摘要:2023年至今,房地產行業整體處于深度調整階段,而在這個過程中,行業中不乏優質的房企,依托多元化的商業模式、良好的經營管理,有效抵御行業下行風險。
2023年至今,房地產行業整體處于深度調整階段,而在這個過程中,行業中不乏優質的房企,依托多元化的商業模式、良好的經營管理,有效抵御行業下行風險。4月11日晚間,金融街(000402.SZ)披露2023年年度報告,公司持續夯實“開發銷售+資產管理”的雙輪驅動戰略的優勢,有效分散市場調整帶來的風險。值得注意的是,資產管理業務(物業租賃+物業經營)作為業績壓艙石表現亮眼,全年實現營業收入約23.3億元,同比增長20%;實現息稅前利潤約12.8億元,同比增長35%。
強品質保交樓 多措并舉促項目銷售去化
整體來看,由于房地產下行調整,2023年全國商品房銷售面積、銷售金額和房價均有所下滑。在房地產市場處在調整轉型的形勢下,公司房地產開發業務采取包括調整銷售價格在內的多種銷售策略,積極促進項目銷售去化,但公司部分項目毛利率有所下滑,這也是公司2023年業績虧損的主要因素。
在房地產開發銷售上,2023年,公司緊跟政策與市場,從市場供應、銷售流速、未來競爭預判等多維度關注銷售進展,強化銷售調度,管理決策不過夜,第一時間響應市場變化與客戶需求,積極促進項目銷售去化。2023年,公司實現銷售簽約額約232.2億元;實現銷售簽約面積約112.0萬平方米。與此同時,公司將“強品質”“保交樓”放在運營與管理的重心位置。公司實際交付住宅總數8852套,兌現了對客戶的承諾,贏得了客戶的信任。
資管業務成業績壓艙石 雙輪驅動成效顯著
在行業調整期,能否有效推進轉型升級和開創新業務增長點成為關鍵。在此趨勢下,公司持續推進雙輪驅動戰略,資管業務提質增效顯著。進一步分析看,因地因時制宜調整物業經營和租賃板塊的發展策略,是公司2023年資管業務取得突破的重要因素。
分板塊看,物業經營板塊的表現是金融街2023年的一大亮點,板塊2023年營業總收入同比上漲79.74%。公司充分抓住疫后市場復蘇機遇,酒店和文旅業務抓住市場復蘇機遇,打造品牌特色,提升管理水平,精細管控成本費用,入住率、客流量和營業收入較上年同期增長明顯。隨著文旅市場的強力復蘇,公司該板塊在2024年的表現值得期待。
物業租賃板塊同樣出現營收增長,寫字樓業務挖掘優質客戶資源,提高交付服務水平,適時調整招商策略,穩定出租率與租金水平,經營業績保持穩定增長;商業業務持續引入優質商戶,優化品牌結構,提升管理服務和客戶體驗,重點項目客流量、銷售額和收入利潤實現較快增長。
展望后續,一方面,房地產行業仍在調整之中,公司將繼續以保障現金流安全作為首要經營任務,保障公司財務穩健;以安全生產為前提,將“保交樓”放在運營與管理的重心位置,切實履行企業責任;另一方面,公司將努力推進企業轉型升級,按照輕重資產相結合的思路,在保障資金安全的前提下,完善業務投資模式和經營模式,開創新業務增長點。(CIS)
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