剛開工，有自媒體發(fā)布的一份實地集團“高管離職名單”，傳得沸沸揚揚。

該文章稱“實地集團13名高管過完年就不來上班了，涉及范圍包括財務、投資、營銷、區(qū)域總等”。這一消息很快發(fā)酵，在地產(chǎn)圈傳開。

對此，實地集團也迅速發(fā)布了澄清聲明，如下：

這一份聲明可以圈出兩個重點：一是大部分人是被勸退，僅兩人是辭職;二是離職時間其實是在去年不同的時點，并非春節(jié)后集中甩手不干了。另有媒體報道,實際上這13人有些只是中層，有點硬湊數(shù)的意思。

對此，一位業(yè)內人士評論稱，不管是年前還是年后，地產(chǎn)人密集跳槽在業(yè)內已成常態(tài)。2021年伊始的兩周里，地產(chǎn)高管辭任的動作幾乎每天都在“上演”。從實地的回復來看，公司也指部分高管離職屬正常優(yōu)化范疇，沒有傳言得那樣夸張。

智通財經(jīng)app從接近實地的人士獲悉，目前公司整個氛圍一如往常，似乎并無異樣。公司上周開工還按廣東地區(qū)習俗給全體員工派發(fā)了開工利是，從高層到基層員工，同事之間開工頭幾日也在開心地“逗利是”和“派利是”。

拋開花邊看本質，實地集團究竟是怎樣的一家企業(yè)呢?

作為一家百強房企，實地集團在銷售金額、拿地面積上有一定規(guī)模，在中型房企中展現(xiàn)出較好的成長性。

公司成立于2006年，總部在廣州，業(yè)務主要為在大灣區(qū)開發(fā)智慧住宅物業(yè)。由于創(chuàng)始人張量是富力地產(chǎn)集團聯(lián)席董事長、總裁張力之子，所以實地集團也一直被視為富力系企業(yè)。

富力作為廣東省的“CBD之王”，目前廣州珠江新城甲級寫字樓十幾棟都是它的，早年珠江新城更是有近乎一半的商業(yè)用地握在它的手里，就在前兩個月廣州市政府還通過廣州城投給富力提供了100億元的資金支持。在“家大業(yè)大”的富力地產(chǎn)支撐下，實地也算得上是大樹底下好乘涼。

而經(jīng)過15年的發(fā)展，實地集團自身也已積累了一定的競爭力，此前媒體報道顯示，中指研究院2020年1-10月拿地面積和金額，實地兩項數(shù)據(jù)皆位于TOP100以內，其中拿地面積全行業(yè)第42位，拿地金額全行業(yè)第77位。在銷售額上，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020全年實地集團的權益銷售金額為238億元，全行業(yè)排名第82位。

基本面抗打嗎?

從實地集團去年5月份披露的招股書來看，其營收規(guī)模穩(wěn)健增長，土儲面積迅速擴大。下面主要從它的盈利空間、現(xiàn)金流量、資產(chǎn)負債率等數(shù)據(jù)出發(fā)，來分析一下它的抗壓能力。

一是，較低的單方土地成本VS 較高的銷售單價，盈利空間尚可。

實地集團招股書披露，截至2020年3月，該公司的土地儲備約為1017萬平方米,其中大多數(shù)項目位于廣州、天津、青島、惠州、重慶等城市。另實地已售口徑的銷售單價約為 13527元/平方米，但土地成本卻不是很高，單方土地成本約為1730元/平方米，在較高的銷售單價VS較低的單方土地成本情況下，實地集團可獲取的盈利空間還是比較大的。

這從實地集團快速提升的毛利率可見一斑：2017-2019年，實地地產(chǎn)毛利分別為8.47億元、16.03億元及25.7億元，毛利率分別為21.9%、25.2%、30.9%。

