4月13日晚，華聯(lián)控股（000036.SZ）發(fā)布2022年年度報(bào)告，年報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23.44億元、歸屬于上市公司股東凈利潤4.36億元，同比分別增長24.55%、7.24%。在去年復(fù)雜嚴(yán)峻的國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)下滑低迷的行業(yè)形勢之下，華聯(lián)控股逆勢而為，確保了企業(yè)保持平穩(wěn)運(yùn)營及健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有升的良好發(fā)展態(tài)勢。

主營業(yè)務(wù)經(jīng)營穩(wěn)健，深圳項(xiàng)目全年實(shí)現(xiàn)銷售收入20.80億元

從公司業(yè)務(wù)來看，目前公司在售、在建項(xiàng)目主要包括深圳“華聯(lián)城市全景”“華聯(lián)城市商務(wù)中心”、杭州“錢塘公館”“全景天地”，籌建項(xiàng)目包括深圳“華聯(lián)南山A區(qū)”等項(xiàng)目。公司自持房產(chǎn)主要分布在深圳、上海、杭州等地，房產(chǎn)面積合計(jì)20.4530萬平方米(含合并范圍內(nèi)的控股子公司)，與住宅、寫字樓等配套收費(fèi)車位3,515個(gè)。

以“華聯(lián)城市商務(wù)中心”項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目是繼“華聯(lián)城市全景”之后公司第二個(gè)獲“國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”殊榮的項(xiàng)目，目前已竣工，產(chǎn)品分為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房(寫字樓產(chǎn)品)和配套宿舍(公寓產(chǎn)品)兩種。銷售方面，公司挖掘產(chǎn)品優(yōu)勢與深入分析客戶需求，持續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)屬性和高端總部形象，以“低密生態(tài)總部”作為整體產(chǎn)品定位，圍繞國企、上市或準(zhǔn)上市公司、國內(nèi)外大財(cái)團(tuán)等圈層客戶精準(zhǔn)推介，該項(xiàng)目全年實(shí)現(xiàn)銷售收入金額20.80億元，其中研發(fā)辦公產(chǎn)品年內(nèi)新增銷售金額19.5億元，公寓產(chǎn)品年內(nèi)新增銷售金額0.52億元。

物業(yè)經(jīng)營與服務(wù)管理業(yè)務(wù)作為公司打造華聯(lián)地產(chǎn)品牌的支撐性產(chǎn)業(yè)，目前已發(fā)展成為服務(wù)公司地產(chǎn)開發(fā)，保障、推動(dòng)公司可持續(xù)發(fā)展的穩(wěn)固基石。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，深滬杭三地物業(yè)租金及服務(wù)管理2022全年實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入3.90億，物業(yè)經(jīng)營方面逆勢而為，基本維持了穩(wěn)定經(jīng)營局面。

現(xiàn)金充?？癸L(fēng)險(xiǎn)能力處于行業(yè)前列，股利分配政策穩(wěn)定回報(bào)股東

去年，華聯(lián)控股經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為22.55億元，同比增長2067.48%，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為17.86億元，同比增長191.60%。公司2022年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額38.96億元，流動(dòng)負(fù)債23.49億元，現(xiàn)金短債比為1.66，抗風(fēng)險(xiǎn)能力處于行業(yè)前列，充裕的現(xiàn)金流也為公司分紅提供了保障。

在股票分紅方面，公司擬每10股派0.34元現(xiàn)金，合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利5,045萬元，占全年凈利潤的11.58%。歷年來，公司積極響應(yīng)監(jiān)管部門倡導(dǎo)，已連續(xù)七年實(shí)施了持續(xù)、穩(wěn)定的股利分配政策。其中，2016-2022年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤合計(jì)為58.72億元，累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利26.84億元，平均分紅比率45.71%，平均分紅率、股息率水平位居同行業(yè)及市場前列。

值得注意的是，公司自1994年上市至2022年期間，累計(jì)派發(fā)現(xiàn)金股利共計(jì)27.46億元，總派發(fā)現(xiàn)金股利金額是總?cè)谫Y金額的2.5倍。華聯(lián)控股表示，未來還將繼續(xù)回饋公司股東的信任與支持，與投資者共享公司的發(fā)展成果。

設(shè)立專項(xiàng)新經(jīng)濟(jì)投資資金，穩(wěn)步推進(jìn)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

華聯(lián)控股作為一個(gè)中小房企，在應(yīng)對房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)入下行周期同時(shí)，正面臨著行業(yè)調(diào)控、產(chǎn)品去化難、城市更新項(xiàng)目審批、開發(fā)周期長等問題和困難。同時(shí)，公司土地儲備不足，企業(yè)發(fā)展進(jìn)入瓶頸期，面臨主業(yè)調(diào)整及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的迫切訴求。

在此背景下，2022年6月，華聯(lián)控股召開的2021年度股東大會(huì)審議并通過了實(shí)際控制人恒裕資本《關(guān)于推動(dòng)華聯(lián)控股戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型暨設(shè)立專項(xiàng)資金的議案》，擬設(shè)立專項(xiàng)資金20億元用于推動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。同時(shí)將重點(diǎn)關(guān)注數(shù)字經(jīng)濟(jì)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、新基建、新能源、碳中和等領(lǐng)域，以及生物醫(yī)藥、新材料和新技術(shù)研發(fā)、商業(yè)旅游、文化創(chuàng)意、公共服務(wù)設(shè)施等領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)。

在穩(wěn)定房地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，探索向新發(fā)展方向轉(zhuǎn)型為公司近年來提出的經(jīng)營設(shè)想，先前已通過參與投資騰邦梧桐基金一期、二期及參與前海梧桐基金B(yǎng)+融資等項(xiàng)目進(jìn)行一些探索、嘗試。公司也將推動(dòng)并探索主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型作為2023年一項(xiàng)極其重要的工作任務(wù)。通過抓住全球脫碳帶來的新發(fā)展機(jī)遇，積極尋找投資機(jī)會(huì)，力爭年內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型工作取得突破性進(jìn)展。

展望未來，國際國內(nèi)形勢依舊復(fù)雜，政經(jīng)秩序正在發(fā)生深刻變革，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)u進(jìn)式回暖，有望重回合理增長區(qū)間，前景預(yù)期向好。華聯(lián)控股表示，面對困難與挑戰(zhàn)，公司將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展理念，堅(jiān)持“穩(wěn)中取進(jìn)”經(jīng)營導(dǎo)向，抓住市場回暖發(fā)展機(jī)遇，開拓進(jìn)取，進(jìn)而有為，在穩(wěn)定主業(yè)經(jīng)營基礎(chǔ)上，大力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，突破發(fā)展瓶頸，進(jìn)一步提升企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力和整體競爭實(shí)力，實(shí)現(xiàn)股東權(quán)益保值增值目標(biāo)。