者,賦能區域創新生態。項目投入使用后,既是辦公空間,也是文化載體,更是區域品牌形象樓宇之一。北京金融科技中心以亮眼的外觀和先進的設計建造運營理念豐富產業承載效能,打造城市核心區的高精尖聚集地,助力構建區域創新生態體系,為區域城市高質量發展提供積極的動力與實踐場景。

02. “三大實力”硬核出擊  扎實發揮國企中堅力量

如今,北京金融科技中心已完成竣工備案,意味著華遠地產在城市更新賽道上又進一步。在升級改造過程中,華遠地產嚴格按照相關標準和規范,克服重重阻礙,確保項目品質與安全。近年來,華遠持續發力高質量轉型升級,率先布局“房地產+”多元賽道,并于2022年正式成立城市發展事業部,全力搶跑城市更新賽道,形成了“華遠特色”的底氣與打法。

首先,國資強力背書,助力進軍城更。作為北京西城區國資委下屬國企,華遠地產長期得到北京市西城區委區政府、區國資委以及母公司華遠集團的鼎力支持,包括提供融資和資金支持、戰略規劃指引、協調與國資委和其他主管部門的溝通等,加之國企責任擔當、得天獨厚的資產管理能力、規劃定位能力、項目操盤能力、資金協調能力、產業導入能力,華遠地產能夠迎刃而解在世紀天樂項目改造中遇到的多種復雜問題,保證順利竣工。

同時,舊改經驗豐富,提供城更樣本。華遠地產富有40多年的地產開發經驗,早在上個世紀90年代初便參與西單商業街改造,是國內最早一批從事早期舊城改造的房企,近年來更是參與建設華遠坊等多個城市更新項目。其中,華遠坊是門頭溝河灘商圈貿易大樓和百貨商場改造升級后的作品,經華遠地產對舊空間的改造和新消費場景設計,為6萬余人提供生活便利,促使區域重新煥發活力與引力。這些實打實的作品,都為華遠地產承接世紀天樂項目的改造和運營提供具象經驗與樣本。

再者,模式多元創新,拓展城更跑道。城市更新項目一般開發周期較長,資金占有量大,業務鏈條復雜,往往需要多方合作、資源共享。因此,具有城市空間合作代建經驗的房企在城市更新賽道上顯然更有優勢。多年來,華遠地產與旭輝、美國凱悅酒店集團等都有過成功合作先例。在北京金融科技中心項目改造過程中,華遠地產更是憑借高標準、精益化、專業化代建服務能力,形成了“以重要城市標桿綜合體為主,以城市片區統籌開發為輔”的“代建+全運營”模式。

華遠地產承接的世紀天樂項目,經過優化升級后,華麗轉身為國家級金融科技示范區核心區的標桿旗艦項目,為西城區實現產業結構升級高質量發展注入了新活力,進一步深化華遠地產城市在更新領域的布局。伴隨著行業逐漸進入新的發展階段,此次華遠發布公告所明確的輕資產發展戰略,展現了長期視角下高質量轉型的堅定態度,加之西城區委區政府的資源加持,相信華遠地產未來市場表現值得期待。