2020年年末，火爆的深圳樓市再次成為媒體的關(guān)注焦點(diǎn)。買到就是賺到，最少能賺500萬！深圳神盤華潤(rùn)城潤(rùn)璽徹底讓市場(chǎng)瘋狂。面對(duì)巨額的套利空間，各路人馬各顯神通入場(chǎng)搶購。

為何華潤(rùn)城潤(rùn)璽如此癲狂？“房住不炒”政策背景下，國(guó)家是否會(huì)針對(duì)深圳樓市出臺(tái)更具殺傷力的調(diào)控組合拳？ 

500萬巨獎(jiǎng)從何而來？

華潤(rùn)城潤(rùn)璽，堪稱2020年的深圳神盤。只要能夠買到，就相當(dāng)于直接獲得一張500萬的大獎(jiǎng)。為何如此？2020年，為了應(yīng)對(duì)急速飆漲的樓市，深圳市政府出臺(tái)了一系列房產(chǎn)調(diào)控措施。其中一條為新房限價(jià)政策，由于限價(jià)措施的存在，新開盤的項(xiàng)目售價(jià)比同項(xiàng)目在售二手房每平方米低了幾萬元。

大唐財(cái)富注意到，11月25日，華潤(rùn)城潤(rùn)璽開盤。相比較約13.2萬/平的新房?jī)r(jià)格，周邊二手房?jī)r(jià)格達(dá)到18萬/平左右，就算買到較小戶的100平米戶型新房，一套房子就可以凈賺500萬！如此輕松的套利空間吸引了全深圳的目光。

按照深圳“715”調(diào)控新政的限購要求，深圳大部分入市新盤優(yōu)先滿足無房“剛需”群體，購買新房需要滿足公積金、離婚等各種條件。政策空間之外，“代持炒房”“眾籌打新”等操作讓我們看到了一場(chǎng)資本的狂歡。一千萬起步的豪宅，80%的無房戶，眾多“代持人”背后的玩家分享了這場(chǎng)盛宴。

調(diào)控政策升級(jí)？

一方面是深圳市場(chǎng)的火爆，一方面是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。2020年，面對(duì)百年罕見的疫情沖擊和巨大的內(nèi)外挑戰(zhàn)，政府在制定各項(xiàng)政策之際仍反復(fù)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”。

大唐財(cái)富發(fā)現(xiàn)，對(duì)于貫徹“房住不炒”政策的優(yōu)秀典型，政府給出了標(biāo)桿。本月初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部刊發(fā)題為《長(zhǎng)沙市落實(shí)主體責(zé)任穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制》的文章，文中對(duì)長(zhǎng)沙在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面的經(jīng)驗(yàn)給予充分肯定并向全國(guó)推廣。

作為全國(guó)一二線城市的“另類”，一直以來，長(zhǎng)沙市都將房地產(chǎn)調(diào)控作為政府工作的核心目標(biāo)之一。正如長(zhǎng)沙市政府此前所強(qiáng)調(diào)的“長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭(zhēng)”。在持續(xù)高壓政策下，多年來，長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)一直保持在較低水平，相對(duì)于居民收入，當(dāng)?shù)鼐用褓彿繅毫υ谝欢€城市中最小。“宜居宜業(yè)”的長(zhǎng)沙，不僅連續(xù)10多年入選中國(guó)“最具幸福感城市”，還在《城市商業(yè)魅力排行榜》中，連續(xù)四年穩(wěn)居十強(qiáng)。

此前深圳市政府曾經(jīng)組隊(duì)赴長(zhǎng)沙學(xué)習(xí)“先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)”，取經(jīng)之后有哪些長(zhǎng)沙政策會(huì)在深圳落地，我們拭目以待。

本次華潤(rùn)城潤(rùn)璽“代持炒房”“眾籌打新”現(xiàn)象出現(xiàn)后，深圳市相關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。

房產(chǎn)稅被迫上線？

火爆的深圳樓市同樣引起了新華社的高度關(guān)注。大唐財(cái)富提醒投資者，11月28日新華社直接發(fā)文表示：“抑制樓市打新熱，需要硬核措施”。文章提到：加強(qiáng)對(duì)持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過市場(chǎng)化手段抑制投資投機(jī)行為，或許能收釜底抽薪之效。

盡管馬上開征房產(chǎn)稅被相關(guān)部門否定，但深圳稅務(wù)局接受媒體采訪的口徑卻讓人產(chǎn)生無限的遐想“目前暫未接到通知，一切以官方公示為準(zhǔn)。”

從法律層面分析，開征房產(chǎn)稅，深圳恰恰是可以邁出實(shí)質(zhì)性步伐的城市。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)稅實(shí)施的總體思路是：立法先行、充分授權(quán)、分步實(shí)施。條件成熟的城市可以先實(shí)施。

《深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)實(shí)施方案（2020～2025年）》明確提出：“建立健全與綜合改革試點(diǎn)相配套的法律法規(guī)、政策調(diào)整機(jī)制。本方案提出的各項(xiàng)改革政策舉措，凡涉及調(diào)整現(xiàn)行法律或行政法規(guī)的，經(jīng)全國(guó)人大常委會(huì)或國(guó)務(wù)院授權(quán)后實(shí)施。” 文件支持深圳實(shí)施綜合改革試點(diǎn)，以清單批量授權(quán)方式賦予深圳在重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革上更多自主權(quán)。

