均價秒殺周邊住宅！

買一層當兩層用！

重點是不限購！

不知要是你看到這樣的宣傳，會不會動心？反正商道君年輕時曾經心動過……

眼下住宅限購、限貸、價格還飆漲，讓很多人（包括本君）把置業的目光投向了商住公寓，也就是官方說的的商住房。

事實上，很多人早就已經下手了。就拿北京來說：

公開數據顯示，2015年北京商住產品成交量為2.1萬套，而在今年1-8月，商住房的成交量就高達4.5萬套，其中大興和通州表現突出，分別貢獻了9091套和8803套。

到底商住房有啥好？

商住兩用房最大優勢就是不限購，而且商住兩用房不算首套房！

而且商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。

不得不承認，商住房有它獨特的吸引力。

但是！本君在查閱大量資料，咨詢了幾位已經入手的朋友后，我最終還是放棄了購買商住房的念頭。

你問我為啥不推薦商住房？

在此，商道君為了能讓各位看個明白，吐血整理了商住房的優缺點以及與純住宅的不同：

（點擊查看高清大圖）

如果你在考慮商住房的時候，不能接受它的缺點，那么也請你放棄。

對于本君來說，雖然商住房的總價會比普通住房低一些，但是一些缺點也是讓我感覺很致命的。

比方說，商住房不能拿我們常用的公積金來貸款，不是特別方便，必須用商業貸款。

而且首付一般是總價的五成，對貸款的年限也是有很高的要求，只能貸個10年的期限。

那能買來投資嗎？

“一個40平方米的開間，租金4000！真是貴得嚇人。”商道君同事前幾天跟本君還在抱怨。

漲房租，在北京已不是新鮮事。

今年略有不同的是，借著“可注冊辦公”的理由，商改住樓盤拼命漲價，租金甚至已趕超同一區域的住宅樓單元房。

21世紀不動產市場研究部抽樣的監測數據顯示，目前成交旺盛的一些商改住項目，房屋的出租回報率一般在3.5%左右，高于普通二手房2.2%的租金回報率。

為何租金比普通住宅還貴？

因為這些商住房一般都在比較好的地段，基本處于金融、城市綜合體內，房子新、戶型小巧多變、又能辦公，所以還是很有人愿意租，價格也就隨之水漲床高。

所以如果你不考慮40年產權，又是土豪也不需貸款的人，投資商住房，收益可以寄托于租金價格上漲。

與此同時，商住房本身的缺點也在制約自身價格的上漲，這幾年商住房價一直不溫不火。而且你如果想轉手賣掉，你就要做好承擔高額契稅的準備。

種種因素來看，投資商住房，除了不限購、租金高些兩個優勢外，幾乎沒什么值得考慮的地方。

商道君認為對于咱普通老百姓來說，買房還是買普通的住宅房。畢竟我們都希望自己房子平時水電煤能便宜點、能落戶、貸款起來方便一點。

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