今天（7月23日），財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康公開表示：

“個(gè)人所得稅可抵扣房貸已明確，會(huì)支付月供的利息支出。至于進(jìn)展，要看個(gè)稅改革的時(shí)間，中央要求的時(shí)間是1年左右，但今年可能趕不上了。可以確定的是，這種方案會(huì)在全國(guó)推廣。”

“個(gè)人所得稅抵扣房貸”是怎么一回事兒？

“個(gè)人所得稅抵扣房貸”也可以叫做房貸利息抵扣個(gè)人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項(xiàng)扣除。

通俗點(diǎn)說，也就是會(huì)計(jì)每個(gè)月在做工資的時(shí)候，在算你交多少個(gè)稅時(shí)，會(huì)把你的工資先減去你的房貸利息后再計(jì)算你的個(gè)稅！

抵完到底能省多少錢呢？

商道君（微信ID：djsc88）先給大家舉個(gè)栗子先：

假設(shè)，老王花了150萬買了一套房子，通過商業(yè)貸款按揭70%供20年。如果他選擇的是等額本息的還款方法，月均還款額約7312元，其中約4900元是利息支出。

按照他的稅前月收入為1.5萬元計(jì)算，原本扣除四金、稅基等應(yīng)納稅1284元。

但如果房貸利息可以抵扣個(gè)人所得稅，在其他條件不變的情況下，老王每月將少繳稅約963元，相當(dāng)于房貸利息支出的19.6%。

別急！如果購(gòu)買的是高檔住宅，情況就大大不同了。

老張是企業(yè)高管，他花了1300萬元入了一棟豪宅，通過商業(yè)貸款按揭50%也是供20年，同樣是等額本息還款，月均還款額約45265元，其中約30600元是利息支出。

按稅前月收入為15萬元計(jì)算，在扣除七七八八后應(yīng)納稅51366元，但如果把按揭貸款的利息支出在稅前抵扣，老張每月將少繳稅約25126元，相當(dāng)于利息支出的82%！

無論如何，這對(duì)于廣大房奴而言，無疑是重磅利好！你在每月發(fā)薪的時(shí)候，房貸的利息部分可以免稅，根據(jù)你持有住房的具體情況，少則小千，多則近萬啊！

想買房？等政策落地后再入手！

商道君（微信ID：djsc88）建議對(duì)于人口沒有顯著增量的城市，剛需購(gòu)房的伙伴可以等這個(gè)政策出臺(tái)之后再買房。看著白花花溜掉的利息，你不心痛？

怎樣判斷你的城市有沒有顯著人口增量？可以查閱統(tǒng)計(jì)局每年發(fā)布的“經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)”里小學(xué)生人數(shù)、幼兒園人數(shù)的變化情況。

請(qǐng)務(wù)必選擇貸款買房！

對(duì)于很多害怕房貸壓力而不敢買房的人來說，房貸利息抵扣個(gè)稅可以緩解不小的壓力。

不過值在這樣的優(yōu)惠政策下，即便手里的錢足夠付全款，本君還是建議去貸款！

一方面房貸利息可以抵扣個(gè)稅就等于給房貸利息打了折扣，還款壓力不大；另一方面，目前銀行5年以上貸款利率為4.9%，商道君認(rèn)為未來還有進(jìn)一步下降的趨勢(shì)。

如果我們把手中持有的資金用來理財(cái)而不是全款買房，達(dá)到比貸款利率更高的投資收益并不是難事，能讓手中的錢有更好的投資回報(bào)率，何樂而不為呢？

花錢也是一種理財(cái)智慧

消費(fèi)未必就是不會(huì)理財(cái)，學(xué)會(huì)花錢其實(shí)也是一種理財(cái)智慧。

如果買房或者學(xué)習(xí)一門新的課程可以享受到額外的優(yōu)惠，那么政府減少的收入就會(huì)切實(shí)地變成消費(fèi)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，提供更多就業(yè)，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。

尤其是在目前這種經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下（你們懂的~）一味地存錢也只能等待戈多。

但是如果現(xiàn)在的消費(fèi)在未來能夠有回報(bào)，比如我們買的房子會(huì)增值，我們多學(xué)習(xí)的一門技能會(huì)帶來更多收入，其實(shí)也等于進(jìn)行了一次不錯(cuò)的投資。

作者：商道君（微信號(hào)：djsc88）

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