在前兩天姐夫就一直念叨，今年國內(nèi)的最重要的三個會議，中央政治局會議、改革開放40周年大會、中央經(jīng)濟(jì)工作會議。這三個會議決定了房地產(chǎn)未來的走勢和方向。

如今，政治局已經(jīng)開完，也分析過了，沒看過的翻翻前面的文章。今天是改革開放40周年大會。

今天上午，改革開放40周年大會正式召開，我搬好了小馬扎，瓜子飲料礦泉水?dāng)[了一桌子，守著電腦看了一上午，認(rèn)真的聽完，下午又梳理了一下對房地產(chǎn)可能產(chǎn)生的影響，給粉絲們及時分享下。

壹

先說個題外話。

隨著會議的召開，我抽空瞄了一眼手機(jī)的股票軟件，股民應(yīng)該都知道是什么顏色。地產(chǎn)股可以說在持續(xù)暴跌，當(dāng)然大盤整體也在跌，但地產(chǎn)股跌的比較兇，比如華夏6個點(diǎn)領(lǐng)跌，費(fèi)解。

等到會議召開完了，復(fù)盤了一下，覺得有點(diǎn)意思。

從百人名單可以看出，民企熱門的三大行業(yè)——房地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)、金融。

互聯(lián)網(wǎng)這個行業(yè)表現(xiàn)比較正常。馬云、馬化騰、李彥宏、雷軍、張一鳴，很多人入選。

但房地產(chǎn)和金融行業(yè)，就值得琢磨琢磨。

根據(jù)福布斯富豪榜最新公布名單，前100名富豪里，房地產(chǎn)行業(yè)就占了28個，這意味著什么？如果要按照財(cái)富來推出榜單的話，怎么著也得有一二十個進(jìn)榜的吧？結(jié)果呢？

一對，只有兩個！

100名杰出企業(yè)家里，只有愛馬仕哥許家印和一個不太知名的閻志是專門做房地產(chǎn)的。

前首富萬達(dá)王哥呢？宇宙第一開發(fā)商碧桂園的楊老板呢？萬科另一個老王呢？還有什么孫宏斌、王文學(xué)等一系列的大佬，一個都沒見到。

其次是金融行業(yè)。在100名杰出企業(yè)家里，以金融為第一主業(yè)的只有1個人，而且也是個普通角色。

這樣算下來，開發(fā)商在杰出企業(yè)家中的占比，只有2%，而國內(nèi)的房企做出的卓越貢獻(xiàn)我們都懂，前些年拉動經(jīng)濟(jì)功不可沒，表面悄無聲息，背后意味深長啊。

此刻，我突然想起來很多歷史寓言小故事…… 什么驢什么和尚什么狗和兔子什么彎弓射鳥等等。

金融通常和房地產(chǎn)分不開，原因自然也清楚。并且和當(dāng)前脫虛向?qū)嵉拇蠓较虿环?，只值一提！房地產(chǎn)在改革開放40年中，最終蓋棺定論的是，不值一提！或只值兩提！

這個榜單，某種程度上代表著一種認(rèn)可的態(tài)度，一種身份的證明，等同于丹書鐵券。

而這次正名的是什么？是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)家和自主高新科技的企業(yè)家們成為了大多數(shù)。反之，房地產(chǎn)行業(yè)卻充滿了不確定性。

貳

而房地產(chǎn)的邊緣化，究其原因大概可以想到，房地產(chǎn)過去承擔(dān)了很多不太能明說的任務(wù)。就像古代東西廠的人，從事著不能太明說但很重要的工作。

比如，稀釋通脹。

過去的十年，從某種角度上說，是房地產(chǎn)行業(yè)逐漸綁架中國經(jīng)濟(jì)的十年，大量的通貨膨脹都向房地產(chǎn)行業(yè)聚集，每一套房子的下面，積壓的都是一把又一把的通脹。

可以說物價的穩(wěn)定，離不開房價的暴漲。

但是在老百姓的心里，房價高，普通人要么買不起房，要么買得起但背上30年的房貸，壓力喘不過氣。

更有專門的炒房團(tuán)從房子里面盈利，一買一賣之間輕松獲得暴利，普通人努力十年不如一套房子漲一個月。

社會的貧富差距急劇割裂，因?yàn)榉孔訉?dǎo)致人生失衡的不在少數(shù)。整個房地產(chǎn)從開發(fā)商到炒房團(tuán)，讓人深惡痛絕，即便它很重要。

