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賣房還債,浙江第一高樓易主

2018-07-30 22:46:50   來(lái)源:投資家網(wǎng)  作者:銳眼哥 

摘要:7月24日,剛泰集團(tuán)旗下的臺(tái)州博泰房地產(chǎn)有限公司已經(jīng)完成股權(quán)變更,剛泰集團(tuán)退出,接盤方是中國(guó)金谷國(guó)際信托,系中國(guó)信達(dá)旗下。


早在5月16日,財(cái)經(jīng)銳眼發(fā)表原創(chuàng)文章《一場(chǎng)危機(jī)壓垮A股》,文中提到金盾股份董事長(zhǎng)周建燦因百億債務(wù)跳樓身亡,盾安集團(tuán)背負(fù)450億債務(wù)壓力向浙江省政府緊急求助,當(dāng)時(shí)筆者就預(yù)示浙江地區(qū)的債務(wù)危機(jī)很可能迎來(lái)集中爆發(fā)。


想不到一語(yǔ)成讖,在浙江這個(gè)全國(guó)民營(yíng)企業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū),流動(dòng)性危機(jī)再次爆發(fā),這次是剛泰集團(tuán)。


簡(jiǎn)單介紹一下,剛泰集團(tuán)1996年5月發(fā)軔于浙江臺(tái)州,1999年8月進(jìn)入上海。公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)起家,后逐步向文化、資管管理領(lǐng)域延伸,目前已經(jīng)形成大消費(fèi)、大文化、大金融“三大產(chǎn)業(yè)板塊”及控股集團(tuán)、金控集團(tuán)、文化集團(tuán)、置業(yè)集團(tuán)“四大子集團(tuán)”的戰(zhàn)略布局。


6月19日,一份《關(guān)于請(qǐng)求幫助剛泰集團(tuán)解決短期流動(dòng)性危機(jī)的情況報(bào)告》意外流出網(wǎng)絡(luò),求助信落款方為上海市浙江商會(huì),主角是剛泰集團(tuán),它是A股上市公司剛泰控股的大股東,進(jìn)而曝光出“剛泰系”的流動(dòng)性危機(jī)。



求助信的起因,源于新浪財(cái)經(jīng)發(fā)布的一篇題為《剛泰控股或涉財(cái)務(wù)造假 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流6年凈流出58億元》的文章,文中對(duì)剛泰控股近年來(lái)頻繁的并購(gòu)重組和財(cái)務(wù)現(xiàn)狀提出質(zhì)疑,引發(fā)資本市場(chǎng)高度關(guān)注,也引起金融機(jī)構(gòu)的警惕,對(duì)剛泰控股采取抽貸方式,導(dǎo)致企業(yè)突發(fā)短期流動(dòng)性危機(jī)。


在這封求助信中,剛泰集團(tuán)提出三大訴求:


一、希望通過(guò)上海市金融辦、上海銀監(jiān)局與剛泰集團(tuán)有授信業(yè)務(wù)關(guān)系的各金融機(jī)構(gòu),組織召開(kāi)專題協(xié)調(diào)會(huì),采取有力措施,幫助解決剛泰集團(tuán)面臨的短期流動(dòng)性危機(jī);


二、希望幫助協(xié)調(diào)剛泰集團(tuán)海外子公司布契拉提(Buccellati)的債權(quán)人(海通證券及其香港子公司),妥善解決海外貸款和后續(xù)資金支持安排;


三、停止相關(guān)新聞媒體對(duì)剛泰集團(tuán)的不實(shí)新聞報(bào)道。


求助信一出,輿論嘩然。剛泰集團(tuán)第一時(shí)間站出來(lái)辟謠,稱求助信是假的,帖子都刪了。如此一來(lái),發(fā)出求助信的上海市浙江商會(huì)的處境就非常尷尬了,其對(duì)事件真?zhèn)尾恢每煞瘛?/p>



但是,剛泰集團(tuán)接下來(lái)的做法,就有些“此地?zé)o銀三百兩”的意味了。



輿論的力量往往超乎想象。6月22日,剛泰集團(tuán)及剛泰控股分別發(fā)布媒體澄清公告,承認(rèn)在金融環(huán)境不佳且金融機(jī)構(gòu)不斷壓縮授信額度的情況下,剛泰集團(tuán)存在短期流動(dòng)性不足的情況,公司正常經(jīng)營(yíng)已被干擾。


輿論尚未平息,評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)也跑來(lái)插一刀。6月29日,大公國(guó)際發(fā)布報(bào)告稱,鑒于剛泰集團(tuán)目前面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),其銷售回籠、資產(chǎn)處置等償債來(lái)源籌措計(jì)劃和資產(chǎn)重組實(shí)施方案及未來(lái)影響短期內(nèi)面臨不確定性,決定將剛泰集團(tuán)列入信用觀察名單,并延遲出具評(píng)級(jí)報(bào)告。


