4月28日晚,華聯控股(000036)發布2021年年度報告,年報顯示,公司2021全年實現總營收18.82億元,歸母凈利潤4.06億元。在去年國內外形勢跌宕起伏,房地產調控形勢持續嚴厲,疫情沖擊影響,企業所面臨外部環境更加復雜多變的背景下,華聯控股維持了企業的平穩運營及健康發展,彰顯出發展的韌性。

國金證券分析師認為,回歸經營本質,或成為新的主流發展模式,擁有穩健財務結構、高質量產品和服務、精細化管理等核心競爭力的房企將立于潮頭。在這一發展趨勢下,華聯控股等房地產企業有望會迎來新的發展機會。

房地產業務持續推進,物業服務經營穩健

從公司業務來看,公司目前在售、在建項目主要包括深圳“華聯城市全景”、深圳“華聯城市商務中心”、杭州“錢塘公館”、杭州“全景天地”,籌建項目包括深圳“華聯南山A區”等項目;公司自持房產主要分布在深圳、上海、杭州等地,房產面積合計19.46萬平方米(含合并范圍內的控股子公司),與住宅、寫字樓等配套收費車位3,515個。

以“華聯城市全景”項目為例,該項目累計銷售確認收入金額102.6億元,為公司近幾年的穩定、健康發展做出重大貢獻。歷經數年,“華聯城市全景”項目已較好地完成了開發建設、銷售運營、工程結算及土地增值稅清算等工作。該項目目前僅剩1套建筑面積423.8平方米的住宅未售,另建筑面積8,272平方米的商鋪全部用于自持、出租。

對于倍受投資者關注、獲得“國家優質工程獎”殊榮的“華聯城市商務中心”項目,華聯控股表示,今年將積極推動該項目銷售、商業招租運營及工程建設工作,力爭2022年實現銷售收入12億元。有投資者估算,以該項目建筑面積21.04萬平方米,單價5萬元計,扣除目前累計的銷售確認收入28億元,未來該項目將給華聯貢獻不低于70億元的銷售貨值。

值得注意的是,物業經營與服務管理業務作為公司打造華聯地產品牌的支撐性產業,目前已發展成為服務公司地產開發,保障、推動公司可持續發展的穩固基石。年報數據顯示,深滬杭三地物業租金及服務管理2021全年實現經營性收入3.97億元,同比增長約7%。

現金分配政策穩定,股東獲得感不斷提升

在股票分紅方面,公司擬每10股派0.68元現金,合計派發現金股利1.01億元,占全年凈利潤的24.83%。近年來,公司積極響應監管部門倡導,實行了持續、穩定的股利分配政策。其中,2016-2021年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤合計54.35億元,累計派發現金股利26.34億元,平均分紅比率達48.46%,平均分紅率、股息率水平位居同行業及市場前列。

此外,公司自1994年上市至2021年期間,累計派發現金股利共計26.96億元;通過首發、兩次定向增發及股權激勵等方式累計融資10.86億元,總派發現金股利金額是總融資金額的2.5倍,為股東創造了豐厚的現金分紅回報。未來,公司表示還將繼續回饋公司股東的信任與支持,與投資者共享公司的發展成果。

老牌房企恒裕入主,協同效應帶來發展新可能

自2020年7月至2021年12月,華聯集團的部分股東股權發生了多次變更,恒裕資本通過股權并購,目前已合計持有華聯集團70.23%股權,成為華聯集團實際控制人。而恒裕資本背靠恒裕集團,公開資料顯示,恒裕集團是以房地產業務為核心,兼營金融、礦山、酒店、貿易、物管等業務的多元化企業,在深圳擁有豐富舊改資源。

展望未來,房地產行業積極探索新的發展模式,“因城施策”促進房地產業良性循環和健康發展,多地購房松綁政策密集出臺。華聯控股表示,將結合恒裕資本的資源及實力,立足主業,繼續堅持房地產主業“開發+運營”的雙輪驅動發展戰略,積極尋求國家扶持或符合政策鼓勵發展方向的地產投資項目;貫徹積極穩健原則,積極拓寬視野,廣開渠道,尋找新的投資機會,培育新的利潤增長點;利用上市公司平臺,通過實行產業經營與資本運營相結合方式,探求未來主業定位及向新發展方向轉型的新業務模式,實現可持續發展。