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招商蛇口半年盈利大幅預增,綜合發展模式成增長引擎

2021-07-13 13:09:33   來源:  作者: 

摘要:去年重回行業前十的招商蛇口,今年上半年業績再獲“喜報”。

去年重回行業前十的招商蛇口,今年上半年業績再獲“喜報”。近日,招商蛇口發布業績預告,預計2021年上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤37億至47億元,同比增長305.04%至414.51%。

  7月9日,招商蛇口發布公告:2021年6月,實現簽約銷售面積190.66萬平方米,同比增加18.05%;實現簽約銷售金額443.31億元,同比增加36.10%。2021年1-6月,累計實現簽約銷售面積770.22萬平方米,同比增加54.88%;累計實現簽約銷售金額1,769.76億元,同比增加59.85%。

  中指研究院數據顯示,今年1-6月,招商蛇口銷售額為1769.7億元,位列行業第7名,已完成全年3300億銷售目標53.6%。

  分析人士稱,在疫情沖擊和融資“三道紅線”的雙重壓力下,招商蛇口業績逆勢大增,行業地位持續提升,一方面展示出頭部房企的綜合實力和強勁的發展韌性;另一方面也說明其“前港-中區-后城”綜合發展模式優勢顯現。

  凈利同比大幅預增 REIT項目助力

  在激烈的行業競爭中,招商蛇口向來以穩健著稱,今年上半年銷售1769.7億,凈利預增超300%,發展勢頭強勁。

  對于業績大漲,招商蛇口公告稱,凈利潤同比大幅增長主要有兩個原因,其一,房地產業務結轉同比大幅增長;其二,蛇口產園REIT成功上市,帶來可觀的收益。

  其實,近年來招商蛇口銷售保持穩定增長。以2020年為例,其簽約銷售金額2776.08億,同比增加25.91%,五年復合增長率37%,銷售規模首次進入行業前十。同時,對于今年3300億的銷售目標,管理層表示“很有機會完成”。

  業績的向好也來自穩健扎實的發展策略,分析顯示,公司2019年下半年后所拿的190個項目整體利潤率向好,預計明年有較多項目的利潤率會大幅提升。

  此外,蛇口產園REIT的上市也利好招商蛇口的發展。作為國內首批上市項目之一,蛇口產園REIT開辟了產業園區“投、融、建、管、退”全生命周期發展模式與投融資機制的新路徑,是招商局集團產融結合的又一典范,也是招商局集團繼續秉承“先行先試”的改革精神、為“國家所需”盡“招商所能”的重要創新舉措。未來招商蛇口亦將持續聚焦運營、深化創新,以優質的運營表現,釋放項目的長期價值,為粵港澳大灣區的金融創新立起又一標桿。

  國泰君安日前發布研報稱,招商蛇口在產業園區運營方面具備深厚沉淀,REITs對公司形成較大利好,短期內盤活自持資產,中長期可提高產業園區的周轉速度,提升規模增速。

  綜合發展模式優勢凸顯

  2021年恰逢招商蛇口“十四五”開局之年,其明確“前港-中區-后城”綜合發展模式,確立主輔賽道,更加聚焦成長型、平臺型、創新型、機會型等業務。

  其中作為該模式的核心環,園區開發與運營板塊表現尤為突出,繼2020年貢獻營業收入282.3億元后,2021年更是捷報頻傳,綜合實力已連續蟬聯“中國產業園區運營商TOP50”第一名,獲“2021年全國產城運營商綜合實力TOP30”第一名和“產城發展企業運營表現”第一名,旗下招商局智慧城獲評“全國優秀園區TOP10”和“2021年度中國產業園區新銳項目5強”,招商局三亞深海科技城被評為“2021全國海洋科技創新示范區金獎”,招商局蘄春健康產業新城獲評“2021年度大健康產業生態城標桿項目”。

  目前招商蛇口擁有豐富的園區資源儲備,旗下產業園區的規劃面積近403萬平方米,項目個數達27個,深耕粵港澳大灣區、長三角經濟區、“一帶一路”等沿線節點地區。

  同時,憑借在城市開發與運營領域的杰出貢獻,招商蛇口榮膺“2020城市更新十大城市運營商”。旗下蛇口網谷作為深圳“騰籠換鳥”經典的案例,成功入選《城市更新 深圳樣本》2021中國城市更新創新發展優秀案例代表。另外,招商蛇口還參與發起上海城市更新基金,總規模800億元,為目前全國落地規模最大的城市更新基金,將定向用于投資舊區改造和城市更新項目。

  值得一提的是,作為領先的城市和園區綜合開發運營服務商,招商蛇口還是綠色人居的探路者和先行者,不僅發布了國內房地產行業的首份綠色質造公約,且攜手2.8萬家供應商共同打造“碳中和”供應鏈,還積累了豐富的成功經驗和標桿項目,例如深圳蛇口郵輪中心獲得國家三星級綠色建筑運營標識。此外,中國首艘五星旗豪華游輪——“招商伊敦”號命名暨首航儀式也于近日舉行。

  截至2020年12月底,招商蛇口總資產規模7371.6億元,業務覆蓋全球111個城市和地區,開發精品項目超620個,服務千萬客戶。加之今年上半年其業績逆勢大增。在業內看來,隨著綜合發展模式的深入推進,招商蛇口未來將繼續實現高質量發展,成為“美好生活承載者”。

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