受多項(xiàng)利好政策支持，樓市復(fù)蘇動(dòng)能啟動(dòng)。

10月30日晚，招商蛇口（001979.SZ）發(fā)布了2023年第三季度報(bào)告，整體經(jīng)營(yíng)保持較強(qiáng)韌性。2023年前三季度，招商蛇口實(shí)現(xiàn)營(yíng)收758億元，同比減少15%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)38億元，同比增長(zhǎng)27%，其中第三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)16億元，同比增長(zhǎng)51%；前三季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為257億元，同比增長(zhǎng)217%。

在行業(yè)轉(zhuǎn)型期，招商蛇口堅(jiān)持“行穩(wěn)致遠(yuǎn)、守正創(chuàng)新、追求卓越”的經(jīng)營(yíng)理念，立足新發(fā)展階段，踐行“三個(gè)轉(zhuǎn)變”，執(zhí)行“三個(gè)一”工程，優(yōu)化資源配置、存貨結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)組合，持續(xù)提升各業(yè)務(wù)板塊經(jīng)營(yíng)能力。此外，公司積極推動(dòng)科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，同時(shí)充分發(fā)揮其在資源、融資等方面的優(yōu)勢(shì)。

銷(xiāo)售數(shù)據(jù)穩(wěn)步增長(zhǎng) 土地儲(chǔ)備助力業(yè)績(jī)發(fā)展

2023年1-9月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積917.64萬(wàn)平方米，同比增加21.86%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額2,263.09億元，同比增加12.25%。不難發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是從其銷(xiāo)售金額抑或是銷(xiāo)售面積來(lái)看，招商蛇口均保持了穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)并處于行業(yè)領(lǐng)先水平，進(jìn)一步為低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了信心與動(dòng)力。

這一成績(jī)放在行業(yè)內(nèi)也堪稱(chēng)優(yōu)秀。來(lái)自中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為48,501億元。具體來(lái)看，前9個(gè)月實(shí)現(xiàn)千億元以上銷(xiāo)售的房企共14家，招商蛇口以2,268億元的銷(xiāo)售額位列行業(yè)第5名。

土儲(chǔ)是房企持續(xù)發(fā)展的基石。招商蛇口拿地投資保持穩(wěn)定，堅(jiān)定“區(qū)域聚焦、城市深耕”，把握投資節(jié)奏。舉例而言，招商蛇口戰(zhàn)略布局北京，今年9月斬獲北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)亦莊新城地塊，權(quán)益比例90%，計(jì)容建筑面積17.80萬(wàn)平方米。

不難發(fā)現(xiàn)，2023年1至9月，招商蛇口的土地資源投放進(jìn)一步聚焦北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市以及杭州、蘇州、廈門(mén)等重點(diǎn)城市，其在北京與上海獲得多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，為公司在北京與上海的高質(zhì)量發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

中信證券的一份研報(bào)進(jìn)一步佐證招商蛇口的土地布局策略。研報(bào)顯示，從2022 年至今（截至2023年9月底）算起，招商蛇口拿地銷(xiāo)售金額比為38%。招商蛇口堅(jiān)持核心區(qū)域深耕戰(zhàn)略，投資資源主要聚焦在核心重點(diǎn)城市，2023年1-9 月公司新增拿地投資金額40%位于北京和上海兩地市場(chǎng)，新增貨值質(zhì)量高，去化潛力強(qiáng)，為未來(lái)銷(xiāo)售去化的可持續(xù)性提供了堅(jiān)實(shí)的支撐。

行業(yè)面上看，盡管受三季度各類(lèi)利好刺激，市場(chǎng)悲觀(guān)情緒卻未見(jiàn)顯著好轉(zhuǎn)，再疊加近期新一輪房企違約風(fēng)波，行業(yè)信心遭遇巨大沖擊，資本市場(chǎng)及金融機(jī)構(gòu)的避險(xiǎn)情緒前所未有的濃厚。

在銷(xiāo)售持續(xù)低迷、融資愈發(fā)艱難的雙重壓力下，絕大多數(shù)房企都面臨著經(jīng)營(yíng)安全的極限挑戰(zhàn)。在此情況下，招商蛇口不僅保持了財(cái)務(wù)一如既往的安全穩(wěn)健，還能同時(shí)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售與土儲(chǔ)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，實(shí)屬不易。

多元業(yè)務(wù)美好上新，REITs 成功完成擴(kuò)募

資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，招商蛇口呈現(xiàn)多業(yè)態(tài)持續(xù)發(fā)展布局，REITs 資產(chǎn)平臺(tái)日漸成熟。招商蛇口開(kāi)發(fā)持有多種業(yè)態(tài)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、長(zhǎng)租公寓等。

具體來(lái)看，招商商管是招商蛇口旗下商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)和管理核心平臺(tái)，也是招商蛇口整合商業(yè)業(yè)務(wù)體系的重要戰(zhàn)略發(fā)展組織。招商商管專(zhuān)注于包括商業(yè)綜合體、甲級(jí)寫(xiě)字樓等業(yè)態(tài)在內(nèi)的項(xiàng)目投資、運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理，秉持招商蛇口美好生活承載者的使命，以商為勢(shì)，為空間賦能，引領(lǐng)城市升級(jí)。三季度內(nèi)，招商商管寫(xiě)字樓品牌Moffice對(duì)外發(fā)布。憑借1個(gè)智慧平臺(tái)，3大板塊，6大價(jià)值體系，招商Moffice整合優(yōu)質(zhì)辦公空間，串聯(lián)區(qū)域美好資源，提供多元辦公服務(wù)，構(gòu)建美好商務(wù)智慧服務(wù)體系，探索未來(lái)辦公新模式。

