魯商發展(600223)對房地產業務的剝離又有新進展。3月9日，魯商發展公布重大資產出售實施情況報告書，對交易第一批次資產交割情況進行了披露。據該交易資產交割安排，標的資產將分兩批次進行交割。據公司最新公告，本次交易第一批次標的股權及債權已于3月3日完成交割。

據查，第一批完成交割的地產公司幾乎囊括了上市公司體內絕大多數的地產業務。第一批次資產交割就將體內地產業務基本剝離完畢，彰顯了上市公司提速去地產化的決心，新主業輪廓更加明晰，為公司聚焦發展醫藥健康產業打開了空間。

在交易價款支付上，上市公司和下屬公司魯商健康已分別收到山東城發集團支付的第一批次交割資產的首筆款項16.75億元和8669.20萬元，共計約17.61億元?！坝匈Y產規模雄厚的控股股東商業集團為此次交易保駕護航，并且山東城發集團作為國資企業，信譽良好，融資渠道豐富，能夠及時、足額履行付款義務?！庇蟹治鋈耸恐赋?。

回溯方案，今年2月底魯商發展股東大會審議通過了重大資產出售事宜，將公司旗下地產業務整體向控股股東魯商集團全資子公司山東城發集團打包出售，總體作價59.07億元。交易完成后上市公司將置出從事房地產開發業務的全部資產及負債，上市公司發展重心逐步聚焦到醫藥健康領域。

魯商發展開拓醫藥健康產業也由來已久。2018年，魯商發展收購了山東福瑞達醫藥集團有限公司，進軍化妝品和藥品賽道。2019年，魯商發展又收購了山東焦點生物科技股份有限公司，擴充透明質酸（玻尿酸）等原料和添加劑業務。至此，魯商發展生物醫藥和生態健康產業雙輪驅動的發展戰略逐步確立。

近年來，魯商發展化妝品業務增長迅速， 業務營收占比從2018年的2.5%上升至2022年第三季度的16.8%。并且，魯商發展化妝品業務毛利率保持較高水平、維持在60%左右，帶動公司盈利能力提升。

當前，在化妝品業務上，魯商發展實施“4+N”品牌發展戰略，以頤蓮和璦爾博士為主導品牌，頤蓮專研玻尿酸護膚，璦爾博士聚焦微生態護膚領域。公開資料顯示，頤蓮成立于2003年，是福瑞達生物股份旗下第一個護膚品品牌、專研玻尿酸護膚，定位大眾價格帶。2021年頤蓮實現收入6.46億元、同比增長73.08%，2022年前三季度收入同比增長26.46%。

璦爾博士成立于2018年，是國內首個明確定位“微生態護膚”的品牌，其深耕基礎研究，2021年基于旗下獨家核心成分益生菌發酵褐藻推出反重力水乳、實現產品價格帶拔高。2021年璦爾博士實現收入7.44億元、同比增長272.14%，2022年前三季度收入同比增長52.66%。

此外，魯商發展還重視多元化業務協同發展，打造大健康產業生態圈。原料及添加劑業務方面，主要圍繞焦點福瑞達、福瑞達生物科技展開，產品管線不斷擴充，公司通過本次交易剝離房地產業務，將顯著提升公司的現金規模，降低公司的債務規模，大幅改善公司的資金流動性水平；同時，有助于大幅降低公司的運營成本，提高公司的盈利能力；此外，還可以為公司聚焦發展醫藥健康業務并實現戰略轉型提供充分的現金保障。