3月15日晚，ST聯(lián)建（300269.SZ）發(fā)布公告，為盤活公司存量資產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，促進(jìn)業(yè)務(wù)可持續(xù)發(fā)展，公司擬采取在市場(chǎng)尋找意向交易方、公開(kāi)掛牌等方式，對(duì)外出售坐落于深圳市南山區(qū)深圳灣科技生態(tài)園15層至19層合計(jì)36套自有辦公樓。

聯(lián)建光電表示，出售深圳灣科技園辦公樓所得資金將用于償還銀行存款和補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，可降低公司負(fù)債、減少財(cái)務(wù)費(fèi)用支出，對(duì)現(xiàn)金流起到積極影響，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要。

擬出售辦公樓地理位置優(yōu)越 產(chǎn)權(quán)清晰不存在重大爭(zhēng)議

公告顯示，被出售的深圳灣科技園辦公樓為聯(lián)建光電單獨(dú)所有，不存在重大爭(zhēng)議，坐落于深圳市南山區(qū)深圳灣科技生態(tài)園15樓至19樓合計(jì)36套房的不動(dòng)產(chǎn)，建筑面積合計(jì)為17,648.98㎡，屬工業(yè)用地，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)使用期限為50年，從2011年08月18日起至2061年8月17日止。

據(jù)了解，深圳灣科技生態(tài)園地處深圳灣區(qū)的核心地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的最大面積的可建設(shè)用地，其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海開(kāi)發(fā)中心和大沙河高爾夫球場(chǎng)，周邊路網(wǎng)完善，軌道交通便利，連接香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)位條件非常優(yōu)越。另外，該園區(qū)定位為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、國(guó)家級(jí)低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心，是深圳灣超級(jí)總部基地與未來(lái)創(chuàng)新發(fā)展的重要載體。

另?yè)?jù)公開(kāi)資料顯示，聯(lián)建光電于2016年購(gòu)入該辦公樓，購(gòu)入原值約為7億元。為進(jìn)一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加速回籠資金，聯(lián)建光電此次系折價(jià)出售，也充分表現(xiàn)出管理層對(duì)聚焦主業(yè)的決心。

由此可見(jiàn)，聯(lián)建光電擬出售的辦公樓地理位置極佳，投資價(jià)值較好。且該房產(chǎn)一經(jīng)出售后，將極大的優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等也會(huì)在一定程度內(nèi)得到有效提升。

出售資產(chǎn)優(yōu)化現(xiàn)金流 可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力有望提升

資料顯示，聯(lián)建光電自2019年提出“適當(dāng)戰(zhàn)略收縮、聚焦主營(yíng)業(yè)務(wù)、強(qiáng)化核心能力”戰(zhàn)略，逐漸聚焦優(yōu)勢(shì)LED顯示主業(yè)。截至目前，聚焦主業(yè)戰(zhàn)略已初顯成效。

從業(yè)績(jī)方面看，受益于聚焦LED顯示主業(yè)，聯(lián)建光電經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)〉眠M(jìn)一步改善。根據(jù)2021年業(yè)績(jī)預(yù)告，公司LED顯示業(yè)務(wù)收入占全年?duì)I業(yè)收入比例超過(guò)85%，且營(yíng)業(yè)收入較于去年同期增長(zhǎng)超過(guò)20%。此外，公司預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為6,000 萬(wàn)元–9,000萬(wàn)元，凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

此次，聯(lián)建光電出售深圳灣科技園辦公樓，所獲得的現(xiàn)金除了有助于改善公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)和現(xiàn)金流，緩解財(cái)務(wù)壓力，更有利于公司更好地集中精力發(fā)展LED顯示主業(yè)，其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力將得到有效提升。

未來(lái)，聯(lián)建光電LED顯示主業(yè)有望迎來(lái)更廣闊的成長(zhǎng)空間。

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