摘要:WeWork在美國的成功驗證,為中國聯(lián)合辦公領(lǐng)域開拓了一片天地。在競爭激烈的聯(lián)合辦公領(lǐng)域,夢想加,能否更勝一籌。
聯(lián)合辦公最早誕生于美國,是一種為降低辦公室租賃成本而進行共享辦公空間的辦公模式。
2010年,聯(lián)合辦公行業(yè)最為知名的企業(yè)之一WeWork在美國創(chuàng)立。短短幾年時間,WeWork已經(jīng)成長為一家全球性的公司,在中國、日本、新加坡等十幾個國家均設(shè)有多家聯(lián)合辦公空間。公司估值現(xiàn)已高達200億美元,成為僅次于Airbnb和Uber等估值最高的美國科技創(chuàng)業(yè)公司之一。
WeWork在美國的成功驗證,為中國聯(lián)合辦公領(lǐng)域開拓了一片天地。2015年,該領(lǐng)域在國內(nèi)迎來爆發(fā)期,有超過50家公司誕生,但經(jīng)過2016年“寒冬”洗禮后,一些不具備競爭優(yōu)勢的公司被淘汰出局,而資本也越來越看中商業(yè)模式更具創(chuàng)新性的公司。
夢想加,作為成立于2015年的智能辦公共享空間,便是其中之一。
不低于85%的入駐率,以及數(shù)輪美元融資
沒有前期豐富的行業(yè)積累,創(chuàng)始團隊在此之前并未涉足過地產(chǎn)等相關(guān)領(lǐng)域,多為程序員出身??雌饋硭坪跞狈ο劝l(fā)優(yōu)勢的夢想加,卻能在各方巨頭出沒的共享辦公領(lǐng)域里殺出一條血路。
至今為止,夢想加已拿過數(shù)輪融資。
2015年6月,夢想加獲得來自險峰長青、英諾天使聯(lián)合天使輪投資100萬美金。同年12月,獲得愉悅資本領(lǐng)投的A輪融資。2017年5月,夢想加再次獲得由愉悅資本領(lǐng)投、閃銀及險峰長青跟投的2000萬美金B(yǎng)輪融資,9月,再獲浦發(fā)硅谷銀行戰(zhàn)略債權(quán)融資。
截至目前,夢想加共運營近20個智能共享辦公空間,運營總面積達40000平米,6000個工位。在夢想加入駐的企業(yè)中,既有Airbnb、VipKid等優(yōu)秀的獨角獸創(chuàng)業(yè)公司,又有中糧、學(xué)而思等大中型成熟公司。會員企業(yè)涵蓋聯(lián)想、用友、JOS 等等。同時,夢想加一直保持著不低于85%的平均入駐率。
上述種種,不禁讓人好奇,在巨頭橫行的共享辦公領(lǐng)域,夢想加靠什么占據(jù)一席之地?
為此,投資家記者在夢想加朝外MEN辦公空間內(nèi),采訪了該空間的創(chuàng)始人——王曉魯先生。
這位2011年便開始涉足各個領(lǐng)域的連續(xù)創(chuàng)業(yè)者,同時擁有清華大學(xué)本科碩士,法國工程學(xué)院MBA等經(jīng)歷。畢業(yè)后,從事過戰(zhàn)略咨詢、PE投資等工作。2015年初,他與溫夢飛、李文磊共同創(chuàng)辦夢想加。
采訪當(dāng)天,王曉魯看起來非常忙碌,講話和行走的速度比普通人要快2倍左右,和他對話時,需要精神高度集中。也因此,原本計劃2個小時的采訪,在1個小時內(nèi)便順利結(jié)束了。
競爭力與護城河
在盈利模式方面,夢想加主要通過向入駐者收取工位租賃費以及相關(guān)服務(wù)費用獲利。因其較高且穩(wěn)定的入駐率,夢想加目前投入運營的空間,都可實現(xiàn)單店盈利,并為投資合作的伙伴快速回收成本。
論其特色,夢想加在創(chuàng)立伊始便將自身定位為專注于科技智能辦公體驗的共享辦公空間。通過輸出名為“Oaas (office as a service,辦公即服務(wù))”的產(chǎn)品體系,利用設(shè)計、智能、運營等產(chǎn)品,為用戶打造舒適、高效、開放的企業(yè)辦公服務(wù)體驗。
這樣的定位一方面源于創(chuàng)始團隊技術(shù)出身的原始基因與血液,另一方面也源于王曉魯對市場趨勢的觀察與思考。
在智能辦公上,夢想加采用自主研發(fā)的“Smart Office”智能辦公系統(tǒng),用戶只需憑個人微信ID,即可訪問所有辦公資源,隨時隨地享受無線辦公體驗。比如通過微信掃碼出入空間,自助預(yù)訂會議室、訪客邀請、免驅(qū)動云端打印、遠程無線云投影、高幀數(shù)視頻會議系統(tǒng)協(xié)同辦公等等,不僅方便用戶使用,也將用戶與辦公空間有機、高效地連接,為用戶提升工作效率,降低企業(yè)管理成本,實現(xiàn)夢想加一貫秉承的“一個ID掌握接所有辦公資源”的智能體驗理念。
作為一個科技范兒的共享空間,夢想加自創(chuàng)立便與眾不同,擁有自己的技術(shù)團隊和空間設(shè)計團隊,據(jù)了解,公司內(nèi)60%以上的人員是產(chǎn)品研發(fā)團隊。而經(jīng)過兩年多時間不斷的更新升級,今年下半年以來,夢想加產(chǎn)品體系已逐步臻于成熟和標(biāo)準(zhǔn)化,這也成了夢想加智能共享辦公空間的核心競爭力和技術(shù)壁壘。
也因此,2017年9-10月間,夢想加一個月先后落地包含建國門萬豪中心、望京彩虹橋、望京科創(chuàng)大廈、以及成都IFS四個空間,不僅開啟了夢想加邁入規(guī)模化發(fā)展的快車道、開啟外阜落地空間模式,還見證了夢想加產(chǎn)品體系已實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化模塊,能夠迅速復(fù)制落地。
未來,夢想加將持續(xù)放大自身的智能辦公基因,并將智能辦公系統(tǒng)不斷升級迭代,讓其滿足用戶與日俱增的辦公需求。而智能辦公系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)化也勢必為夢想加的多城市擴張?zhí)峁┝擞辛χС峙c保障。
夢想加在聯(lián)合辦公的賽道里能否持續(xù)被用戶與資本市場看好,我們拭目以待。
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