今天凌晨，“妮妲”這趟強臺風登陸了深圳。在臺風過境的同時，深圳的樓市也遭遇了一場駭人的氫彈風暴。

房價漲不動了？！

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會8月1日公布了這樣一組數(shù)據(jù)：

7月份，深圳新建商品住房成交價格為56720元／平方米，環(huán)比下跌8.15％，為2012年以來環(huán)比最高跌幅。

商道君在此強調(diào)下，要是分析短期市場的話，看環(huán)比數(shù)據(jù)的變化比同比數(shù)據(jù)更有價值。

深圳房價迎四年來最大跌幅的同時，本君在翻閱鏈家地產(chǎn)發(fā)布的《2016樓市大數(shù)據(jù)》時還看到以下一組數(shù)據(jù)：

上半年深圳一共成交了2.3萬套新房，環(huán)比去年下半年的34652套，大跌了33%以上。很明顯，市場的成交熱情在快速下降！

而二季度和一季度相比，二季度一共成交了7852套房子，一季度是15318套房子，大跌49%，也是腰斬。

看完了銷量，再來看看價格。

深圳的新房價格上半年高沖到了51006元，環(huán)比去年下半年的38249元，大漲了33%以上。

按月看的話，新房價格基本也是一路在漲，6月份突破6萬塊。

大家看懂了嗎？一句話：量價背離嚴重啊！

深圳的3·25新政顯然起到了作用。

除此之外，有數(shù)據(jù)顯示中國百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)第12個月上漲，土地成交量跌價漲，各項指標均有回暖指向。

市場已經(jīng)展開了調(diào)整！商道君認為：短期內(nèi)，房價正在筑頂，漲是漲不到哪里去了。

開發(fā)商也要斷糧！樓市還能繼續(xù)漲嗎？

家喻戶曉的“地王”是房價的幕后推手之一，他們必然是不能在這波擠泡沫運動中幸免的。

這不，要斷糧了~

據(jù)澎湃新聞報道，某股份制商業(yè)銀行近期下發(fā)的2016年房地產(chǎn)行業(yè)授信政策中明確，對于2015年三季度以后拿地且土地成本過高的項目，原則上不介入。

很多地王手頭沒有那么多資金，要想買下那些天價地塊，往往需要從銀行獲得后續(xù)開發(fā)貸款。

以后銀行不給予支持，那么開發(fā)商競價炒作地價的可能性也就小了。

除此之外，證監(jiān)會也出手了！

據(jù)說證監(jiān)會在近日召開的內(nèi)部會議上已經(jīng)表示：

開發(fā)商通過再融資補充流動資金將受到嚴格限制，再融資所募資金只能用于房地產(chǎn)建設，而不能用于拍地和償還銀行貸款。

這對開發(fā)商來說無疑是晴天霹靂！

因為一般開發(fā)商自身的出資比例僅占土地款的一小部分，后續(xù)的建設資金一般選擇向銀行申請開發(fā)貸款，因為資金成本最低。若再融資補充資金受到限制，無疑會大大增加房企的融資成本。

最佳看房時機來臨！

過去10年里，中國的房地產(chǎn)景氣度基本是以3年左右為一個循環(huán)。比如2008、2011、2014年等等。

見頂之后，銷售量快速向下，房價高位調(diào)整，緩慢向下，到下一輪行情來臨，再快速反彈。

商道君認為，從短期看，現(xiàn)在的市場形勢猶如“小周期”的頂部。

對于剛需一族來說，這樣高位盤整，后期有望緩慢向下的市場是目前最好的市場。

因為只有這樣的市場，才能給你更為充分的時間去了解市場、踩盤、選房子。

而在快速上漲的市場里，你看到的都只會是賣家無休止的“返價”，根本沒有任何考慮的時間。

所以，如果你必須要買房子，商道君認為下半年是很好的看房子選房子的時機，千萬不要坐在家里等著房價跌了你去抄底，更不要當個怨天尤人的接盤俠。

如果你什么都不做，那么即便是房價跌了，能抄到底的也一定不是你。

最后你要記住：抄地產(chǎn)央企的底，往往比抄市場的底更劃算！

建議大家多花點時間去關注上市房企的銷售信息，尤其是地產(chǎn)央企。

因為一旦市場調(diào)整，一般企業(yè)如果資金壓力不大會選擇惜售觀望，但這些央企會面臨年度目標完不成的壓力，他們多數(shù)會更加積極的促銷，屆時往往打折的幅度都會很可觀。

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