今天心情不錯，因為又是周末了。

中午開心的點了一份大餅卷饅頭，就著一碗米飯吃的正香的時候，老王不合事宜的打來電話，用一種念悼詞般沉重的語氣說：“姐夫，告訴你一個消息，咱們的房租，要漲價了。”

壹

我跟老王合租的是自如公寓，因為之前被黑中介坑過，所以在選擇新的中介時候，我心里想的是哪怕貴一點，也要找一個大公司，租一個舒服的房子。

然后租了自如，但貴了不是一點，不過想想住的環境確實好了，也就慢慢接受了。咋地？還要漲價？？這是要瘋啊？

“老王你別扯淡，我記得上次新聞不是說不漲價了嗎？ ”

“姐夫你原來還信新聞吶？我發給你看。”

“……”

我拿出手機刷了下，果不其然，消息來了。

每日經濟新聞報道：11月30日微信朋友圈流傳出一份《續約漲幅規定》補充通知。

其內容顯示，12月1日，自如將取消不漲價及續約漲幅不超過5%限制，且為保持合理價格漲幅，系統給出的續約價格最高漲幅為10%。

距離上次自如說不漲價的時間，剛好過去2個月。

貳

房租最開始躁動的時候，是因為樓市調控監管加上房價見頂，房地產的投機性空間變小，不安分的資本開始尋找下一個發財的機會。

于是，在房價上漲之后，處于資本空白狀態下的房租被盯上了。

今年北京房租市場最火爆的事件，莫過于8月17日的一場電話會議。

我愛我家副總裁胡景暉在一場電話會議上，單槍匹馬炮轟以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格。

而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口，為了擴大市場份額，想盡辦法。

第二天，胡景輝就在我愛我家辭職了。并且稱辭職原因是“眾所周知的原因”，就是鏈家老大左暉給我愛我家的老大謝勇打電話，讓他管管自己，結果就被謝勇約談了，一怒之下遂辭職。

事情雖然是神仙打架，但直接受害的是凡人。資本炒作房價，目的是面包貴過面粉。但是炒作房租的時候，面粉竟然貴過面包。

一位北京的業主證實，自家的120平的房子要出租，原本的心理預期是7500就行，結果收到來自自如和蛋殼的兩家公司，一番廝殺后，蛋殼給到10800的價格，直接交11個月的房租。

這場鬧劇已經收場，吃瓜群眾紛紛表示看的很熱鬧，意猶未盡。但回頭后才發現，房租開始漲價了。

熱鬧一時爽，回頭房租漲。

最終的結果是國家出手，約談一眾長租公寓的負責人。

8月19號，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人參加了北京市房地產中介協會召開的座談會，承諾不漲租金，且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

但是當這些長租公寓跑馬圈地做成壟斷的時候，資本家就要揮動手里的鐮刀，準備收割了。

貳

自如在《續約漲幅規定》里提出 

2018年8月20日，自如承諾未來2個月全國續約漲幅不超5%且北京不漲價，承諾期內，續約均價已低于新簽約均價5%~10%。此項規定生效期為12月1日凌晨，要求在此之前跟客戶確定了續約價格的自如管家，要盡快簽約。

客觀的講，并沒有違反承諾，它只是承諾2個月不漲價。

作為國內最大的長租公寓平臺，背后靠著鏈家這棵大樹，這兩年自如可以說混的風生水起。

我們看看它這兩年的動作。

2017年8月15日，發布自如1號ABS，首期發行規模5億元。

2018年1月16日，自如完成40億人民幣A輪融資。

2018年3月20日，自如2號1期ABS設立，發行額度20億元。

2018年5月8日，自如2號2期ABS設立，發行額度30億元。

瘋狂的融資之后，有錢了開始在房屋租賃市場的跑馬圈地，租金一路飆升。

簡單粗暴的擴張背后，是無數用自己信用在給自如做基石的租客。

看上去復雜的租賃市場金融化，更是赤果果的陽謀，簡單說分三步：

第一步：自如和房東加價，爭奪客源，用高價誘惑房東簽約，然后按月給房東付租金。

第二步：租下的房子，采取分割出租的方式，最終的總價超過付給房租的租金，再加上大約1個月房租的服務費。

第三步：用押1付1甚至押0付1的方式誘惑租客簽訂一年的租金貸款合同（有利息的），銀行一次性把貸款付給自如，也就是用了租客的信用，通過綁定身份證和銀行卡的方式，套現出來。

舉個例子：租金2000，就可以套出來2萬4，交給房東一個季度之后，還能剩下1萬多。這只是一個人的房租，10個人呢？100個？成千上萬的租客呢？

1年后，又是新的一輪重復，源源不斷的資金流向資本的手里，再去簽訂更多的房子，最大效率的壟斷市場。

當然，資本還有更瘋狂的，就是證券化，這個就不細說了。

為什么這么清楚呢？因為前面說了，我也是租的自如的房子，也是用的押0付1這種方式。

某種意義上，房租上漲也有我自己的功勞，唉。

叁

根據國泰君安發布的數據

10月份全國的房租上漲趨勢已經變緩，但同比增幅依然很高。國家統計局發布的9月份CPI數據顯示，全國租金價格同比上漲2.6%，環比上漲0.3%，盡管較7月和8月漲幅明顯回落，但并未呈現下跌趨勢。

北京依然是全國租金絕對值最高的城市，每月每平米93.67元。通俗講，在北京要租一個60平米的一居室，平均一個月要花5600元。

租金的上漲使得房租收入比依然維持在高位。

10月33個樣本城市中，全國房租占比月收入最高的前五城市分別是北京67.0%、三亞59.5%、深圳58.5%、上海53.3%、重慶50.3%。

今天漲價的事情雖然自如并沒有違反之前的承諾，但是自如漲價背后和會引發的連鎖反應才是讓我最擔心的。

自如帶頭漲價之后，作為行業標桿所起到的示范效應，還有業內第一體量的房源，很可能給市場帶來連鎖反應。

其他的長租公寓品牌如果采取措施跟進，漲價的情緒會疊加，資本都是想要利益最大化，最終會發生什么，誰也不能保證。

根據智研咨詢的調研數據，一線城市中，租房人群超過60%的租客為男性租客。 90后大多初入職場，為租房人群的主力軍，近70%的租客為90后、95后。

對年輕人來說，房租上漲勢必會增加他們在一線城市的生存壓力，自然會對薪資的期望值提高，導致企業用人成本提高，企業生存壓力同樣會加重。

企業要么搬離，要么倒閉。

就像華為搬離深圳一樣，其背后的原因，也是房租和房價給員工和公司的壓力太大，為了更好的持續發展，不得已搬走。

肆

我認識的一個朋友，在北京飄了幾年的一個女孩，沒有多高的收入，為了省一些房租，她找了一個女性室友拼床。

可能有的人不知道“拼床”，就是在一起睡，但是在一個屋里一張床，這樣可以省下不少的房租用于生活。

但是她愿意留在北京，不想要回到自己的老家，因為這里可以讓她看到希望，她覺得努力就會有希望。

城市中需要新鮮的血液，這些剛剛畢業的年輕人才是城市的未來，買房已經是不敢想象的事情，好在租房還能有個容身之所，也是他們給自己留在大城市中的最后一個理由。

雖然都是韭菜，但你們看啊，這些綠油油的小嫩苗才剛剛發芽，別那么著急收割好嗎？

“讓韭菜多長一會”。

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