可以說，開征房產(chǎn)稅深圳有著先天優(yōu)勢(shì)。那些抱著房產(chǎn)稅短期內(nèi)不會(huì)開征的投機(jī)客們，是否考慮過政府的決心呢？

對(duì)于房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，重慶市原市長(zhǎng)黃奇帆給出了明確看法：“根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，大體房產(chǎn)稅征稅超過了3%這個(gè)數(shù)，就沒有人炒房了。”他解釋稱，炒房的資金成本大致在6%左右，物業(yè)費(fèi)大致每年1%左右，加上房產(chǎn)稅，一年就是10%左右的持有成本。七年下來，原來值100萬元的房子，即使200萬元賣出去，也基本沒有賺，因?yàn)槌钟衅吣甑某杀疽灿?00萬元，等于是白買了。

長(zhǎng)沙經(jīng)驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)意義

“房住不炒”之所以成為國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的核心指導(dǎo)方向，就在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙向性。在帶動(dòng)眾多產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的同時(shí)，如果房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)高企，將形成對(duì)各種社會(huì)資源的持續(xù)擠壓。中國(guó)人民銀行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清日前撰文指出，房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。可以說，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀牛”。

建設(shè)部文章指出，長(zhǎng)沙始終堅(jiān)持“房住不炒”定位，積極落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，較好實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，房地產(chǎn)調(diào)控的成效轉(zhuǎn)化為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、提高居民幸福、促進(jìn)城市發(fā)展的動(dòng)力。

事實(shí)上，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)已經(jīng)直接受益于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)決調(diào)控。2000年，長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)總量在全國(guó)城市排名尚在三十名之外，自2017年首次邁入“萬億GDP俱樂部”后，排名一直穩(wěn)步上升，十年間，長(zhǎng)沙GDP增長(zhǎng)了267%。

對(duì)于房地產(chǎn)，長(zhǎng)沙市政府始終保持著清醒的認(rèn)識(shí)：房地產(chǎn)的本質(zhì)，僅是提供住所；而經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)，卻要落實(shí)到生產(chǎn)和生活，單純靠房地產(chǎn)來搞經(jīng)濟(jì)，是歪門邪道，今后還要將投機(jī)炒房遏制到底。

受益于低房?jī)r(jià)，源源不斷的人才持續(xù)涌入長(zhǎng)沙，2019年，長(zhǎng)沙市場(chǎng)主體突破100萬戶，在中部省會(huì)城市中，每萬人擁有市場(chǎng)主體數(shù)量位居第一。

大唐財(cái)富總結(jié)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2020年上半年，面對(duì)嚴(yán)重的疫情沖擊，盡管離武漢較近，長(zhǎng)沙地區(qū)生產(chǎn)總值GDP同比增長(zhǎng)了2.2%，增速在20強(qiáng)城市中名列第二，僅僅低于受疫情影響較小的西安。并且在上半年，長(zhǎng)沙一舉超過無錫、青島、寧波、鄭州等老對(duì)手，城市排名史無前例地來到了最高的第12名。

正如原長(zhǎng)沙市委書記胡衡華所言，長(zhǎng)沙堅(jiān)決擺脫對(duì)房地產(chǎn)的依賴、對(duì)土地財(cái)政的依賴，走出一條以制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為代表的實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展之路。

胡衡華的思考有著非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。2020年美國(guó)對(duì)中國(guó)高科技領(lǐng)域的頻頻制裁讓所有人都意識(shí)到，決定未來全球經(jīng)濟(jì)制高點(diǎn)的方向在于核心技術(shù)的突破，而房地產(chǎn)行業(yè)可以解決民生問題卻無法成為我們手中的殺手锏。我們也在一系列宏觀政策中感受到國(guó)家的戰(zhàn)略意圖。

深秋下的房產(chǎn)如何把握？

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，大唐財(cái)富首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)金融40人論壇（CF40）創(chuàng)始成員鐘偉表示，短期的三條紅線，中期的房住不炒，以及長(zhǎng)期的長(zhǎng)效機(jī)制決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)格局。目前中國(guó)的房地產(chǎn)總體是在初秋，慢慢的走向深秋。

今年以來，大唐財(cái)富云理財(cái)系列直播節(jié)目中同樣邀請(qǐng)了眾多行業(yè)大咖對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了分析與解讀，這些業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)投資必須高度重視經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局，受益于經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度，長(zhǎng)三角、珠三角等地潛力較大。另外，在具體選擇投資方式時(shí)，全國(guó)買買買的模式顯然不值得提倡。在各地政府財(cái)政吃緊、房產(chǎn)稅漸行漸近的背景下，選擇優(yōu)質(zhì)房企或產(chǎn)業(yè)基金背書的投資項(xiàng)目更具可操作性與安全性，“借錢給開發(fā)商”可以很好的助力投資者規(guī)避可能的政策風(fēng)險(xiǎn)。

最后，也特別提醒廣大投資者，房地產(chǎn)投資要看準(zhǔn)政策、認(rèn)清大勢(shì)，所謂“買錯(cuò)房，悔三代”，慎重！慎重！慎重！

在未來，選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)才是未來進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的正確姿勢(shì)，大唐財(cái)富有信心讓您理財(cái)更輕松，夢(mèng)想更自由！