作為招商蛇口旗下物業(yè)資管與服務(wù)平臺(tái)，招商積余亦保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。其三季度報(bào)告顯示，招商積余累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入109億元，同比增長(zhǎng)18.29%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)6億元，同比增長(zhǎng)25.92%。

此外，2023年上半年，招商蛇口首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs擴(kuò)募項(xiàng)目之博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT（上市交易代碼“180101.SZ”）在深圳證券交易所上市。博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT的成功完成擴(kuò)募，為公司帶來(lái)一次性投資收益8.06億元，也標(biāo)志著公募REITs業(yè)務(wù)發(fā)展再邁出關(guān)鍵一步，對(duì)于盤(pán)活存量資產(chǎn)、優(yōu)化投資組合、增加資本市場(chǎng)活躍度、優(yōu)化企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式等諸多方面產(chǎn)生正面影響。有分析指出，本次擴(kuò)募后，蛇口產(chǎn)園REIT打通了公募REITs的擴(kuò)募通道，后續(xù)招商蛇口持有的園區(qū)資產(chǎn)有望陸續(xù)裝入，資金流動(dòng)加快，蛇口產(chǎn)園REIT、招商蛇口將在投融資良性循環(huán)的加持下進(jìn)入加速發(fā)展階段。

ESG市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，MSCI ESG獲評(píng)A級(jí)

憑借在可持續(xù)發(fā)展（ESG）方面的優(yōu)異表現(xiàn)，招商蛇口MSCI ESG獲評(píng)A級(jí)，暫為A股房地產(chǎn)上市公司MSCI ESG最高評(píng)級(jí)。四十多年來(lái)，招商蛇口始終堅(jiān)持“以人為本、能效適配”的思想，將可持續(xù)發(fā)展理念融入企業(yè)愿景和使命，使其成為企業(yè)價(jià)值觀(guān)不可分割的重要部分，為股東與其他利益相關(guān)方創(chuàng)造更多、更好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境綜合價(jià)值。新時(shí)期新發(fā)展模式下，招商蛇口對(duì)照行業(yè)最佳實(shí)踐，全面落實(shí)ESG管理實(shí)踐，完善ESG信息披露、提升ESG市場(chǎng)表現(xiàn)。

今年是中國(guó)提出“雙碳”目標(biāo)三周年。三年來(lái)，“雙碳”目標(biāo)已經(jīng)成為引領(lǐng)中國(guó)高質(zhì)量發(fā)展的綠色引擎。

招商蛇口持續(xù)推進(jìn)綠色低碳轉(zhuǎn)型，不斷完善碳排放管理體系，大力發(fā)展綠色低碳建設(shè)相關(guān)業(yè)務(wù)，對(duì)外發(fā)布碳達(dá)峰碳中和行動(dòng)白皮書(shū)，踐行央企社會(huì)責(zé)任。綠色低碳建筑是招商蛇口最重要的產(chǎn)品和資產(chǎn)，是各類(lèi)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的載體。截至2023年6月末，累計(jì)建設(shè)綠色建筑項(xiàng)目467個(gè)，建筑面積達(dá)5,703.61萬(wàn)平方米，超低能耗建筑面積累計(jì)159.8萬(wàn)平方米，近零能耗及零能耗項(xiàng)目達(dá)到16.10萬(wàn)平方米。持有物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)聚焦能耗管理與綠色運(yùn)營(yíng)，累計(jì)推進(jìn)21個(gè)項(xiàng)目落地能耗能效管理平臺(tái)，公區(qū)單方能耗平均較上一年降低11%，與租戶(hù)攜手推廣《綠色租賃公約》，合力達(dá)到綠色減碳目標(biāo)。

招商蛇口ESG表現(xiàn)受市場(chǎng)認(rèn)可，陸續(xù)榮獲各類(lèi)獎(jiǎng)項(xiàng)。今年以來(lái)，公司相繼獲評(píng)2023年度“碳中和突破企業(yè)”，“2023年上市公司ESG典范企業(yè)獎(jiǎng)”。

招商蛇口積極參與社區(qū)建設(shè)，共建美好家園。“安心家園”作為頗具影響力的公益項(xiàng)目之一，截至2023年9月，累計(jì)參與人次210萬(wàn)，捐贈(zèng)步數(shù)超過(guò)270億步，培訓(xùn)通過(guò)美國(guó)心臟協(xié)會(huì)認(rèn)證合格的志愿者近340名，在深圳、東莞、成都、武漢等城市捐贈(zèng)鋪設(shè)AED急救設(shè)備共計(jì)126臺(tái)，成為一項(xiàng)具備廣泛影響力的城市公益活動(dòng)。

保持高質(zhì)量增長(zhǎng)，踐行央企責(zé)任。招商蛇口正以行業(yè)引領(lǐng)者的姿態(tài)，持續(xù)賦能城市生長(zhǎng)，承載美好生活，努力譜寫(xiě)發(fā)展新篇章。