12月17日,來(lái)自四川省成都市的德商產(chǎn)投服務(wù)集團(tuán)有限公司在港交所敲鐘上市。該公司發(fā)行1.5億股,最終發(fā)行價(jià)為每股1.11港元,共計(jì)募得資金凈額為1.28億港元,申萬(wàn)宏源香港為其獨(dú)家保薦人。

作為深耕川渝地區(qū)的物業(yè)公司,德商產(chǎn)投服務(wù)曾榮獲多項(xiàng)行業(yè)榮譽(yù)。招股書顯示,在2021年「中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)」中,德商產(chǎn)投服務(wù)排名第54位,同時(shí),公司被中國(guó)指數(shù)研究院評(píng)為「中國(guó)高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)」,還獲評(píng)為中國(guó)西部物業(yè)服務(wù)50強(qiáng)企業(yè)及成都市物業(yè)服務(wù)10強(qiáng)企業(yè)等。

截至2021年5月31日,德商產(chǎn)投服務(wù)在管建筑面積約為420萬(wàn)平方米,其中在管住宅物業(yè)的總建筑面積約為190萬(wàn)平方米,在管非住宅物業(yè)的總建筑面積約為230萬(wàn)平方米,分別占德商產(chǎn)投服務(wù)在管建筑面積的44.7%和55.3%。

從增長(zhǎng)速度來(lái)看,2018年至2020年,德商產(chǎn)投服務(wù)在管建筑面積從約0.5百萬(wàn)平方米,增加至約3.8百萬(wàn)平方米,年復(fù)合增長(zhǎng)率約為175.7%;合約建筑面積由約1.3百萬(wàn)平方米,增加至約6.8百萬(wàn)平方米,年復(fù)合增長(zhǎng)率約為128.7%。

在財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面,2018-2020年及2021年前5個(gè)月,德商產(chǎn)投服務(wù)的收益分別為6396.4萬(wàn)元、6911.6萬(wàn)元、1.27922億元及8915.9萬(wàn)元;同期凈利潤(rùn)分別為3139.4萬(wàn)元、3104.3萬(wàn)元、4291.3萬(wàn)元及1000.3萬(wàn)元。

值得一提的是,截至2020年12月31日,德商產(chǎn)投服務(wù)在管物業(yè)中的三項(xiàng)物業(yè)為成都中高端住宅物業(yè),以及公司簽約項(xiàng)目中的七個(gè)項(xiàng)目為成都中高端住宅物業(yè)。自2018年起,德商產(chǎn)投服務(wù)逐步進(jìn)入廣東省、江蘇省和云南省等物業(yè)管理市場(chǎng),向當(dāng)?shù)劁N售案場(chǎng)提供增值服務(wù)。

業(yè)務(wù)快速發(fā)展背后,離不開(kāi)德商產(chǎn)投服務(wù)與德商置業(yè)集團(tuán)的協(xié)同效應(yīng)顯現(xiàn)。也正是得益于此,公司的收入結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化態(tài)勢(shì)。

招股書顯示,德商產(chǎn)投服務(wù)的增值服務(wù)業(yè)務(wù)占比可觀。2018-2020年及2021年前5個(gè)月,德商產(chǎn)投服務(wù)收入中增值服務(wù)收入占比分別為52.9%、50.5%、52%、48.4%。

德商產(chǎn)投服務(wù)與德商置業(yè)集團(tuán)的協(xié)同效應(yīng),使其具備從早期物業(yè)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)到銷售案場(chǎng)服務(wù)及后期項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)的全周期服務(wù)經(jīng)驗(yàn),這也將幫助公司后續(xù)充分挖掘增值服務(wù)的潛力。

2020年,德商產(chǎn)投服務(wù)將業(yè)務(wù)進(jìn)一步擴(kuò)寬至商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。2021年前五個(gè)月,德商產(chǎn)投服務(wù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入為315.5萬(wàn)元。

不出意外,隨著在管面積的不斷增長(zhǎng)以及增值服務(wù)的逐漸發(fā)力,德商產(chǎn)投服務(wù)的業(yè)績(jī)有望持續(xù)保持高速增長(zhǎng)。