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公募REITs添新丁,華夏北京保障房REIT獲批

2022-08-06 17:00:43   來源:  作者: 

摘要:

8月5日,公募REITs市場再添新丁,華夏北京保障房中心租賃住房REIT(簡稱華夏北京保障房REIT)獲得證監(jiān)會注冊批復(fù),據(jù)悉,該REITs將盡快啟動發(fā)售工作。華夏北京保障房REIT的底層資產(chǎn)是北京市兩項(xiàng)公共租賃住房項(xiàng)目,作為具有保障性質(zhì)的租賃住房項(xiàng)目,該REITs的正式獲批是對“房住不炒”住房發(fā)展定位的具體實(shí)踐,將有效助力盤活存量資產(chǎn),支持保障性住房新增投資。

資料顯示,華夏北京保障房REIT是由北京保障房中心有限公司作為原始權(quán)益人,中信證券作為專項(xiàng)計(jì)劃(ABS)計(jì)劃管理人,華夏基金作為基金管理人發(fā)起設(shè)立的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。項(xiàng)目底層資產(chǎn)為北京市海淀區(qū)文龍家園和北京市朝陽區(qū)熙悅尚郡兩處公共租賃住房項(xiàng)目。文龍家園項(xiàng)目和熙悅尚郡項(xiàng)目分別于2015年和2018年投入使用,樓齡短,物業(yè)品質(zhì)良好,社區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施齊全,房間以較高的標(biāo)準(zhǔn)交付,出租率較高,是北京市具有代表性的公共租賃住房項(xiàng)目。經(jīng)過近年來的培育與完善管理,兩個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入運(yùn)營穩(wěn)定期,兩個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約11.28萬平方米,有2168套可出租房,總估值約11.51億元。此次項(xiàng)目的回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項(xiàng)目的建設(shè)。

華夏北京保障房REIT是一只強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合產(chǎn)品。原始權(quán)益人北京保障房中心有限公司是市屬國有獨(dú)資企業(yè),是北京最大的住房保障政策實(shí)施和落地平臺,已運(yùn)營超過11年,目前累計(jì)建設(shè)籌集各類保障房近16萬套,其中公共租賃住房約14.6萬套,已經(jīng)投入運(yùn)營的公共租賃住房項(xiàng)目116個(gè),已入住家庭總數(shù)8.6萬余戶,幫助約20萬居民改善了居住生活條件。通過多年來持有運(yùn)營各類保障性住房,北京保障房中心積累了豐富的基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn),形成了一套行之有效的運(yùn)營管理方法和制度,運(yùn)營管理能力在國內(nèi)保障性住房行業(yè)持續(xù)領(lǐng)先。


ABS管理人中信證券是中國第一家A+H股上市證券公司,主要財(cái)務(wù)指標(biāo)連續(xù)十余年保持行業(yè)第一,各項(xiàng)業(yè)務(wù)保持市場領(lǐng)先地位,在國內(nèi)市場積累了廣泛的聲譽(yù)和品牌優(yōu)勢。中信證券布局REITs十余年,儲備了大量基礎(chǔ)設(shè)施及不動產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)人員,在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。中信證券于2014年發(fā)行了國內(nèi)第一單類REITs產(chǎn)品。在境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs啟動后,中信證券及子公司華夏基金高效服務(wù)公募REITs發(fā)行,協(xié)調(diào)參與的公募REITs項(xiàng)目涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉儲物流、生態(tài)環(huán)保、鐵路、清潔能源、保障性住房等資產(chǎn)類別,參與數(shù)量多,涵蓋資產(chǎn)類別廣,具有領(lǐng)先的市場地位和競爭優(yōu)勢。截至2022年7月末,中信證券已完成上市或證監(jiān)會申報(bào)的公募REITs項(xiàng)目共計(jì)7單,已發(fā)行5單,規(guī)模及單數(shù)均排名市場第一。

基金管理人華夏基金REITs研究管理經(jīng)驗(yàn)豐富,早在2015年就組建了專門的REITs團(tuán)隊(duì),開展REITs研究儲備,現(xiàn)已設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施與不動產(chǎn)投資部,擁有超過10位專業(yè)的基金經(jīng)理和投資研究人員,負(fù)責(zé)REITs項(xiàng)目投資和投后運(yùn)營。此前華夏基金已經(jīng)成功發(fā)行華夏越秀高速REIT和華夏中國交建REIT,在管公募REITs規(guī)模超百億元,旗下兩只公募REITs上市后二級市場表現(xiàn)優(yōu)異。

免責(zé)聲明:市場有風(fēng)險(xiǎn),選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。


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