據(jù)悉,剛泰集團(tuán)及一致行動(dòng)人2018年內(nèi)將到期貸款金額共計(jì)14.69億元,其中2018年三季度內(nèi)到期貸款金額7.14億元,2018年四季度內(nèi)到期貸款金額共計(jì)7.54億元,總計(jì)11筆貸款,其中銀行貸款5筆,金額5.56億元,其他金融機(jī)構(gòu)融資6筆,融資金額9.1億元。


上市公司剛泰控股的情況也不容樂(lè)觀,截至2018年6月20日,公司帶息負(fù)債總額為41.6億元。其中2018年二季度內(nèi)到期為8.1億元共涉及5家銀行,2018 年三季度內(nèi)到期8.3億元共涉及10家銀行,2018年四季度內(nèi)到期13.3億元共涉及12家銀行。


即便在輿論面前嘴再硬,面對(duì)巨額債務(wù)壓力,剛泰集團(tuán)也不得不未雨綢繆。為解決短期流動(dòng)性危機(jī),剛泰集團(tuán)決定在不改變對(duì)剛泰控股的實(shí)際控制權(quán)的前提下,適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分集團(tuán)股權(quán),引入戰(zhàn)略投資者,并表示所獲資金優(yōu)先用于兌付公司債務(wù)本息,其中就包括“賣房還債”。



目前,剛泰集團(tuán)旗下“浙江第一高樓”——?jiǎng)偺﹪?guó)際中心易主已是不爭(zhēng)的事實(shí)。


2013年9月,上海剛泰置業(yè)有限公司以約5.4億元的價(jià)格拿下臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的中央商務(wù)區(qū)東南角地塊,臺(tái)州博泰房地產(chǎn)有限公司為該地塊的申報(bào)人,可開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。該項(xiàng)目被命名為剛泰國(guó)際中心,最引人注目的是,該地塊上會(huì)建造一座300米高的大樓,是目前浙江第一高樓。


按剛泰集團(tuán)原計(jì)劃,剛泰國(guó)際中心將于2019年建成投入使用。但恐怕誰(shuí)都想不到,如今高樓還沒(méi)建好,開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目的地產(chǎn)公司就要易主了。


7月24日,剛泰集團(tuán)旗下的臺(tái)州博泰房地產(chǎn)有限公司已經(jīng)完成股權(quán)變更,剛泰集團(tuán)退出,接盤方是中國(guó)金谷國(guó)際信托,系中國(guó)信達(dá)旗下。


無(wú)獨(dú)有偶,7月26日,上海益流置業(yè)發(fā)展有限公司已完成工商變更,其股東從上海剛泰置業(yè)集團(tuán)有限公司變更為杭州尚雍貿(mào)易有限公司。


除了賣樓、賣股權(quán)回籠資金,剛泰集團(tuán)還在公告中表示,已經(jīng)與即將到期的各家貸款銀行初步溝通,各家銀行均給予了積極回應(yīng),表示愿意與剛泰控股繼續(xù)合作,公司會(huì)妥善落實(shí)好貸款到期的續(xù)貸工作。


先是向政府緊急求救,然后請(qǐng)求金融機(jī)構(gòu)不抽貸、不斷貸,剛泰集團(tuán)當(dāng)前的做法,與曾經(jīng)的盾安集團(tuán)如出一轍。至于剛泰集團(tuán)結(jié)局如何,還需等待時(shí)間給出答案。



剛泰集團(tuán)之所以淪落到“賣房還債”的地步,與公司多年來(lái)熱衷于并購(gòu)重組息息相關(guān)。


剛泰集團(tuán)成立之后幾經(jīng)易主,直到2008年前后徐建剛?cè)胫鞑欧€(wěn)定下來(lái),也由此踏上頻繁的并購(gòu)重組之路。


2009年6月,剛泰控股擬向?qū)嵖厝诵旖▌偡枪_(kāi)發(fā)行股票不超過(guò)5800萬(wàn)股購(gòu)買其持有的剛泰實(shí)業(yè)100%的權(quán)益,作價(jià)3.64億元,溢價(jià)34倍。


剛泰實(shí)業(yè)原名海騰海工貿(mào)發(fā)展有限公司,實(shí)控人為徐建剛。此外,剛泰實(shí)業(yè)2007年、2008年和2009年1-10月分別虧損490萬(wàn)、734萬(wàn)和549萬(wàn)。


也就是說(shuō),剛泰控股擬以高價(jià)從大股東手中購(gòu)買虧損資產(chǎn),交易價(jià)格是否公允成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。意外的是,本次收購(gòu)案最終無(wú)疾而終。


