偉祿集團(01196.HK) 發布最新年度報告顯示,2020年公司錄得總收益8.69億元(港元。下同),按年增加約4.9%,年內溢利約8.92億元,歸母溢利約8.85億元,主要得益于位于深圳龍華區茜坑工業區的物業的土地用途,由工業用途更改為住宅用途的更新單元項目,已于去年8月獲相關政府機關批準。相關物業大幅升值,令公司2020年財政年度錄得投資物業公平價值變動收益凈額逾24.6億元。

美國10年期國債孳息率多次在1.6厘或以上徘徊,令科技股遭市場拋售,面臨股值重估。市場資金開始吸納其他板塊股份,而偉祿正是筆者相當看好的一家公司。

偉祿集團主席林曉輝是一個典型的潮汕商人,他在2005年成立了偉祿科技,并于2014年透過并購方式在香港上市。經過多年的發展,目前公司業務范圍已擴大至金融服務、汽車零件、環保產業、物業投資不同范疇,成為一家擁有多元業務布局的綜合企業。 

 資料來源:公司2020年業績公布

佈局大金融版圖

根據偉祿公布的2020年全年業績顯示,環保業務、汽車零件業務及金融服務業務的收益,分別占總收益約62.6%、18.3%及9.4%。雖然在各項子業務中,金融服務分類的占比較小,但收益增長一倍,是公司近年積極布局灣區金融的成果。

偉祿目標是成為大灣區,乃至亞太區具競爭優勢的一站式金融服務平臺,其金融版圖愈趨完善,足以向客戶提供一條龍全面服務,包括香港證券經紀和保證金融資、擔任首次公開發售賬簿管理人和提供包銷、股份配售、資產和財富管理、放債及融資租賃。

受惠深圳樓價暴升

至于同屬偉祿近年發展重點的物業投資及開發業務亦有理想表現,公司至今在深圳南山、龍華、光明等多區持有投資物業,一方面通過傳統租賃模式獲取租金收入,另一方面則利用城市更新改造盤活物業,挖掘其潛在價值。正如公司的公告提及,2020年度歸屬于上市公司股東的溢利約8.85億元,很大程度上正是得益于去年投資物業公平價值變動收益凈額約24.63億元。

現在就來看看偉祿幾大重點物業投資的項目。

南山區

1. 萊英花園城市更新項目 

萊英花園是集團首個進駐深圳市南山區的城市更新項目,將打造成為集居住、公寓、購物、娛樂、休閑于一身的高端高層商住綜合體,位處南山科技園及金融區域,距離深圳地鐵1號線高新園站僅約700米。

龍華區

2. 冠彰電器廠城市更新單元規劃項目 (「茜坑物業」) 

位于深圳市龍華區福城街道的冠彰電器廠城市更新項目是集團正在落實的住宅開發項目,屬于「工改住」(工業用地改建為住宅用地)項目,臨近深圳地鐵4號線北延線竹村站,將坐享龍華區城市更新所帶來的紅利。

3. 偉祿雅苑 – 偉祿購物中心 

偉祿雅苑屬是集團在深圳市龍華區首個開發的商住綜合體。項目位于觀瀾街道環觀南路,與深圳市有軌電車高新園東區站距離不到100米,可接駁至深圳地鐵4號線,交通便利。項目總建筑面積約23萬平方米,涵蓋2016個住宅單位,建筑面積約12.7萬平方米,其餘10.3萬平方米包括一幢商務公寓、購物中心、零售商鋪及停車位等設施。住宅單位為企業人才房,由政府統一配售;商務公寓、購物中心、零售商鋪及停車位,由集團持有。偉祿購物中心是集團旗下首個小區購物中心,以打造生活配套、娛樂休閑、親子教育和特色餐飲等多元業態于一身為目標,營造溫馨便捷空間,創見小區美好生活。已簽約租戶包括知名超級市場、連鎖便利店、餐飲店、藥店以及洗衣店。集團正與大型餐飲集團等潛在租戶進行洽商。

4. 樟坑徑項目 (「樟坑徑物業」) 

樟坑徑項目是本集團持有之工業園區物業,位于深圳市龍華區樟坑徑。集團于二零一七年二月向龍華區城市更新局提交申請,擬把該物業的工業用途更改為住宅用途。根據政府機關發出之通知,申請現由相關部門處理及審閱,而于報告日期仍在審批當中。目前物業作租賃用途。

光明區

5. 偉祿科技園 

偉祿科技園位于深圳光明區光明街道,用地面積約2萬平方米。項目一期為建筑面積近7萬平方米的寫字樓,項目二期用地約1.3萬平方米,集團已向政府提交項目二期擴建申請,并計劃于取得政府批準二期之用地延伸申請后伴隨項目一期共同發展。項目鄰近深圳地鐵6號線鳳凰城站。借助深圳市發展光明科學城建設、深港科技創新合作區等契機,集團擬把園區定位為對高新科技型中小企業提供的全方位一站式服務的綜合性創投平臺。

由于對新冠疫情控制得宜,中國相較其他經濟體更快恢復經濟增長,分季度看,去年首季內地受疫情影響最嚴重,GDP按年下降6.8%;二季度開始觸底反彈,而單就第四季度而言,增速已經達到疫情前水平,甚至比2019年第四季的增速更高,這一點也令具中國概念的股票吸引資金持續流入。 

偉祿股價今年已累升逾8成

偉祿集團是MSCI明晟香港小型股指數成份股及深港通港股目標,公司股價年初迄今已累升近逾8成,本周一(3月22日)收報8.5元,已接近歷史高位,考慮到偉祿集團在金融及物業投資項目的進展及長遠收益,料公司投資價值將逐步顯現。