萬億級的醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)賽道

受到我國人口老齡化、居民患病比例增加等因素影響，同時，隨著人們對健康標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高以及互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療技術(shù)的發(fā)展，大健康產(chǎn)業(yè)會在相當(dāng)長的時期內(nèi)持續(xù)保持增長態(tài)勢。

根據(jù)《健康中國2030規(guī)劃綱要》中明確指出，2020年我國健康產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到8萬億，2030年末預(yù)計達(dá)到16萬億，在我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的過程中，大健康產(chǎn)業(yè)將成為我國國民經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，美國、瑞士、德國、法國等歐美發(fā)達(dá)國家醫(yī)療衛(wèi)生支出占GDP的比重普遍超過10%，OECD國家平均為8.8%，中國目前僅占比6.6%（采集2019年數(shù)據(jù)，2020年因疫情特殊原因不做參考對比），相比之下仍有很大提升空間。權(quán)威分析師認(rèn)為，隨著中國成為世界重要的經(jīng)濟(jì)體，中國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及醫(yī)療發(fā)展也會逐漸趨近于美國、德國等，因此中國的醫(yī)療支出還有很大的增長空間。

城市醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的巨大空間

《健康中國2030規(guī)劃》中指出：以提高人民健康水平為核心，以發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)為重點，全方位全周期維護(hù)和保障人民健康。

在政策指導(dǎo)下，各地政府采用多種政策導(dǎo)向進(jìn)行落地實施，如大力發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)：以優(yōu)化多元辦醫(yī)格局為出發(fā)點，發(fā)展健康服務(wù)新業(yè)態(tài)。支持發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)健康服務(wù)、健康文化產(chǎn)業(yè)與體育醫(yī)療康復(fù)產(chǎn)業(yè)、母嬰照料服務(wù)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)等，構(gòu)建健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群；

再如在健康服務(wù)方面的優(yōu)化，將從疾病的預(yù)防和治療兩個層面采取措施，創(chuàng)新醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)供給模式，為群眾提供更優(yōu)質(zhì)的健康服務(wù)。

我們也看到，各地現(xiàn)有醫(yī)療健康水平發(fā)展還不夠均衡，從數(shù)據(jù)上看，安徽、江西、廣西、廣東、福建在千人均醫(yī)師、床位這兩項醫(yī)療資源上都相對短缺。而 東北三省、上海、山東、江蘇、湖北、重慶、四川，60歲以上人口比例高于全國平均。部分地區(qū)供給不足和需求逐步旺盛，醫(yī)療資源的短缺問題也會逐步放大。

因此，對于城市來說，通過健康產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，配合城市需求，完善健康產(chǎn)業(yè)建設(shè)。另一方面也能夠通過引進(jìn)各類醫(yī)療機(jī)構(gòu)或健康相關(guān)企業(yè)，增加居民的就業(yè)機(jī)會。同時，在產(chǎn)業(yè)層面，響應(yīng)國家政策，積極打造城市健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，導(dǎo)入健康賽道中的獨角獸、準(zhǔn)獨角獸企業(yè)，提升城市產(chǎn)業(yè)實力。

健康產(chǎn)業(yè)激發(fā)城市價值，國外已經(jīng)先行一步。我們從國內(nèi)外的幾個經(jīng)典案例中，去研究健康產(chǎn)業(yè)與城市相結(jié)合的成功模式。

東京城市再生——六本木

六本木位于東京的中心，2005年，以三井不動產(chǎn)為首的六家公司中標(biāo)，開始在此建設(shè)一個包括商務(wù)、居住、商業(yè)等多種城市功能在內(nèi)的全新的復(fù)合型街區(qū)，這也是東京這個國際大都市的“城市再生”計劃的一次大規(guī)模的實踐。六本木也是日本最大規(guī)模的城區(qū)開發(fā)項目，也是繼銀座、新宿等著名商業(yè)中心后，東京又一世界級的都市中心綜合體。

（東京六本木）

不僅如此，東京中城還在商業(yè)綜合體的基礎(chǔ)上，引進(jìn)了世界級醫(yī)療機(jī)構(gòu)約翰·霍普金斯醫(yī)院。東京中城的醫(yī)療中心門診部提供普通醫(yī)療保險診療、體檢、短期綜合體檢、美容診療等服務(wù)，同時設(shè)有牙科和營養(yǎng)保健中心。不僅進(jìn)一步提升了這一超級城市綜合體的復(fù)合服務(wù)能力，為東京中城的業(yè)主帶來極大便利。也適應(yīng)并體現(xiàn)了東京作為國際化大都市的國際化醫(yī)療服務(wù)功能——東京中城醫(yī)療中心配備常駐的英文工作人員，讓外國客人也可以享受到日本最先進(jìn)的醫(yī)療服務(wù)。

