3月29日晚間，格力地產(chǎn)發(fā)布2023年年度報告。年報顯示，2023年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入47.32億元，同比增加16.95%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤-7.33億元，同比實(shí)現(xiàn)減虧13.24億元;經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額49.99億元，同比增加201.14%。

2023年，格力地產(chǎn)堅(jiān)定改革重組信心，凝聚轉(zhuǎn)型發(fā)展共識，全力推動公司重大資產(chǎn)重組工作，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，持續(xù)夯實(shí)經(jīng)營發(fā)展底盤、推動產(chǎn)業(yè)整合部署結(jié)構(gòu)優(yōu)化、發(fā)力人才隊(duì)伍建設(shè)、規(guī)范公司內(nèi)部管理，為企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展夯實(shí)了基礎(chǔ)。

降本增效全面盤活 同比減虧兌現(xiàn)預(yù)期

報告顯示，房地產(chǎn)業(yè)依然是格力地產(chǎn)營業(yè)收入和利潤的主要來源。2023年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了底部調(diào)整，市場供需關(guān)系發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變。尤其下半年以來，政府持續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的支持力度，為市場復(fù)蘇進(jìn)程注入源源動能。

伴隨市場預(yù)期恢復(fù)，格力地產(chǎn)積極調(diào)整經(jīng)營策略，狠抓降本增效、加快銷售回籠，多措并舉推動經(jīng)營，業(yè)績得到有效修復(fù)，實(shí)現(xiàn)減虧。

報告期內(nèi)，格力地產(chǎn)通過積極開展加推開盤、活動營銷、渠道拓展、戰(zhàn)略合作、新媒體曝光等工作，緊抓政策環(huán)境造就的市場機(jī)遇，相繼推出上海海德壹號、公園海德、格力海云居、格力海岸6期、平沙九號新天地、三亞灣壹號等房產(chǎn)項(xiàng)目，深受市場追捧。根據(jù)珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)數(shù)據(jù)，2023年，格力海岸以487套的網(wǎng)簽量，穩(wěn)居珠海高新區(qū)住宅網(wǎng)簽排行榜榜首。

在降本方面，格力地產(chǎn)對包括設(shè)計、工程、招采和成本管控等經(jīng)營領(lǐng)域推行專項(xiàng)改革。以止虧、止損為目標(biāo)，對部分虧損業(yè)務(wù)進(jìn)行了調(diào)整，有步驟穩(wěn)妥地退出了部分非主業(yè)項(xiàng)目。

與此同時，格力地產(chǎn)致力實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步鞏固資金鏈安全，盤活、處置了部分非主業(yè)資產(chǎn)，通過加快銷售回籠，優(yōu)化資產(chǎn)配置，加強(qiáng)融資管理，拓寬融資渠道，全年有息負(fù)債規(guī)模壓降取得一定成效，經(jīng)營活動現(xiàn)金流表現(xiàn)良好。

業(yè)內(nèi)人士指出，企業(yè)通過優(yōu)化項(xiàng)目管理、降低經(jīng)營成本、提高運(yùn)營效率等方式，能有效地控制成本，減少虧損，同時，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的逐步穩(wěn)定也將對企業(yè)減少虧損起到積極作用。格力地產(chǎn)表示，公司未來將繼續(xù)密切關(guān)注政策變化、市場需求、行業(yè)競爭態(tài)勢，及時調(diào)整經(jīng)營策略以應(yīng)對市場的全新挑戰(zhàn)。

穩(wěn)步推進(jìn)重組改革 驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略革新

格力地產(chǎn)穩(wěn)中求變、探索改革轉(zhuǎn)型、謀求高質(zhì)量發(fā)展的一年。在珠海市委、市政府的支持和市國資委的指導(dǎo)下，格力地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)班子帶領(lǐng)公司切實(shí)圍繞高質(zhì)量發(fā)展主題，主動探索促轉(zhuǎn)型，全力推動重組改革。

2023年3月，格力地產(chǎn)在短時間內(nèi)完成了方案優(yōu)化、專項(xiàng)核查、評估審計等重要工作，正式披露重組草案，并于4月獲得上交所受理并發(fā)出審核問詢函，進(jìn)度為市場同期領(lǐng)先。

同年7月，格力地產(chǎn)因被證監(jiān)會立案而導(dǎo)致重組審核中止暫停。隨后，公司積極配合監(jiān)管部門完成了對過往年度存貨減值相關(guān)問題的調(diào)查、辦理結(jié)案、審理終結(jié)，以及相關(guān)數(shù)據(jù)的加期審計工作，讓重組工作具備了恢復(fù)審核的關(guān)鍵條件。根據(jù)格力地產(chǎn)最新消息顯示，目前公司與中介機(jī)構(gòu)正在積極推進(jìn)申請恢復(fù)重組審核的相關(guān)工作。