2012年8月,剛泰集團(tuán)擬向剛泰礦業(yè)、大地礦業(yè)、剛泰投資咨詢分別發(fā)行股份以購(gòu)買其各自持有的大冶礦業(yè)68%、20%和12%的股權(quán),購(gòu)買資產(chǎn)的預(yù)估值合計(jì)約為25.8億元。公司借機(jī)從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)向礦產(chǎn)轉(zhuǎn)型。


值得注意的是,這次的交易對(duì)手還是公司實(shí)控人徐建剛。根據(jù)中聯(lián)評(píng)估出具的報(bào)告顯示,大冶礦業(yè)100%股權(quán)的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為7961.86萬(wàn)元,評(píng)估價(jià)值為25.75億元,評(píng)估增值率為3134.25%。


但大冶礦業(yè)的業(yè)績(jī)并不樂(lè)觀,2009年至2012年1-6月,大冶礦業(yè)的盈利分別為-1321萬(wàn)元、2274萬(wàn)元、829萬(wàn)元、-452萬(wàn)元。此等業(yè)績(jī)對(duì)標(biāo)的出售價(jià)格卻高達(dá)近26億元,其公允性引發(fā)資本市場(chǎng)熱議。



該交易最終達(dá)成,大冶礦業(yè)承諾2012年至2015年度,扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)數(shù)不低于555.89萬(wàn)元、1.3億元、2億元、2.7億元。


雖然大冶礦業(yè)完成了業(yè)績(jī)承諾,但剔除并表國(guó)鼎黃金因素,大冶礦業(yè)業(yè)績(jī)明顯下滑,2017年業(yè)績(jī)與2016年相比幾乎腰斬,未來(lái)盈利堪憂。



剛泰控股頻繁的并購(gòu)重組為公司帶來(lái)高昂的賬面商譽(yù),但剛泰控股對(duì)商譽(yù)的減值操作令人質(zhì)疑。


2015年,剛泰控股以3億元價(jià)格買入國(guó)鼎黃金,試圖從礦業(yè)向下游延伸,形成全產(chǎn)業(yè)鏈。交易雙方簽訂業(yè)績(jī)承諾,但國(guó)鼎黃金連續(xù)3年未達(dá)標(biāo),對(duì)應(yīng)的1.6億商譽(yù)卻分文未減。


同樣商譽(yù)存疑的還有優(yōu)娜珠寶。2014年11月至2015年12月,剛泰控股先后兩次共計(jì)花費(fèi)1.72億購(gòu)買優(yōu)娜珠寶46%股權(quán),對(duì)應(yīng)標(biāo)的整體估值為3.74億人民幣。優(yōu)娜珠寶連續(xù)兩年業(yè)績(jī)不達(dá)標(biāo),對(duì)應(yīng)的1.6億元商譽(yù)僅減值749萬(wàn)元。


2015年,剛泰控股通過(guò)定增募資32.9億元,斥資4.4億元入手北京瑞格嘉尚文化傳播有限公司100%股權(quán),本次交易確認(rèn)商譽(yù)3.5億元。公司借道進(jìn)入文化傳媒領(lǐng)域。


交易同時(shí)雙方簽署業(yè)績(jī)承諾,但是,2012年至2017年標(biāo)的公司業(yè)績(jī)均未達(dá)標(biāo),剛泰控股愣是沒(méi)有計(jì)提一分錢的商譽(yù)減值準(zhǔn)備,這3.5億商譽(yù)的減值風(fēng)險(xiǎn),給剛泰控股未來(lái)蒙上一層陰影。


尾聲


剛泰控股的股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn),也值得所有投資人提高警惕。此前,剛泰集團(tuán)已多次將剛泰控股的股票進(jìn)行質(zhì)押,累計(jì)質(zhì)押股票占其持股比例約50%。



剛泰控股現(xiàn)在處于停牌狀態(tài),停牌當(dāng)天收盤價(jià)為9.09元。目前,公司正忙于收購(gòu)海外珠寶品牌布契拉提(Buccellati)股權(quán)事宜,最終結(jié)果尚未確定,這也讓復(fù)牌后的股價(jià)走勢(shì)撲朔迷離。


但是,剛泰控股從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到礦業(yè)開(kāi)采,再到黃金零售、互聯(lián)網(wǎng)珠寶O2O和文化傳媒領(lǐng)域,跨界幅度越來(lái)越大,公司業(yè)績(jī)卻越來(lái)越差,其中原因相信明眼人已經(jīng)一目了然了。的確,當(dāng)一家上市公司不再專注主業(yè),而是忙于追熱點(diǎn)炒概念,它的投資價(jià)值必然要打折扣了。


剛泰控股的停牌現(xiàn)狀,讓公司未來(lái)充滿變數(shù),我們不妨猜一猜,本次海外收購(gòu)會(huì)有怎樣的結(jié)局?公司股票復(fù)牌后會(huì)走出怎樣的路線?公司最終能否安然度過(guò)本次流動(dòng)性危機(jī)?


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