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寡頭壟斷!房?jī)r(jià)暴漲背后的資本秘密!

2016-09-20 09:15:38   來(lái)源:財(cái)經(jīng)銳眼  作者:蔣北 

摘要:這兩天,剛剛舉辦了G20峰會(huì)的杭州又因?yàn)橐粍t新聞引發(fā)了全國(guó)的關(guān)注:

 

 

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這兩天,剛剛舉辦了G20峰會(huì)的杭州又因?yàn)橐粍t新聞引發(fā)了全國(guó)的關(guān)注:

“自9月19號(hào)起,杭州向暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。”

也就是說(shuō),杭州對(duì)外地人限購(gòu)了。

限購(gòu)的背景自然是房?jī)r(jià)的瘋狂上漲。限購(gòu)前1天,即9月18日,杭州的房子就成交了5000套以上!這不是瘋了,這簡(jiǎn)直是喪心病狂啊!

銳眼哥認(rèn)為,此次杭州的限購(gòu)有以下作用:

1、這告訴了14億中國(guó)人,非杭州戶籍的都可以在杭州買一套房了;

2、杭州本地人不用像上海人那樣,為了買房而離婚了,因?yàn)橄拗频氖峭獾厝恕?/p>

房?jī)r(jià)暴漲的背后,很多人認(rèn)為是貨幣超發(fā)、投機(jī)資金炒作、降低首付、降低利率、中國(guó)人傳統(tǒng)觀念等原因。

這都沒(méi)錯(cuò),但銳眼哥認(rèn)為,此輪房?jī)r(jià)暴漲還有一個(gè)重要原因,就是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到了寡頭壟斷時(shí)代。

寡頭壟斷,體現(xiàn)在兩大方面:

1、開(kāi)發(fā)商進(jìn)入到寡頭壟斷時(shí)代

此輪房?jī)r(jià)上漲之前的2014年,房地產(chǎn)市場(chǎng)蕭條的很。交易的萎縮和庫(kù)存的積壓讓很多小開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂,它們或是倒閉,或是被大開(kāi)發(fā)商收購(gòu)。

而大開(kāi)發(fā)商憑借更低的融資利息、更專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)、更優(yōu)質(zhì)的房屋質(zhì)量、更好的口碑、更科學(xué)的管理,生存了下來(lái)。

經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的洗牌,大魚吃小魚趨勢(shì)越來(lái)越明顯。進(jìn)入2016年之后,開(kāi)發(fā)商之間的整合與合作大戲更是演繹到了高潮:

1、3月,中海地產(chǎn)310億收購(gòu)中信股份物業(yè);

2、夏季,恒大控股嘉凱城,舉牌廊坊發(fā)展、舉牌萬(wàn)科,各種大動(dòng)作不斷;

3、6月,首開(kāi)金茂聯(lián)合體以64.1億元拿下杭州市拱墅區(qū)宅地;中電建金茂聯(lián)合體以82.9億元拿下深圳年度總價(jià)地王。

大型房企通過(guò)并購(gòu)與合作,將房?jī)r(jià)推上了風(fēng)口浪尖!

回顧過(guò)去5年,通過(guò)并購(gòu)大戰(zhàn),中國(guó)的前十大房地產(chǎn)上市公司的收入占全行業(yè)的比例從50%提升到了60%以上。

開(kāi)發(fā)商強(qiáng)者更強(qiáng)、弱者更弱成為不可避免的趨勢(shì),寡頭壟斷時(shí)代正在形成。

而壟斷,必然會(huì)導(dǎo)致漲價(jià)!最近的滴滴收購(gòu)優(yōu)步中國(guó)之后的漲價(jià),不就是最好的說(shuō)明嗎?

2、中介進(jìn)入到寡頭壟斷時(shí)代

“先生您好,聽(tīng)說(shuō)您最近在看房,我們這有合適的房源,您考慮么?”

相信很多購(gòu)房者都接到過(guò)這種電話,以前是各種地產(chǎn)中介打來(lái)的,但現(xiàn)在卻越來(lái)越多地感覺(jué)到,打電話的總是那么幾家中介。

這其中的原因,就是地產(chǎn)中介也進(jìn)入到了寡頭壟斷時(shí)代。

在北京買房的人,沒(méi)有不知道鏈家的;在深圳買房的人,沒(méi)有不知道中原的。此外,我愛(ài)我家,21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介公司也被越來(lái)越多的人所熟知。

在這背后,是中介公司大的并購(gòu)與整合,尤其是2015年之后:

1、2015年3月1日,鏈家地產(chǎn)正式并購(gòu)上海第二大中介公司德祐地產(chǎn);

2、1天之后的3月2日,58同城宣布并購(gòu)安居客。

此輪房地產(chǎn)價(jià)格上漲,起源于2015年初,而地產(chǎn)中介之間的大型并購(gòu)則與這個(gè)時(shí)間點(diǎn)完全吻合!

這足以說(shuō)明中介的寡頭壟斷是房?jī)r(jià)暴漲的一大重要原因!

中介通過(guò)并購(gòu),掌握了更多的信息,壟斷了更多的房源,在與買房者和租房客的對(duì)陣中越來(lái)越處于強(qiáng)勢(shì)地位,隨意漲價(jià)、動(dòng)輒毀約,也就成了家常便飯。

尤其是在出租房市場(chǎng)中,現(xiàn)在網(wǎng)上出租的房源可以說(shuō)幾乎100%掌握在了中介手上,租房者被中介宰一把,幾乎成了必然的事情。

中介通過(guò)資本運(yùn)作進(jìn)行整合,成為了房?jī)r(jià)、房租上漲進(jìn)程中一個(gè)不可忽視的因素。

最后,銳眼哥要說(shuō):“對(duì)于購(gòu)房者而言,哪個(gè)地方的大房企聯(lián)合拿地了,哪個(gè)地方的小開(kāi)發(fā)商被大房企并購(gòu)了,都是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要信號(hào)。”

銳眼哥沒(méi)有號(hào)召大家炒房,但事實(shí)就是:購(gòu)房者增強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并購(gòu)整合消息的敏感性,將有助于在房地產(chǎn)投資中獲得更大的收益。

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