摘要:這兩天,剛剛舉辦了G20峰會的杭州又因為一則新聞引發了全國的關注:
這兩天,剛剛舉辦了G20峰會的杭州又因為一則新聞引發了全國的關注:
“自9月19號起,杭州向暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。”
也就是說,杭州對外地人限購了。
限購的背景自然是房價的瘋狂上漲。限購前1天,即9月18日,杭州的房子就成交了5000套以上!這不是瘋了,這簡直是喪心病狂啊!
銳眼哥認為,此次杭州的限購有以下作用:
1、這告訴了14億中國人,非杭州戶籍的都可以在杭州買一套房了;
2、杭州本地人不用像上海人那樣,為了買房而離婚了,因為限制的是外地人。
房價暴漲的背后,很多人認為是貨幣超發、投機資金炒作、降低首付、降低利率、中國人傳統觀念等原因。
這都沒錯,但銳眼哥認為,此輪房價暴漲還有一個重要原因,就是房地產行業進入到了寡頭壟斷時代。
寡頭壟斷,體現在兩大方面:
1、開發商進入到寡頭壟斷時代
此輪房價上漲之前的2014年,房地產市場蕭條的很。交易的萎縮和庫存的積壓讓很多小開發商資金鏈斷裂,它們或是倒閉,或是被大開發商收購。
而大開發商憑借更低的融資利息、更專業的銷售團隊、更優質的房屋質量、更好的口碑、更科學的管理,生存了下來。
經過市場的洗牌,大魚吃小魚趨勢越來越明顯。進入2016年之后,開發商之間的整合與合作大戲更是演繹到了高潮:
1、3月,中海地產310億收購中信股份物業;
2、夏季,恒大控股嘉凱城,舉牌廊坊發展、舉牌萬科,各種大動作不斷;
3、6月,首開金茂聯合體以64.1億元拿下杭州市拱墅區宅地;中電建金茂聯合體以82.9億元拿下深圳年度總價地王。
大型房企通過并購與合作,將房價推上了風口浪尖!
回顧過去5年,通過并購大戰,中國的前十大房地產上市公司的收入占全行業的比例從50%提升到了60%以上。
開發商強者更強、弱者更弱成為不可避免的趨勢,寡頭壟斷時代正在形成。
而壟斷,必然會導致漲價!最近的滴滴收購優步中國之后的漲價,不就是最好的說明嗎?
2、中介進入到寡頭壟斷時代
“先生您好,聽說您最近在看房,我們這有合適的房源,您考慮么?”
相信很多購房者都接到過這種電話,以前是各種地產中介打來的,但現在卻越來越多地感覺到,打電話的總是那么幾家中介。
這其中的原因,就是地產中介也進入到了寡頭壟斷時代。
在北京買房的人,沒有不知道鏈家的;在深圳買房的人,沒有不知道中原的。此外,我愛我家,21世紀不動產等中介公司也被越來越多的人所熟知。
在這背后,是中介公司大的并購與整合,尤其是2015年之后:
1、2015年3月1日,鏈家地產正式并購上海第二大中介公司德祐地產;
2、1天之后的3月2日,58同城宣布并購安居客。
此輪房地產價格上漲,起源于2015年初,而地產中介之間的大型并購則與這個時間點完全吻合!
這足以說明中介的寡頭壟斷是房價暴漲的一大重要原因!
中介通過并購,掌握了更多的信息,壟斷了更多的房源,在與買房者和租房客的對陣中越來越處于強勢地位,隨意漲價、動輒毀約,也就成了家常便飯。
尤其是在出租房市場中,現在網上出租的房源可以說幾乎100%掌握在了中介手上,租房者被中介宰一把,幾乎成了必然的事情。
中介通過資本運作進行整合,成為了房價、房租上漲進程中一個不可忽視的因素。
最后,銳眼哥要說:“對于購房者而言,哪個地方的大房企聯合拿地了,哪個地方的小開發商被大房企并購了,都是當地房價上漲的一個重要信號。”
銳眼哥沒有號召大家炒房,但事實就是:購房者增強對房地產市場并購整合消息的敏感性,將有助于在房地產投資中獲得更大的收益。
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