年關(guān)將近，天寒地凍，上市公司又到繁忙時(shí)刻。年報(bào)業(yè)績(jī)不好，年都別想好過(guò)。

業(yè)績(jī)不夠？賣(mài)房來(lái)湊！

2018年第四季度，A股上市公司正式開(kāi)啟賣(mài)房高潮。經(jīng)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月10日，四季度到達(dá)19家上市公司發(fā)布售賣(mài)房產(chǎn)相關(guān)公告，而2018年前三季度，出售房產(chǎn)資產(chǎn)的上市公司僅23家。

相比往年，今年這波上市公司賣(mài)房潮更加來(lái)勢(shì)洶洶，不僅賣(mài)房上市公司家數(shù)創(chuàng)新高，其中不乏北、上、廣、深等一線城市的房產(chǎn)；而且賣(mài)房主角更加廣泛，連券商這種“不差錢(qián)公司”也加入了賣(mài)房大軍。

只需出手幾套房，便可扭虧為盈，財(cái)務(wù)報(bào)表變得大不一樣！

浙江世寶（002703）前三季度虧損539.5萬(wàn)元，擬出售房屋，將產(chǎn)生凈利潤(rùn)886萬(wàn)元；

ST新梅（600732）前三季度虧損710.1萬(wàn)元，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已完成，產(chǎn)生凈利潤(rùn)3500萬(wàn)元；

然而，如今樓市行情不好，房子不是那么好賣(mài)的，有上市公司還開(kāi)啟了打折促銷(xiāo)的大甩賣(mài)模式！

比如三變科技，為了扭轉(zhuǎn)前三季度4491萬(wàn)元的虧損，急吼吼地出手了五處房產(chǎn)，一個(gè)月無(wú)人問(wèn)津之后，便主動(dòng)降價(jià)250萬(wàn)，可即便是大促銷(xiāo)，人家仍然是賺錢(qián)的！

沒(méi)辦法，三變科技在北京宣武區(qū)的那套房子，514萬(wàn)元買(mǎi)入，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了近2000萬(wàn)，一轉(zhuǎn)手就是一千多萬(wàn)的利潤(rùn)，公司經(jīng)營(yíng)多久才能達(dá)到？

就像此前某新三板公司老板刷屏的那一句話：“幾年前，賣(mài)房創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在公司剛剛盈利，而我卻買(mǎi)不起房了”。

如果僅是幾家上市公司通過(guò)拋售房產(chǎn)來(lái)增厚業(yè)績(jī)或者扭虧為盈不足不奇，但是成百、上千家非房產(chǎn)上市公司都是如此做法，那反映的就是整個(gè)社會(huì)的問(wèn)題了。

實(shí)業(yè)不好做，自然要另找出路。那么買(mǎi)幾套房，不僅獲得極高的賬面浮盈，更可以在必要時(shí)，扭虧或補(bǔ)充上市公司現(xiàn)金流，自然引來(lái)了大波上市公司囤房。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2018年三季度末， A股3582家上市公司中，共有1696家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占比47.57%，合計(jì)持有市值達(dá)1.1萬(wàn)億元，較2018年年初增長(zhǎng)1173億元。

而在上市公司的買(mǎi)房大潮中，還存在著種種亂象，比如買(mǎi)來(lái)不“用”，而是用來(lái)“炒”——囤房坐等升值套現(xiàn)！

據(jù)審計(jì)署公告顯示，多家企業(yè)仍有大量房產(chǎn)閑置、存在未能按要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的問(wèn)題。

2010年4月，東方電氣集團(tuán)在年度投資計(jì)劃外使用2084.07萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)27套商品房及車(chē)位，至審計(jì)時(shí)長(zhǎng)期閑置。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，至審計(jì)時(shí)，東方電氣集團(tuán)、中國(guó)中車(chē)集團(tuán)、中國(guó)商用飛機(jī)有限責(zé)任公司等企業(yè)均未能按要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等工作。

房產(chǎn)閑置等待，成為過(guò)去幾年來(lái)一些上市公司增加利潤(rùn)的做法。沒(méi)辦法，投身房地產(chǎn)市場(chǎng)，不僅“來(lái)錢(qián)”更快，而且也不“費(fèi)勁”。自己辛苦主業(yè)一整年還不如在熱點(diǎn)城市買(mǎi)上幾套房。

而上市公司年底拋售房產(chǎn)，恰恰反映的是轉(zhuǎn)型之痛。經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不好，企業(yè)難以盈利，自然要想辦法套現(xiàn)補(bǔ)虧，兌現(xiàn)炒房收益。

今年的經(jīng)濟(jì)壓力，相信各位朋友們都已經(jīng)感同身受了，裁員新聞?lì)l頻爆出。單個(gè)季度的GDP增速已經(jīng)下跌到近8年最差水平了，發(fā)電量、固定資產(chǎn)投資等等經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也都是不怎么好看的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)紅利正在消退、經(jīng)濟(jì)換擋出現(xiàn)空白期，我們?nèi)蕴幱贚型底部區(qū)域。

