“房地產是中國經濟中一塊重要的組成部分。說你對房地產不感興趣，也就相當于說你對呼吸不感興趣。”黑石集團董事長、首席執行官兼聯合創始人蘇世民提到。

未來，黑石愿意在中國投資兩類房產：第一是倉儲類資產，第二是城市購物中心。與此同時，中國的酒店業也會慢慢起步。

2020年6月10-12日，由投中信息、投中網聯合主辦，投中資本承辦的“第14屆中國投資年會?年度峰會”在上海隆重召開，匯聚國內外頂級投資機構大佬、知名經濟學家和創新經濟領袖，共筑行業新版圖，探索新機遇。

在“第14屆中國投資年會?年度峰會”的線上對話中，蘇世民表示，黑石會持續重倉中國，并在房地產之外，看到了科技和醫療等領域源源不斷的創新機遇。

中國的創新力量正風雷涌動，奮發九州，蕩滌環宇：“黑石們”蓄勢待發，與中國創投市場的碰撞愈發精彩。

以下為黑石集團董事長、首席執行官兼聯合創始人蘇世民在“第14屆中國投資年會?年度峰會”演講實錄，由投中網整理。

蘇世民：大家好。我是蘇世民，黑石集團的董事長、首席執行官兼聯合創始人。6月10日，我通過線上方式參加中國投資年會·年度峰會，談談當今的行業發展和經濟格局。

投中網: 回首過去，新冠肺炎疫情給世界造成了突如其來的影響，您對全球經濟的未來作何預測？從長遠來看，私募股權投資市場會發生怎樣的變化？

蘇世民：如今，這場幾乎全球每個人都遭受的共同經歷改變了人們對一些事情的看法，也將給投資業帶來些許變化。比如，人們會更加關注科技，以及科技如何影響著我們的生活和做事的方式。在很多地方，人們在家遠程辦公，效率頗高。這表明，也許在未來，只要能通過線上視頻完成的事情，你便不再需要頻繁的出差開會和參加其他差旅活動。目前大家已經普遍接受了這一形式。科技能夠為很多行業賦能，比如銀行業。此外，醫療健康也是科技與產業結合的主要領域。

未來，你將看到科技和醫療領域誕生各種各樣的新鮮技術。醫療產品的生產將直接用作庫存，保障整個社會的安全。（遇到突發事件時），我們無需再等待產品生產出來。個人消費品的庫存將會大幅增加。人們會更關注零售類倉庫，從線上訂單，到配送到家的一站式服務。中國已經在全球范圍內成為這個領域的領頭羊，擁有像阿里巴巴、京東這樣的大集團，以及其他開拓性的企業。

所以，大環境在變化。但是在西方更加成熟的經濟體里，仍然會出現很多受到嚴格管控的杠桿收購。這樣的情況會持續發生。

資金會持續向另類資產管理公司，也就是風投公司流入。投資市場的關注點將進一步聚焦在生物技術，以及像黑石集團這樣擁有從杠桿收購、房地產、到對沖基金，再到信貸等多樣跨界業務的企業。這樣來看，整個投資環境還是非常有吸引力的。相比過去，我們在未來會遇到更多的不確定因素。但放眼未來四到五年，投資環境對幾乎所有的經濟體來說是向好的。

投中網：中國的私募行業起步比美國晚了近二十年，但一直在努力追趕。如今，中國私募行業的資產管理規模（AUM）總額已經能與美國相提并論。黑石集團是首批進入當時還處在萌芽狀態的中國市場的國際私募集團，而且您本人也曾直言中國有巨大的發展潛能。您能詳細說說嗎？

蘇世民：沒錯，我認為中國的私募股權行業，風投行業非常強健。原因在于，與任何大公司相比，中國企業的增長勢頭一直都非常強勁，而且中國企業也非常注重科技。我發現，中國的投資者做好了準備，也愿意承擔風險。中國風投行業的未來很精彩，這也是本次大會得以舉辦的原因。以生物技術行業為例，這次疫情我們看到大家都拼命研發疫苗，許多大型藥企正在與那些已經破解疫苗難題的生物技術公司合資，這些企業完成了許多大公司都尚未開展的研究。

這已經成為一個蓬勃發展的行業，也是當前的主流需求。隨著中國發展的愈加成熟，越來越了解科技、生物及相關行業，你就會看到一個非常強健的行業誕生。另外，醫療健康在中國的推廣激增，已經成為一個利潤可觀的行業。

投中網：2020年，中國會出現哪些最具潛力的投資機會？您期待在哪些行業領域擴大投資呢？

蘇世民：除了我剛剛的回答里提到的一些行業領域，我也對其他行業感興趣。房地產是中國經濟中一塊重要的組成部分。說你對房地產不感興趣，也就相當于說你對呼吸不感興趣。中國的房地產市場既有價格波動，也有供應問題。我們愿意在中國投資兩類房產。首當其沖的是倉儲類資產，這得益于電商及物流業的迅猛發展。中國在建設自動化倉庫方面處于領先地位，而且這些倉庫運行十分良好。

有意思的是，我們在中國運營的一些城市購物中心也做得非常好。人們喜歡在自家附近的商場購買特定類型的商品。其中，某些大型購物中心的生意做得真的很好，很成功。我認為酒店業在中國會跟在其他所有地方一樣慢慢起步。我也認為做國際旅客生意的酒店不會像那些以本地游客為主的酒店做得那么好，這類酒店挺有意思。

投中網: 在新作《蘇世民：我的經驗與教訓》中，您描述了自己投資職業生涯里的許多寶貴經歷。這次正值第十四屆中國投資年會·年度峰會，您認為中國的私募股權投資人能從這本書中收獲哪些道理？

蘇世民：這本書中分享的許多經驗教訓非常適用于中國。首先，中國的風投行業從起步到現在，歷經20載春秋，一直以來的表現都讓人驚艷。中國的投資人在各類風投活動中都非常活躍，尤其是現在引發全球變革的人工智能領域，只有中國的投資勢頭最旺。

我一直在盡力讓人們明白如何思考創造這件事。因為，如果你能創造出一個很棒的東西，就肯定能引來理想的投資。其中有一點，就是要放眼世界，了解整個世界的需求，同時評估你自己能否想出一個獨一無二的點子，來盡可能貼近客戶的現實期望。

非常感謝你們邀請我參加這次峰會。科技真是不可思議，我能通過線上參會，仿佛親自來到中國。很榮幸能分享我的所知所想。同時也推薦大家去閱讀這本書。如果你沒有買這本書，建議跟買了并讀過這本書的人交流一下，興許可以從中獲益。很高興這本書受到中國讀者的喜愛，成為暢銷書籍。我甚至將中文版送給了一群不懂中文的朋友。他們告訴我，這本書很棒。我們很高興這本書在中美兩國，乃至世界各國都能受到歡迎。