中城的醫(yī)療中心不僅更好的服務(wù)了市中心的都市居民，更為東京完善國際大城的城市功能服務(wù)提供了支撐。隨著城市的發(fā)展，市中心需要醫(yī)療服務(wù)的人群不斷增加，負(fù)荷增大，但由于土地成本較高且多為建成區(qū)，難以實現(xiàn)醫(yī)院的擴(kuò)容。可效仿東京中城，在城市中心的商業(yè)綜合體引入優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，聚合醫(yī)療服務(wù)功能，不僅提升商業(yè)綜合體的綜合服務(wù)能力，更能提升市中心的醫(yī)療服務(wù)能力，進(jìn)一步提升城市中心的生活品質(zhì)，以國際化的醫(yī)療機(jī)構(gòu)服務(wù)大都市核心區(qū)國際化發(fā)展需求。

諾維娜健康城————新加坡健康中心

近幾年，隨著人口增多尤其是年長者增多，新加坡原有的醫(yī)院已經(jīng)趨向飽和，甚至有時不堪重負(fù)，人口老齡化和人們對健康的要求日益提高，醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，加上傳染病、社會公共安全課題等，新加坡的醫(yī)院及相關(guān)設(shè)施急需提升和擴(kuò)容。諾維娜健康城（Health City Novena）在此背景下誕生。諾維娜健康城規(guī)劃占地17公頃，由13座建筑組成，集急癥治療、中長期護(hù)理和教育培訓(xùn)為一體，將在2030年左右全部竣工。

配合諾維娜健康城的8個新建項目將分成兩階段完成。第一階段共打造五個項目，包括李光前醫(yī)學(xué)院總部和臨床科學(xué)大樓、全國傳染病中心、全國皮膚中心擴(kuò)建工程及國立健保集團(tuán)總部、綜合中長期護(hù)理中心及陳篤生教育與培訓(xùn)大樓，這些預(yù)計將在2018~2022年建成。第二階段的三個項目包括非臥床手術(shù)大樓，將無需住院、只需日間手術(shù)的病人集中在這里；另外，國立健保集團(tuán)也有意建造一棟專科培訓(xùn)大樓和另一個全國中心。

諾維娜健康城的幾個特點：

1、交通通達(dá)性優(yōu)異

諾維娜雖然位于郊區(qū)，卻擁有非常優(yōu)質(zhì)的交通通達(dá)性，有諾維娜（Novena）和紐頓（Newton）兩個南北地鐵線途經(jīng)的地鐵站，多達(dá)10條以上的巴士線經(jīng)過此處。既擁有郊區(qū)相對安靜不擁堵的舒適環(huán)境，又能快速通達(dá)都市，服務(wù)更廣泛的區(qū)域。

2、全部由政府主導(dǎo)規(guī)劃并投資建設(shè)

這個投入巨資，耗時預(yù)計17年的項目，將全部由衛(wèi)生部、國立健保集團(tuán)投資建設(shè)。諾維娜健康城核心的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)陳篤生醫(yī)院也是隸屬于國立健保集團(tuán)所有，而國立健保集團(tuán)作為新加坡兩大醫(yī)療集團(tuán)之一，由新加坡衛(wèi)生部100%控股。項目整體全部為醫(yī)療健康相關(guān)服務(wù)業(yè)態(tài)，不包含其他物業(yè)形態(tài)，可謂專業(yè)公職機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)專項規(guī)劃設(shè)計，將醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)做到了極致。醫(yī)療是個具有較高專業(yè)門檻的行業(yè)，相對而言，也許只有醫(yī)療相關(guān)機(jī)關(guān)、資本主導(dǎo)下，才能更好的整體規(guī)劃、調(diào)配資源，發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)，為健康城提供更堅實可信賴的區(qū)域發(fā)展藍(lán)圖。

3、覆蓋全周期、全人群的健康關(guān)懷，與大比例的教育培訓(xùn)功能

健康城不僅覆蓋包括皮膚、婦幼、傳染病等各類醫(yī)療科目，覆蓋幼兒到老年全人群；更是集急癥治療、專科門診、中長期健康護(hù)理等治療環(huán)節(jié)，覆蓋健康服務(wù)的全周期。

諾維娜健康城擁有很大比例的培訓(xùn)教育功能，這充分發(fā)揮了衛(wèi)生部的教育資源配置優(yōu)勢，一方面為健康城內(nèi)學(xué)習(xí)的學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)的實習(xí)機(jī)會，另一方面也用人才吸引了更多私立的醫(yī)療機(jī)構(gòu)集聚，為諾維娜健康城內(nèi)其他非住宅物業(yè)租賃業(yè)態(tài)提供了可預(yù)見的持續(xù)價值提升的可能性。雖然未被列入健康城的城市主規(guī)劃，但是位于其周邊的Royal Square @ Novena是即將開業(yè)的99年租賃混合開發(fā)項目，其特色包括各種餐飲、零售以及醫(yī)療保健，將提供171套可租賃醫(yī)療套件，包括日間手術(shù)，影像中心和實驗室。而健康城內(nèi)未來源源不斷培養(yǎng)的醫(yī)療人才，也將為這類商業(yè)醫(yī)療綜合體提供物業(yè)租賃的潛在需求。

