聽風(fēng)就是雨啊，房子和稅收永遠(yuǎn)是中國的輿論引爆點(diǎn)。

這不，北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長劉劍文近日稱：“預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過。”

此話一出引起軒然大波，很多人就開始發(fā)揮這句話了，“房地產(chǎn)稅法最快明年通過”“房地產(chǎn)稅要立法了！”諸如此類。

難道從明年起有房者就得開繳一筆重稅？網(wǎng)友們不服！

 

 

今天就來給大家扒一扒這個(gè)“傳言”的前世與來生。

 

啥時(shí)候有可能實(shí)施？

丑話說在前頭，出臺(tái)房地產(chǎn)稅的難度是非常大的！甚至超過了IPO注冊制改革！

官方說房地產(chǎn)稅法最快2017年通過，但是立法通過后也不一定馬上實(shí)施啊，至于何時(shí)具體開始征收，完全由地方政府自己（kan）決(xin)定（qing）。

所以，各位吃瓜群眾們還是散了吧，正式實(shí)施還是要過了猴年馬月滴。

那么到底會(huì)咋收？

屆時(shí)會(huì)對人均超過60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收，收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法，本君估算價(jià)值100萬的房產(chǎn)可能會(huì)每年增加約5000元稅負(fù)。

（為啥收稅要和世界接軌，油價(jià)不接軌呢。）

 

房地產(chǎn)稅會(huì)降房價(jià)？

房產(chǎn)稅本身可能會(huì)影響房價(jià)，但不會(huì)成為影響房價(jià)走勢的決定性因素。

開征房地產(chǎn)稅，主要目的不是為了調(diào)控房價(jià)，而是為地方政府找到“長期飯票”。

即便開征房地產(chǎn)稅，也不可能讓房價(jià)迅速發(fā)生趨勢性的下跌。如果發(fā)生這種狀況，整個(gè)金融體系將受到威脅，因?yàn)殂y行貸款的主要抵押物是房子和土地。

目前看來，中西部城市不具有征收房地產(chǎn)稅的資質(zhì)。在一二線城市征收房地產(chǎn)稅最有可行性，受此影響，一二線城市的房東，很可能將房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁出去。

反正對于大部分人來說就是一個(gè)影響，漲房租！

 

下半年房價(jià)調(diào)整來了？！

7月6日，社科院發(fā)布了《中國住房2016中期報(bào)告》。報(bào)告中建議，

一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市需要增加供給，在商改住的基礎(chǔ)上，實(shí)施工改住，調(diào)整工業(yè)用地的功能。總結(jié)和推廣蘇州等地經(jīng)驗(yàn)，實(shí)行房價(jià)漲停板制度和土地拍賣熔斷制度。

從全國目前情況而言，由于房地產(chǎn)新開工面積持續(xù)增加，新的房地產(chǎn)庫存又在大量形成，因此2016年下半年房價(jià)有調(diào)整的可能！

與此同時(shí)，三四線以及以下城市高庫存房企也將面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)！

總的來說，樓市勢必迎來一場大變革。房地產(chǎn)稅跟IPO注冊制改革一樣早晚都會(huì)來的。

這個(gè)東西一旦推出，將徹底改變過去十幾年的玩法。或許以后房子不但不賺錢，還要往外交稅，將完全淪為了一種負(fù)資產(chǎn)。

請不要等房地產(chǎn)稅的發(fā)令槍想起再起跑（因?yàn)槭袌鲂袨楸旧砭褪且粋€(gè)搶跑機(jī)制），也許等房地產(chǎn)稅有具體眉目了，您的房子已經(jīng)賣不掉了。

 

本文為投資家網(wǎng)（m.51baobao.cn）原創(chuàng)文章，媒體和公眾號(hào)轉(zhuǎn)載請務(wù)必按注明來源，否則視作侵權(quán)。

投資家網(wǎng)（m.51baobao.cn）實(shí)時(shí)提供專業(yè)的創(chuàng)業(yè)、投資資訊和深度分析。長按以下二維碼添加"投資哥"可與小編深入交流，并可加入微信群參與官方活動(dòng)，趕快行動(dòng)吧。