昨天（3月28日），銳眼哥在文章《房價會跌？不管你信不信，萬科信了！》一文中說到了在一二線城市周邊買房的四個策略，即：看距離、看產業、看定位、看品牌。

沒想到，文章一發出來，便引起了熱議。截止今天下午15點，留言數已經接近100條，大多數都是問在哪個城市買房如何這種問題的，銳眼哥也對每一個問題都進行了一一回復，希望對同志們能有所幫助。

今天（3月29日），銳眼哥決定趁熱打鐵，繼續聊一聊房地產。

焦慮的“學區房”

今天一大早，銳眼哥的朋友圈就被一篇名為《手握500萬，北京卻讓我無-家-可-歸》的文章刷屏了。

這篇文章說的是一位北京中產，剛賣掉北京一居室，湊夠了500萬，將要上車學區房時，受到了限購政策接二連三的精準打擊：

首付被突然提高到80%，沒法只能假離婚，但剛離婚第二天又遭遇“離婚一年內不準買房”政策……最后面臨手握500萬，在北京卻面臨無家可歸的尷尬局面，遂憤而決定移民美國。

銳眼哥看完此文，不禁冷笑三聲，因為這明顯是一篇赤裸裸的移民廣告軟文，簡直假的不能再假了！

試想，北京的學區房你買不了，難道就不能買別的地方的？難道全中國就北京有學校？

此外，先不說移民美國的EB5簽證會不會漲價，就是你等排期，都不知道排到幾年之后了。何況現在外匯監管這么嚴，你的500萬怎么出去？走黑-市？

所以銳眼哥還要說，我們一定要留意網上這種病毒式傳播的文章，這種專門借熱點事件消費讀者感情、順便打廣告的文章，簡直是沒有下限！

這篇文章之所以會火，是因為它反映了很多一線城市年輕中產的一種心態：

這些年輕中產大都是草根出身，考上了好大學，畢業之后勤勤懇懇工作，在一線城市拼搏數年才獲得目前的地位。他們對子女的教育有著強烈的焦慮感，對學區房無比執著，但現實的經濟壓力還是壓的他們喘不過氣來，所以他們才會焦慮、焦慮、焦慮！

不要以為只有一線的中產為學區房而焦慮，現在某個二三線城市的學區房政策不僅讓人焦慮、簡直讓人快要爆炸了！

學位房才是真正的“學區房”

前幾天，江蘇省南通市為了打擊對學區房的炒作，出臺了一個“學位房”政策。

簡單解釋一下，這個調控政策就是：每個學段內（小學6年、初中3年），學校對施教區內的同一住房只提供一個學位（同一家庭除外）。

這個本意是為了遏制炒作學區房的調控政策（征求意見稿）出爐之后，南通市房產交易中心卻變成了以下畫面：

（圖片來自新浪微博博主：南通那點事兒）

都！在！搶！房！

我去......這到底是怎么回事？

出現這種搶房盛況，是因為學位房比學區房更牛叉！

“學位房”一詞，是由業主在買房后才能獲得相關學校的“學位”而得名的。

一般來說，某些房地產項目有“學位”名額，是因為其引進了學校，或者是與某些“名校”建立了合作關系。

在這種情況下，業主的子女就讀指定的學校就無需跟別的孩子一起參加入學考試了，也不用走電腦派送等程序。

而“學區房”，顧名思義，是政府根據生源情況來劃分的，按政策的規定，如果業主戶口已遷入“學區房”，那么其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校。

但“學區”并不是永遠不變的，而是存在一定變數。

政府如果改變學區劃片，那么有可能某個片區去年還坐擁某幾所好學校，但今年卻會一個都沒有，這種情況下，“學區”也就失效了。

所以，學區房和學位房雖然只有一字之差，但卻相差甚遠。在一定程度上，學區房并不是真正的“學區房”，學位房才是真正的“學區房”。

（學位房和學區房的詳細區別）

所以南通這個政策一出臺之后，學位房被搶瘋了，價格自然也是漲漲漲！

購買“學位房”的注意事項

南通這個政策，銳眼哥簡直無語了，本意是調控，結果卻引來瘋搶，這種心情，盡在不言中了！

雖然哥對這個政策很無語，但如果你非得去湊學位房的熱鬧，銳眼哥還是要說些建議的：

1.小心學位有年限

部分學位是有年限限制的，會有過期的危險，有可能等到業主的子女長大準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。所以如果不是很著急就讀的話，一般來說遲一點購置入手更穩妥些。

2.小心學位被占用

這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，那么你應該要求前業主遷出戶口，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。

房子、房子，還是房子……學位房一夜之間翻炒沸騰，多少家長夜里輾轉反側？現如今，房子買還是不買？相信每個人都有自己的觀點。銳眼哥只想說，房子是用來住的，生活也要繼續。

關于學位房，你有什么想說的；關于在哪買房置業，你有什么想問的；關于其它投資理財話題，你有什么想問的，你都可以在文章后面留言，銳眼哥會一一解答，并把有價值的問題置頂。

另外，你如果覺得銳眼哥的文章有價值，別忘了點大拇指和轉發！

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