2020年12月10日，由克而瑞和inPropTech共同主辦的首屆地產科技大會“2020 inPropTech未來地產科技峰會”在上海盛大舉行。inDeco領筑智造(下稱inDeco)全新產品inSolution在峰會上正式對外亮相。inDeco領筑智造創始人&CEO萬柳朔出席峰會并發表了主題為《智慧營銷與運營：如何減半寫字樓招商時長》的演講，inSolution總經理羅凌捷出席了主題為《供應潮來臨，如何降低空置率》的圓桌論壇。

（inDeco領筑智造創始人&CEO萬柳朔）

科技，已然成為推動地產行業變革的強大驅動力，尤其近兩年，受經濟下行影響，寫字樓需求放緩，空置率呈持續攀升態勢，商業地產運行遭遇了前所未有的挑戰。如何應對寫字樓空置率上升成為當前整個行業關注的焦點。PropTech（地產科技）成為眾多企業數字化轉型的核心之一，并以前所未有的速度在行業快速蔓延。

峰會上，萬柳朔的演講主題《智慧營銷與運營：如何減半寫字樓招商時長》正是切中如今商辦領域最大的痛點。在演講中，他深入分析了目前的商業辦公樓租賃市場。他表示，由于經濟放緩、國際局勢劇變等加之供應量不斷放大等影響下，自2018年底起，寫字樓整體的凈吸納量開始有所下滑，對于一線城市商業辦公樓市場，多數一線城市保持在50%左右。縱觀一線城市，除了廣州市場供需均衡，空置率低，其凈吸納量的變化跟市場供應的節奏較為一致以外，北京、上海、深圳的空置率都在攀升，尤其上海和深圳，已經到了不可忽視的地步。

相對于住宅先一步采用智能化營銷工具，商辦領域在招商方面還是延續傳統模式，即依賴于中介的客戶資源，采用的基本是套路化的市場定位以及粗放式的招商策略，缺乏智能化營銷工具。萬柳朔指出，如今寫字樓產品同質化嚴重，業主競爭異常激烈，市場對辦公產品多樣化以及管理精細化（如帶看體驗升級）提出了更高的要求，寫字樓租賃對多樣化、智能化的營銷工具需求急劇增加。

萬柳朔認為市場需要一款具備線上樣板間功能的產品。此次在峰會上正式對外推出的inSolution，即是潛心研發打造的一款賦能寫字樓的招商工具。萬柳朔表示，該產品不僅可以為寫字樓提供實時Test Fit和虛擬樣板間以及電子樓書，同時還可以一鍵生成看房報告，切中行業痛點，從根本上助力寫字樓更高效的招商。

（inSolution總經理羅凌捷）

可以說，inSolution的出現填補了商辦招商領域智能化營銷工具的空白。

inSolution總經理羅凌捷在峰會上表示，從根本上來說，inSolution的出現是基于市場的需求。在羅凌捷看來，未來五年的大量新增的寫字樓供應量會將寫字樓業主之間的競爭推向白熱化，招租即成為業主首要面臨的棘手問題。而inSolution的核心定位是寫字樓業主的招商工具，主要目的就是幫助寫字樓業主解決招商難的問題。

峰會上，羅凌捷詳細介紹了inSolution的核心功能。首先，inSolution可以提供電子樓書，涵蓋樓宇信息、交通概況、商業配套、周邊企業、入駐企業、歷史裝修等信息，可以直觀的展示樓宇優勢；其次，inSolution具備3D戶型布局及展示，可以切換平面布局、選擇設計風格、進行空間walkthrough以及空間視頻和3D效果圖展示，全面提升了租戶帶看體驗，為租戶提供多元化租賃方案。

再次，inSolution可以即時提供看房報告，包括技術參數、造價概算、項目排期、物料參照等，尤為值得一提的是可以通過二維碼分享，極大的簡化了租戶決策流程。最后，也是最為重要的，inSolution可以為業主搭建了一個招商管理后臺，依據前臺智能營銷工具在帶看中產生的數據，追蹤并抓取全面的用戶行為數據，完成看房報告分析、戶型選擇統計等，沉淀用戶真實需求，進而準確優化招商策略、提升招商管理效率。

（配圖）

首屆inPropTech未來地產科技峰會，旨在為商辦市場和地產科技帶來最前沿的科技資訊、行業成果以及先進經驗，inSolution的正式推出某從某種層面上來說正好契合了大會舉辦的意義。作為國內行業中第一個寫字樓帶看工具，inSolution的出現為寫字樓招商模式提供了更多可能性，這也是其贏得現場眾多地產領域嘉賓聚焦的根本原因。未來，inSolution將持續快速迭代產品和服務，為行業提供更為完善的產品，助力寫字樓招商突出重圍，推動行業進入智能發展新篇章。