去年10月以來，中央經(jīng)濟(jì)工作會議釋放積極信號，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、住建部門等單位機(jī)構(gòu)頻發(fā)利好政策支持房企融資，格力地產(chǎn)和珠海免稅集團(tuán)重組改革事項(xiàng)的積極推進(jìn)，為市場與廣大投資者提供了“定心丸”。

于格力地產(chǎn)而言，珠海免稅是當(dāng)之無愧的優(yōu)質(zhì)交易標(biāo)的。就格力地產(chǎn)最新披露的珠海免稅集團(tuán)2021年度、2022年度及2023年度模擬財務(wù)報表審計報告看，珠海免稅集團(tuán)2023年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入、凈利潤分別為22.86億元、6.67億元。重組完成后，在大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁復(fù)蘇背景下，未來格力地產(chǎn)將實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，收入規(guī)模和盈利能力有望實(shí)現(xiàn)明顯提升，以及業(yè)務(wù)紅利實(shí)現(xiàn)極大的釋放。

強(qiáng)化消費(fèi)核心競爭力 多元業(yè)務(wù)亮點(diǎn)頻頻

2023年，格力地產(chǎn)聚焦大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域，充分利用粵港澳大灣區(qū)、海南自貿(mào)港的區(qū)位聯(lián)動優(yōu)勢，不斷釋放商業(yè)消費(fèi)活力，實(shí)現(xiàn)更有效率、可持續(xù)的發(fā)展。其中，在穩(wěn)定推進(jìn)三亞灣壹號建設(shè)和招商、加速落實(shí)粵港澳大灣區(qū)海產(chǎn)品交易中心建設(shè)和運(yùn)營、盤活公司商業(yè)資產(chǎn)、提升商業(yè)市場競爭力等方面，均取得良好成效。

去年6月，格力海岸濱海商業(yè)一期項(xiàng)目——格力·海岸小鎮(zhèn)進(jìn)行了全新規(guī)劃、煥新升級，通過具有設(shè)計感的場景營造與業(yè)態(tài)豐富的商業(yè)空間，打造集休憩、文化、商業(yè)等的融合成為一處多功能的綜合場所，極大滿足消費(fèi)者社交消費(fèi)生活體驗(yàn)需求。未來，海岸小鎮(zhèn)商業(yè)有望依托大灣區(qū)日益完善的交通網(wǎng)絡(luò)，充分享受黃金內(nèi)灣帶來的交通紅利，實(shí)現(xiàn)人流量顯著提升，進(jìn)一步刺激與釋放商業(yè)活力。

商業(yè)運(yùn)營方面，去年12月格力地產(chǎn)三亞灣壹號順利完成主體結(jié)構(gòu)全部封頂工作。作為三亞市區(qū)內(nèi)極為稀缺的高端臨海商業(yè)綜合體，三亞灣壹號未來將打造融合消費(fèi)新模式，激發(fā)三亞灣消費(fèi)新活力，助力海南建設(shè)中國特色自由貿(mào)易港。同時，公司根據(jù)商業(yè)市場環(huán)境、項(xiàng)目定位及時調(diào)整招商策略，全面推進(jìn)格力海岸S3項(xiàng)目、外伶仃島項(xiàng)目、平沙九號廣場項(xiàng)目、平沙九號花園1-2期商業(yè)項(xiàng)目、格力廣場項(xiàng)目的招商工作以及格力海岸S7項(xiàng)目的籌開工作，整體招商完成情況良好。

漁港運(yùn)營方面，在海洋經(jīng)濟(jì)政策機(jī)遇下，格力地產(chǎn)大力推動國家中心漁港和粵港澳大灣區(qū)海產(chǎn)品交易中心建設(shè)，實(shí)現(xiàn)從聚焦?jié)O港經(jīng)營向做深做強(qiáng)海洋漁業(yè)經(jīng)濟(jì)升級轉(zhuǎn)段。去年8月，粵港澳大灣區(qū)交易中心線上平臺+線下實(shí)體平臺在洪灣中心漁港投入使用，為粵港澳大灣區(qū)海洋經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展打下重要里程碑。根據(jù)市委、市政府對海洋強(qiáng)市的戰(zhàn)略部署，洪灣中心漁港正逐步為長遠(yuǎn)、輻射面更廣的多產(chǎn)業(yè)融合布局。

2024年，格力地產(chǎn)將緊抓戰(zhàn)略機(jī)遇期，全面貫徹落實(shí)黨中央決策部署，圍繞廣東省委“1310”具體部署、珠海市委“1313”思路舉措，以股東、社會和環(huán)境的利益為導(dǎo)向，加速穩(wěn)妥推動完成重組改革，積極提高上市公司盈利質(zhì)量，增強(qiáng)回報投資者的能力，推動公司各產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。