而在朝廷的眼里，雖然東西廠做了很多事情，解決了很多問題，也發(fā)揮了很大的穩(wěn)定作用。但是，問題也同樣很大。

譬如，高額的房價造成市場資本和社會資源配置不平衡，居民和地方的金融杠桿高居不下，近期的消費(fèi)降級，社會民生問題更是突出，由此引發(fā)的一系列的不敢生、不敢病、不敢老等等問題，在短時間內(nèi)都沒有很好的解決辦法。

所以，房住不炒這個事才勢在必行，給房地產(chǎn)降溫是大勢所趨，再加上如今門口的野蠻人川普外部施壓，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿更是刻不容緩。

在這樣的大背景下，官方的政策和輿論導(dǎo)向，都對市場有著非常巨大的影響。

所以，房地產(chǎn)行業(yè)中的首富和知名大佬雖然非常多，但因?yàn)椴环仙鐣髁x核心價值觀和脫虛轉(zhuǎn)實(shí)的未來方向，所以GG（退出）。

叁

不出意外的話，下面的那個更重要的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，也一定不會對房地產(chǎn)濃墨重筆，不給房地產(chǎn)踩上一腳就算萬幸。

如果對地產(chǎn)消息比較敏感的人，或許會關(guān)注到，在2018年的12月17號，也就是40周年召開的前一天，新華社發(fā)表了一篇文章《回望2018年樓市：持續(xù)調(diào)控堅(jiān)決遏制房價上漲》，標(biāo)題一字沒改。

通篇講的數(shù)據(jù)很真實(shí)，不吹不黑。表達(dá)的態(tài)度和文章的題目沒有偏離，整體文章的基調(diào)是引導(dǎo)理智購房，或者說理智觀望，主要表達(dá)了3個觀點(diǎn)。

房價：一線城市持續(xù)趨穩(wěn)，二三線城市回歸理性

租賃：租購并舉進(jìn)行時，長租公寓遭遇“成長的煩惱”

地價：溢價率持續(xù)走低，土地市場降溫

實(shí)事求是講，這篇文章是近期難得的有真實(shí)數(shù)據(jù)，有采訪，有一線消息，有明確觀點(diǎn)的官媒表態(tài)。并且，這是短短1個月內(nèi)的第3篇官媒對房價發(fā)表態(tài)度的文章。

這是什么信號？凜冬已至。這是在幫市場降低買房的焦慮感和心理預(yù)期，房價上漲周期，大家都沒有心思工作，都想著買房致富。

只有房地產(chǎn)不漲，房價下行周期，并且可預(yù)見還會持續(xù)的時候，人們才會把目光從房子上面轉(zhuǎn)到聚焦自己的生活和事業(yè)上，才能脫虛向?qū)崱?/p>

人心不穩(wěn)，社會和經(jīng)濟(jì)就不會穩(wěn)。

有種預(yù)感，臨界點(diǎn)就快到了。如果在地產(chǎn)行業(yè)呆的久一些，心里應(yīng)該都有數(shù)了。人都是健忘的，當(dāng)房價漲的時候就會認(rèn)為一直漲，當(dāng)房價跌的時候就認(rèn)為一直跌。

不過房地產(chǎn)史上的暴漲和暴跌，我經(jīng)歷過。房價橫盤時間不短了，如果沒有漲的動力，那只剩一個選擇。歷史正在發(fā)生，我們都會再次見證。

肆

有時候想了想，如果房地產(chǎn)邊緣化了，我去做什么？內(nèi)心真實(shí)的想法是，哪怕房地產(chǎn)真的邊緣化了，我很樂意重新?lián)駱I(yè)甚至失業(yè)一段時間。

因?yàn)槲抑罆写罅康钠渌袠I(yè)崛起，這才是我們這一代人的機(jī)會，炒房不能讓我們?yōu)樯鐣龀龈袃r值的事情。

不過，房地產(chǎn)這個行業(yè)也不會徹底消失，只會越來越專業(yè)。

只有當(dāng)人們更關(guān)注房子的戶型舒適度，樓棟的設(shè)計(jì)感，園林的層次，房子和自然的和諧度等細(xì)節(jié)，這才是回歸房地產(chǎn)的本質(zhì)。

對于未來從事房地產(chǎn)行業(yè)的人來講，沒有高周轉(zhuǎn)，才能更用心的設(shè)計(jì)，才能賦予房子更深的人文內(nèi)涵，這也是提倡的匠人精神。

或許在不遠(yuǎn)的未來，我們會忘記房地產(chǎn)，忘記房價，只有當(dāng)需要的時候才會想起，希望房子是用來住的，真的不是用來炒的。

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