短期內(nèi)，傳統(tǒng)高利行業(yè)如金融、如地產(chǎn)等都會(huì)受到?jīng)_擊，再也難現(xiàn)往日風(fēng)光；而新興產(chǎn)業(yè)如戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)卻一時(shí)難以興起，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的動(dòng)力有限。

因此，上市公司的問(wèn)題，其實(shí)也就是經(jīng)濟(jì)基本面的問(wèn)題。

而經(jīng)濟(jì)基本面的問(wèn)題，恰恰與樓市密切相關(guān)。那么，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有壓力，國(guó)內(nèi)上市公司又這么不給力，我們會(huì)不會(huì)像以前那樣，重啟樓市呢？

讓我們來(lái)看看官媒的表態(tài)。

12月4號(hào)，就在前幾天，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表了《房地產(chǎn)調(diào)控成果來(lái)之不易》一文，原文是如此表述的：

“盡管房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍有較大貢獻(xiàn)，但鞏固調(diào)控成果的意義更為重大。我國(guó)高房?jī)r(jià)問(wèn)題依然突出，核心城市房?jī)r(jià)收入比保持在20以上，部分城市甚至超過(guò)30，不僅遠(yuǎn)超國(guó)際普遍認(rèn)可的水平，甚至比美國(guó)和日本樓市泡沫破裂前還高出數(shù)倍。“

“房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲將會(huì)帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，即使短期內(nèi)會(huì)在一定程度上影響經(jīng)濟(jì)增速，但必須避免重蹈過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成為“空調(diào)”的覆轍?！?/p>

顯然，樓市未來(lái)的主基調(diào)仍然是堅(jiān)持調(diào)控不變的，然而，在這里我們要注意，所謂的“調(diào)控“旨在”維穩(wěn)，不僅要堅(jiān)決遏制上漲，更要防范下跌。

“應(yīng)該通過(guò)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期保持平穩(wěn)，使房?jī)r(jià)漲幅低于收入和GDP增速，房?jī)r(jià)收入比逐步回落，避免美國(guó)、日本、中國(guó)香港曾經(jīng)發(fā)生的房?jī)r(jià)暴跌式調(diào)整?！?/p>

綜觀目前的市場(chǎng)情況，在史無(wú)前例的調(diào)控力度下，樓市確實(shí)已經(jīng)入冬，土地流拍率創(chuàng)造6年來(lái)新高、各大房企也開(kāi)始了降價(jià)大促銷(xiāo)、市場(chǎng)成交量保持低迷。

然而，房地產(chǎn)畢竟是“關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要產(chǎn)業(yè)”，外部環(huán)境壓力下，樓市過(guò)于低迷顯然是不合時(shí)宜的。因此，目前的樓市其實(shí)正在發(fā)生一些微妙的變化。

首先是開(kāi)發(fā)商融資渠道的放松。11月份以來(lái)，包括中國(guó)恒大、華夏幸福、陽(yáng)光城、萬(wàn)科在內(nèi)的18家房企，21項(xiàng)國(guó)內(nèi)外融資計(jì)劃成功獲批或發(fā)行。僅從數(shù)據(jù)來(lái)看，與10月份諸多房企融資發(fā)債屢遭中止的情形大不相同，地產(chǎn)債發(fā)行逐步回暖。

其次是多地市場(chǎng)迎來(lái)大賣(mài)。11月26日，北京12宗地塊成功出讓，創(chuàng)下單日成交數(shù)量新紀(jì)錄，一日內(nèi)獲得土地出讓金316.46億；12月6日，廣州10宗地塊成功出讓，攬金259.6億。

最后是房貸利率的松動(dòng)。從10月份開(kāi)始，北京、深圳、廣州、杭州、廈門(mén)、南京、佛山等一二線城市，陸續(xù)出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸上浮利率。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份在全國(guó)35個(gè)城市的533家銀行中，出現(xiàn)首套房貸款利率下調(diào)的銀行數(shù)量為19家，而9月份時(shí)只有3家。

可以見(jiàn)得，官方對(duì)于樓市的態(tài)度并非是堅(jiān)持打壓，而要讓其保持在一個(gè)合理區(qū)間內(nèi)，不允許大漲更不允許下跌，深圳前端時(shí)間出臺(tái)的“15%”房?jī)r(jià)調(diào)整幅度熔斷，就是一個(gè)例證。

由此，我們可以有兩個(gè)基本判斷，一是調(diào)控大方向不會(huì)該改變，但力度也不會(huì)再加碼，政策底部已經(jīng)出現(xiàn)，將視2019年經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行調(diào)控，甚至可能適度回暖；

二是將進(jìn)入因城施策階段，前端時(shí)間漲幅過(guò)猛的城市，必將迎來(lái)裸泳時(shí)刻，而一線城市和部分重點(diǎn)二線城市，則將迎來(lái)價(jià)值投資的春天。

其實(shí)說(shuō)到底，房?jī)r(jià)的問(wèn)題，就是發(fā)展的問(wèn)題。一個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)到底高不高，還是要看居民的收入情況，什么時(shí)候我們的收入可以買(mǎi)房無(wú)壓力了，上市公司也不用靠賣(mài)房來(lái)沖業(yè)績(jī)了，那么高房?jī)r(jià)自然也就不是個(gè)事了。

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