二是凈現(xiàn)金流水平連續(xù)為正，可用營運資金處于“手有余糧”的狀態(tài)。

招股書顯示，實地集團是同期遞表的地產(chǎn)企業(yè)中唯一一家上市報告期內經(jīng)營性凈現(xiàn)金流連續(xù)三年為正的公司，2017年至2019年分別為25.15億元、6.63億元以及2.23億元。同時其可用營運資金也不斷增厚，截至2019年末，其現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為20.39億元，流動資產(chǎn)凈額則由2019年末的77.96億元增至2020年3月份92.84億元。

最后，實地集團可用營運資金不斷增厚的同時，負債率處于快速下落趨勢。招股書披露，2017-2019年，實地的凈資產(chǎn)負債比率從3909%猛降到225%，仍高于行業(yè)平均水平，但總體上“降杠桿、減負債”取得一定效果。

盈利空間逐步提升，可用營運資金不斷增厚，凈負債率逐年下降，實地集團目前的抗壓狀態(tài)尚可。

智慧人居碰上“管理時代”，可行性強嗎?

眾所周知，在2020年發(fā)布的“三道紅線”融資新規(guī)之下，房地產(chǎn)行業(yè)正向更加健康的新生態(tài)——“管理時代”過渡。所謂的“管理時代”，是指未來房企不再通過舉債擴大規(guī)模，而是更加注重精細化管理，向管理要效益。

在這一背景下，房企都面臨“轉型”這一共同課題。

實地集團主打“智慧人居”可謂陰差陽錯抓住了“管理時代”的發(fā)展機遇。

提起“智慧人居”，首先還是要回歸到實地創(chuàng)始人張量打造“地產(chǎn)界的蘋果公司”的構想。

據(jù)悉，張量是一個另辟蹊徑的80后“地二代”，在投身房地產(chǎn)之前，留學歸來的張量在工程機電、智能家居、創(chuàng)投領域均有涉獵。因此從成立那一天起，實地的定位就是“科技+地產(chǎn)”，而張量的愿景則是要將實地打造成“地產(chǎn)界的蘋果公司”，用互聯(lián)網(wǎng)的思維來做地產(chǎn)，用智能化來武裝樓盤。

可以看到，近年來實地集團一直致力于以科技重塑居住生態(tài)，將住宅產(chǎn)品力的提升作為重要抓手。

2018年，該公司首推“智慧人居生態(tài)系統(tǒng)”，致力于打破傳統(tǒng)智慧社區(qū)建設中設備、數(shù)據(jù)、體驗與服務的孤井，實現(xiàn)智慧人居體驗;2019年，實地永川薔薇國際項目落地首個全場景智慧社區(qū);2020年12月，實地集團又發(fā)布了首個5G獨立組網(wǎng)下的OTA智能社區(qū)。

不過，在整個行業(yè)還處在探索階段背景下，實地集團的“智慧人居”構想也受到一些質疑。但事物的發(fā)展總是螺旋式前進的，隨著“管理時代”紅利的到來，實地集團智慧人居的布局至少占據(jù)了一定先機。

隨著這一新時代的到來，“品質為王”“管理優(yōu)先”等理念才是未來房地產(chǎn)行業(yè)競爭的主旋律，而從質量方面來看，諸如城市更新、智慧城市、租購、物流甚至物業(yè)管理都會迎來新的發(fā)展空間。

結合實地集團的規(guī)劃來看，該公司目前在這一塊仍保持著不斷推進的狀態(tài)。據(jù)悉，目前其已經(jīng)在全國9個項目接入智慧人居生態(tài)系統(tǒng)SLS，后續(xù)將覆蓋旗下所有樓盤。

而在智慧出行上，未來，實地集團將以社區(qū)內的無人駕駛通勤車對接城市路面的第三方出行服務平臺或無人駕駛汽車，將“社區(qū)最后1公里”與公共交通完全打通。此外，按照規(guī)劃，社區(qū)的消費和物流配送也將持續(xù)外延，實現(xiàn)社區(qū)外倉庫-社區(qū)-家的無縫連接。