2020年，馬上就要結(jié)束了，但是對(duì)于衣食住行中人們最為關(guān)注的房子，似乎每年都是主要關(guān)注對(duì)象。而在今年“房地產(chǎn)泡沫”這幾個(gè)字多次被提及。原央行副行長(zhǎng)吳曉靈女士就表示，一定要“提前做好破滅前的準(zhǔn)備”要重視起來(lái)。

那么，大家嘴上說(shuō)的“房地產(chǎn)泡沫”到底是什么呢？

其實(shí)“房地產(chǎn)泡沫”并不難理解，就是房?jī)r(jià)在快速上漲的時(shí)候引來(lái)大量購(gòu)房者，在大家的熱炒之下，價(jià)格被一輪輪推起，當(dāng)價(jià)格高到大于實(shí)際的流通需求，就會(huì)形成有價(jià)無(wú)市的“崩盤(pán)”現(xiàn)象，這就是所謂的房地產(chǎn)出現(xiàn)了“泡沫”，又名“房地產(chǎn)泡沫”。

我們看“房地產(chǎn)泡沫”有沒(méi)有，是不是真的存在，主要得從兩個(gè)方向進(jìn)行觀察：第一是，房?jī)r(jià)有沒(méi)有存在快速上漲，且上漲已經(jīng)超出邏輯范圍內(nèi)的現(xiàn)象；第二是，購(gòu)房者愿不愿意接受現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)是否已經(jīng)真的到了無(wú)法支撐的地步。

大家都知道2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是比較特殊的，因?yàn)槿蚝谔禊Z的影響，給樓市帶來(lái)了一波沖擊，導(dǎo)致很多房企業(yè)績(jī)大幅下滑，負(fù)債激增，有些甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，不得已要考慮通過(guò)售賣打折房的形式，盡快擺脫因業(yè)績(jī)衰減帶來(lái)的財(cái)務(wù)危機(jī)，可即便如此很多地區(qū)的房?jī)r(jià)依舊在漲，就連專家都認(rèn)為房?jī)r(jià)即便出現(xiàn)下跌也是暫時(shí)的。

但若從需求層面看，從90年代末房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展至今，房地產(chǎn)已經(jīng)可以滿足30億人的住房需求，而在2016年的時(shí)候，我國(guó)已完成住房面積便達(dá)到97萬(wàn)平方米，如果我們按5人一戶，一家90平米計(jì)算，能大概折算出9797萬(wàn)套房，如果在算上一個(gè)沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)的房子，加在一起給14多億人口提供的居住空間，這么算下來(lái)是足夠的，按理說(shuō)房子夠住就不該存在“泡沫”，可事實(shí)是不是這樣呢？答案不是。為什么？

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)曾經(jīng)發(fā)布過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)一二線城市住房空置率竟然達(dá)到了20%，而在三四線城市這個(gè)數(shù)據(jù)更大達(dá)到30%，有些地方甚至是個(gè)“空城”。也就是說(shuō)，大量的人買(mǎi)了房子之后并沒(méi)有居住，導(dǎo)致很多房子沒(méi)有發(fā)揮價(jià)值。時(shí)間長(zhǎng)了，這些房子即便價(jià)格再高，也是“虛”的，沒(méi)有價(jià)值就沒(méi)有“價(jià)格”或持續(xù)貶值。這樣一來(lái)當(dāng)初高價(jià)買(mǎi)入的房子就會(huì)變得不值錢(qián)或越來(lái)越不值錢(qián)，就跟炒股一樣，虧多了就要琢磨止損，否則虧的更狠。

最近，一些城市就存在這種問(wèn)題，比如河北涿州，為了盡快“止損”開(kāi)發(fā)商把原本炒到2.5萬(wàn)一平米的房子降到8000多元一平米，降價(jià)幅度超過(guò)1.5萬(wàn)，降出來(lái)的價(jià)格甚至都可能再買(mǎi)一套了，價(jià)格一夜回到5年前，這直接導(dǎo)致很多處在中高位買(mǎi)入的人，虧在半山腰上。

遙想河北涿州這個(gè)地方2012年左右的時(shí)候，房?jī)r(jià)可能連5000元都沒(méi)有，結(jié)果被炒房客盯上，幾年時(shí)間房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，漲了5、6倍。為了防止房子“泡沫”嚴(yán)重，當(dāng)?shù)鼐o急出臺(tái)了“限購(gòu)、限貸、限售”，這也使得那些在高位的人欲哭無(wú)淚。

河北涿州的房?jī)r(jià)隨即遭遇“滑鐵盧”，無(wú)人接盤(pán)，或者說(shuō)不想在中高位接盤(pán)。河北涿州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀就是作者前面提到的“房地產(chǎn)泡沫”的一個(gè)案例。雖然河北涿州出現(xiàn)了上述存在的現(xiàn)象，但存在此類現(xiàn)象的不止一個(gè)城市，河北涿州也跟人們?cè)俅吻庙懢姡?/p>