4、與社區(qū)整合，將醫(yī)療健康與生活方式相融

作為Novena的核心項目，該項目計劃將醫(yī)療與社區(qū)融合，創(chuàng)造一個讓公眾接受的環(huán)境。健康城規(guī)劃了許多行人友好的林蔭道、公園、廣場等各類綠色生態(tài)的公共空間，讓病人與社區(qū)的公民共同分享公共空間，打造區(qū)域獨特的生活方式。讓看病不再是冷冰冰的治療本身，更是一種健康休閑的生活方式。

健康蜂巢——推動城市產(chǎn)業(yè)升級的復(fù)星蜂巢模式

復(fù)星自創(chuàng)立以來，一直以來深耕大健康產(chǎn)業(yè)，目前大健康產(chǎn)業(yè)已成為復(fù)星生態(tài)系統(tǒng)的支柱板塊。業(yè)務(wù)覆蓋藥品制造與研發(fā)、醫(yī)療服務(wù)、醫(yī)療器械與醫(yī)學(xué)診斷、醫(yī)藥分銷與零售、健康險與健康管理、健康消費品等。近年來，復(fù)星以科技創(chuàng)新為抓手，在醫(yī)藥制造與研發(fā)、創(chuàng)新健康管理、母嬰消費品等領(lǐng)域持續(xù)深耕，努力為消費者提供全方位、個性化、有競爭力的創(chuàng)新健康產(chǎn)品和服務(wù)。

而“蜂巢城市”是復(fù)星為滿足不斷升級的城市發(fā)展及管理需求所提出的“產(chǎn)城一體”解決方案，匯聚全球優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源的復(fù)星，根據(jù)不同城市的稟賦和需求，對蜂巢城市的功能進(jìn)行定制與強(qiáng)化，引入匹配的產(chǎn)業(yè)內(nèi)容為城市、產(chǎn)業(yè)和家庭營造幸福場景，也促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

在蜂巢城市的整體理念下，復(fù)星蜂巢旗下復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)依托復(fù)星在大健康領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)生態(tài)資源，一方面聚焦健康產(chǎn)業(yè)，提升城市健康產(chǎn)業(yè)配套升級，另一方面也積極深入大眾，提供從預(yù)防到治療再到康復(fù)的全周期的健康醫(yī)療服務(wù)。

佛山禪醫(yī)

天津中科復(fù)星天津生物產(chǎn)業(yè)基地（效果圖）

復(fù)星健康產(chǎn)業(yè)板塊給承載產(chǎn)業(yè)生態(tài)的“蜂巢城市”項目的建設(shè)奠定了堅實基礎(chǔ)。如上海的星堡，打造純正美式持續(xù)全程照料型養(yǎng)老社區(qū)。禪醫(yī)健康城綜合體，推進(jìn)佛山大健康產(chǎn)業(yè)升級。天津中科復(fù)星生物產(chǎn)業(yè)基地，助力濱海新區(qū)打造生物醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)名片。包括昆明的復(fù)地·云極、重慶的復(fù)地·公園和光、蘇州吳中太湖新城星晨兒醫(yī)等健康蜂巢項目，均將大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升級與城市功能提升緊密融合。其中以復(fù)星蜂巢今年5月落地的蘇州吳中太湖新城的健康蜂巢為例，項目核心打造復(fù)地產(chǎn)發(fā)與復(fù)星健康共同運營的蘇州星晨兒童醫(yī)院，依托上海星晨兒童醫(yī)院和復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院的資源，來為區(qū)域提供高品質(zhì)的專業(yè)醫(yī)療服務(wù)。這個項目實現(xiàn)了復(fù)星蜂巢“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”打法的深度協(xié)同，相互賦能，從而實現(xiàn)了乘數(shù)效應(yīng)。

在復(fù)地蜂巢副總裁張旭看來，蜂巢城市并不是紙面藍(lán)圖，是用實打?qū)嵉漠a(chǎn)業(yè)深耕的模式，推動城市產(chǎn)業(yè)升級，打造幸福生活場景的具體呈現(xiàn)。“蜂巢城市”理念下，復(fù)星在健康蜂巢時，充分考量健康產(chǎn)業(yè)內(nèi)容城市規(guī)劃的匹配性，并針對每個項目進(jìn)行實地調(diào)研，確保進(jìn)駐落位的健康產(chǎn)業(yè)類型與區(qū)域內(nèi)已有產(chǎn)業(yè)形成互補(bǔ)，進(jìn)一步完善產(chǎn)業(yè)鏈，做到健康產(chǎn)業(yè)與城市發(fā)展的有機(jī)融合。