投資連接未來，這里是投資雅談。本節(jié)目由企業(yè)家投創(chuàng)新第一平臺盛景嘉成傾情播出。各位投資人大家好，我是盛景投資課程的班主任雅琪。

今年是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，這一年國內(nèi)整體的投資方式正在發(fā)生深刻的轉(zhuǎn)變。過往簡單粗暴的買房致富隨著房產(chǎn)稅等政策的出臺將不復(fù)存在，歷史證明只有多元化的強健投資組合才能在充滿不確定性的投資市場立于不敗之地。那在今天，我們就來聊聊中國企業(yè)家的新資產(chǎn)配置方案。

中國典型富裕家庭的資產(chǎn)配置往往長成這樣：銀行有幾十萬到幾百萬以備不時之需的存款，可能有一些股票，不過一般都在深套，也買點基金或者理財，但數(shù)量不多，掙的也不多。最要命的是自己企業(yè)辛辛苦苦經(jīng)營了大半輩子可能沒太多起色，沒想到房地產(chǎn)上卻躺著賺錢，而且是資產(chǎn)配置最大的一部分。如果你也有類似這樣的配置，那你的資產(chǎn)組合很可能落入了標(biāo)準(zhǔn)的自殺式資產(chǎn)配置圈套。

所謂自殺式資產(chǎn)配置就是將自己的財富在某一個資產(chǎn)類別里形成嚴(yán)重超配的現(xiàn)象。請各位拿出計算器算算自己的家庭資產(chǎn)配置，是否房地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到了70%比例，如果達(dá)到，那恭喜您真的落入自殺式配置陷阱了。數(shù)據(jù)顯示：中國家庭的房產(chǎn)投資在總資產(chǎn)中占比高達(dá)69%，而這個數(shù)字在美國僅僅為36%。房地產(chǎn)的泡沫正在讓一批中國家庭承擔(dān)著巨大的財富縮水風(fēng)險。

房子，在中國家庭里不僅僅具有居住的屬性，還有一層更重要的投資屬性。近十年來房子的牛市盛宴從未停止。僅僅在 2016年一年北上廣深新建商品住宅價格比2015年增長40%，二線城市增長16%。瘋狂的房市讓急需資產(chǎn)配置的中國家庭也陷入了瘋狂，哪怕是撬動桿杠，也要持有幾套房子在手。但是這種全民瘋狂炒房的背后折射的是對于資產(chǎn)配置教育的缺失：由于過去的十年里，存在著一大批人，通過炒房賺到了大筆財富，這種財富效應(yīng)如同黑洞一樣，將越來越多的財富滾進(jìn)這個怪圈，無論是做實業(yè)的、創(chuàng)業(yè)的、投資的、消費的，長期的、短期的、各種各樣的資金都被賺錢效應(yīng)卷了進(jìn)來。一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)風(fēng)吹草動，這些中國家庭的財富將面臨巨大風(fēng)險。我們曾經(jīng)在投資雅談第10期的時候講過荷蘭郁金香的故事，1937年一年郁金香總漲幅高達(dá)5900%！ 然而后來市場大量拋售，郁金香一年后價格下跌百分之九十九，售價甚至還不如一顆洋蔥。

過去的房價暴漲讓我們沉醉在實業(yè)誤國，炒房興邦的幻夢里。但一個響指，全民炒房的時代已經(jīng)結(jié)束。為了扼制房價過快過猛地上漲，2017年年中開始，各個城市都紛紛出臺了限購、限貸的政策，更有規(guī)定離婚一年內(nèi)不能購置，近期房產(chǎn)稅也呼之欲出。一系列組合拳將極大的打壓炒房團，這樣一來，房地產(chǎn)流動性大幅的下降，將會對房價造成極大的抑制作用。未來中國房地產(chǎn)市場會走向哪里，這個問題本身就充滿著不確定性，也許每個人心里都有自己的答案。但正是因為市場充滿了不確定，才體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置的價值—只有穩(wěn)健的資產(chǎn)組合才能穿越周期，帶領(lǐng)投資人獲得更安全穩(wěn)定的長期收益。

上個世紀(jì)八九十年代的日本，東京最繁華的銀座地區(qū)寫字樓一平米賣到一百萬美元。那現(xiàn)在這些房地產(chǎn)賣多少錢呢？去掉兩個零，一萬。但是崩盤前日本所有人的感受就是房價是一定會堅挺的，買到就是賺到。所有人都僥幸的以為雖然房子有泡沫但是擊鼓傳花的音樂就是不會停到自己手里。我們相信隨著我國宏觀的調(diào)控，這樣的慘劇不會在中國發(fā)生，但是我們真的應(yīng)該提前做好風(fēng)險防范準(zhǔn)備，別讓自己的資產(chǎn)配置落入到無法承受的巨大風(fēng)險之中。那在下一期我們將繼續(xù)這個話題來講一講存在自殺式配置的投資組合如何進(jìn)行自救。好了，今天的投資雅談就到這里，如果您喜歡我們的節(jié)目，也歡迎轉(zhuǎn)發(fā)給需要的朋友們，本節(jié)目由盛景嘉成傾情播出。我們下期再見。