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融資動作頻繁,佳源打贏“翻身仗”,2019業績亮眼

2020-03-10 14:09:30   來源:投資家網  作者: 

摘要:佳源國際去年合同銷售創上市以來的新高,截至2019年12月底,集團合同銷售金額約288.68億元,較去年上升43%;合同銷售面積約2.445百萬平方米,較去年上升37%。至于合同銷售均價,同比上升5%至11,804元/平方米。

佳源國際去年合同銷售創上市以來的新高,截至2019年12月底,集團合同銷售金額約288.68億元,較去年上升43%;合同銷售面積約2.445百萬平方米,較去年上升37%。至于合同銷售均價,同比上升5%至11,804元/平方米。


細心的投資者會發現,全年合同銷售數據好像與去年同期比較的不一樣,其實因為佳源國際考慮到向大股東收購安徽省業務后,合同銷售數據將在8月后突然急升而引起市場關注,故把安徽省合同銷售收據,也一并計算在自2019年1月1日開始計算,以增加數據的參考性及比較性,讓投資者更了解佳源國際的信息透明度的情況。


回顧佳源國際自年初至今,集團進行多項資本市場的工作。首先,集團連續在5月、7月及10月三向投資者分別發行3年期、2年8個月及3年4個月年期的三筆長年期境外優先票據。包含后續增發金額,共募集資金共9億美元。由于募集的資金于2022年及2023年才到期,對于中期業績顯示需在1年以內償48.12億人民幣的佳源國際來說,短期融資需求及償還壓力大大減低,令公司財務狀況更穩健,以及在手上有更充足的資金,靈活處理業務發展所需。其次凈資產負債率降至78%,較去年底共下降83%。長期債務占比大幅上升,長短債比例約7:3,平均債務年期約2.67年。


佳源國際于剛公布2019年全年業績,繼上半年業績顯示,公司收入上升20%至53.04億元人民幣后,全年收入實現160.7億元人民幣,同比提升53.6%(與2018重列前數據相比)。可見由于安徽省業務的收購,于去年8月中旬才交割,故佳源國際上半年業績并未反映此業務的利好因素,現時盈利能力已大幅提升。


截至2019年12月31日止,公司土地儲備約1,400萬平方平,在中國各大城市持有的物業組合共63個,開發區域涵蓋長三角區域、粵港澳大灣區城市羣、一帶一路地區及其他重點省會城市,連同8月交割的安徽省業約382萬平方米,相信足夠未來3-5年發展。由于佳源國際多年深耕長三角城市群,故相信未來投資比重仍以長三角地區為主,以及粵港澳大灣區及境外一帶一路沿線城市,令佳源國際以「1+2」策略部署來發展。

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