在房地產(chǎn)行業(yè)新的需求競爭中，房企所提供的居住價值決定產(chǎn)品價值。在“地段為王”的時代，區(qū)位、交通配套已成居住者的基礎(chǔ)需求，是房企產(chǎn)品品質(zhì)提升與高質(zhì)量轉(zhuǎn)型過程中需充分考量的關(guān)鍵點(diǎn)。

如格力地產(chǎn)（600185.SH）旗下的格力海云居，該項目位于具潛力的灣區(qū)戰(zhàn)略區(qū)域——高新科創(chuàng)北圍。橋頭堡資產(chǎn)：深中通道（建設(shè)中）、深珠通道（規(guī)劃中），依托片區(qū)“四橫五縱”的多維立體路網(wǎng)，交通體系通達(dá)灣區(qū)；醇熟配套一應(yīng)俱全，享一站式生活；雙園環(huán)繞，灣區(qū)人居新主場，十分有潛力助力公司在需求競爭中脫穎而出。

通過走訪購房者置業(yè)意愿發(fā)現(xiàn)，大部分表示除了建筑質(zhì)量本身外，更多考慮交通配套、休閑娛樂、消費(fèi)體驗等提升生活品質(zhì)的因素。受訪購房者列舉說，格力地產(chǎn)旗下格力·海岸小鎮(zhèn)濱海商業(yè)多元的消費(fèi)形態(tài)可比較符合自己的配套預(yù)期，休憩、文化、商業(yè)等的融合成為一處多功能的綜合空間，極大滿足社交消費(fèi)生活體驗需求。

業(yè)內(nèi)人士透露，類似在限購放寬、認(rèn)房不認(rèn)貸等政策下不少家庭購房資質(zhì)由二套變首套，該情形誕生需求的購房者往往有過購房經(jīng)驗，對于政策、宏觀環(huán)境更敏感，因此具備核心區(qū)改善、城市外溢改善、品牌影響廣、產(chǎn)品品質(zhì)高、資金實(shí)力強(qiáng)等優(yōu)勢的項目熱度更高。

與此同時，格力地產(chǎn)房地產(chǎn)與大消費(fèi)業(yè)務(wù)板塊的融合為公司的下半場競爭中持續(xù)賦能，相輔相成。公司旗下大消費(fèi)商業(yè)項目為搶占時下熱門潮流契機(jī)創(chuàng)造優(yōu)渥條件，沿著珠海情侶路及其延伸線從北往南走，不難發(fā)現(xiàn)，格力·海岸小鎮(zhèn)、靜云公館、洪灣中心漁港的海鮮零售市場等項目已聚合成整體文旅資源。

可以預(yù)見的是，格力地產(chǎn)住房需求增長為帶動大消費(fèi)板塊提升，大消費(fèi)板塊的多元創(chuàng)新則反哺產(chǎn)品品質(zhì)與業(yè)績提升，構(gòu)建起雙向良性循環(huán)格局，房地產(chǎn)下半場競爭，格力地產(chǎn)已蓄力準(zhǔn)備迎接。