1月18日，迪馬股份（600565）發(fā)布公告稱，已經(jīng)提前兌付完成2019年第一期中期票據(jù)。

資料顯示，迪馬股份于2019年2月21日在全國銀行間債券市場發(fā)行了重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司2019年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行總額為人民幣5.6億元，票面利率為8.00%，期限為2+1年（附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)）。

迪馬股份提前兌付中期票據(jù)，提振市場信心。到目前為止，迪馬的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率等運營指標(biāo)防線安全穩(wěn)固，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額連續(xù)六年為正，這得益于近年來迪馬股份組織架構(gòu)的高效運轉(zhuǎn)以及投資經(jīng)營的合理安排。

2021年以來，迪馬股份加強銷售回款，推進(jìn)降本增效，保障現(xiàn)金流。伴隨著本次提前兌付中期票據(jù)，迪馬股份財務(wù)更加穩(wěn)健。

迪馬股份在財務(wù)上極強的內(nèi)控能力、資金安全度和高使用效率，使迪馬股份得到評級機構(gòu)和主要金融機構(gòu)的認(rèn)可，也因此獲得遠(yuǎn)東資信評估有限公司跟蹤評級給予的主體信用評級AA+，評級展望為穩(wěn)定。

另一方面，迪馬股份旗下物業(yè)板塊東原仁知單獨拆分赴港上市，目前大路條獲批，正在積極推進(jìn)。

而就在前日，權(quán)威第三方“房地產(chǎn)企業(yè)客戶關(guān)系研究”調(diào)研機構(gòu)北京賽惟咨詢2021年年度客戶滿意度調(diào)查結(jié)果出爐，迪馬股份東原集團蟬聯(lián)2021年度客戶滿意度第一、銷售服務(wù)滿意度第一，同時東原仁知服務(wù)集團以93分高分，斬獲物業(yè)服務(wù)滿意度第一，這代表了迪馬股份的地產(chǎn)和物業(yè)板塊的服務(wù)品質(zhì)與專業(yè)實力正在成為行業(yè)典范。

不僅是迪馬股份，多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)對其境內(nèi)外融資也提前兌付，振奮市場。CRIC統(tǒng)計顯示，2022年開年以來，多家優(yōu)質(zhì)房企陸續(xù)實行境外債提前回購舉動。

與此同時，監(jiān)管部門開始釋放信號，融資市場開始呈現(xiàn)分階段緩慢回暖趨勢。

2021年9月底，央行、銀保監(jiān)會等部門多次發(fā)文提及“兩個維護(hù)”：維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益。12月上旬，中央政治局會議與中央經(jīng)濟工作會議的接連召開，對2022年房地產(chǎn)整體形勢給出了清晰的答案。

中國指數(shù)研究院在研究報告中指出，當(dāng)前購房者、開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)等多方市場參與主體預(yù)期均存在不穩(wěn)定性，引導(dǎo)各方的市場預(yù)期，有利于合理的購房需求正常釋放，“穩(wěn)預(yù)期”的重要性更加凸顯。監(jiān)管層更期望恢復(fù)市場信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，這樣才能實現(xiàn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

冰封的湖面隨之漸漸解凍，房企融資開始破冰。央行數(shù)據(jù)顯示，2021年11月銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比多增2000多億元，其中個人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發(fā)貸款同比多增900多億元。

未來，房企融資分化的基本面將持續(xù)，優(yōu)質(zhì)房企將獲得更多資金支持。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳星認(rèn)為，各房企風(fēng)險化解能力、穩(wěn)健經(jīng)營能力得以展現(xiàn)。在經(jīng)歷了2021年部分房企的集中違約后，投資者風(fēng)險厭惡情緒加重。因此，資金將更多地向財務(wù)穩(wěn)健、信用等級較高的優(yōu)質(zhì)企業(yè)歸集。